明天下午，南京河西所街3幅地塊將在南京市國土局公開拍賣。其中一幅8萬多平方米的住宅商業(yè)混合地塊尤為引人關(guān)注，12.6億元的起拍價使該地塊極有可能成為新“地王”，另外，每平方米4536元的樓面地價與河西板塊近來頻頻拍出的7000元以上的價格相比，對開發(fā)商來說頗具誘惑力，勢必再度上演“搶地大戰(zhàn)”。

　　地塊分析

　　約可提供

　　2000多套住房

　　這幅地址為建鄴區(qū)所街7號的地塊位于云錦路東側(cè),出讓面積為8.2萬平方米,用地性質(zhì)為住宅商業(yè)混合,容積率為3.4,建筑限高為100米。

　　在國土局的出讓公告中,還要求該地塊沿云錦路和所街一側(cè)需要布置沿街的商業(yè)設(shè)施,其建筑面積不少于1.5萬平方米。按照出讓條件推算,這幅地塊將建設(shè)26萬平方米左右的住宅項目,至少可以提供2000套以上的房源供應(yīng)樓市。

　　“樓面地價只有4536元,不算高,爭搶在所難免,”南京福舍投資公司總經(jīng)理史東說,最近兩個月以來,河西板塊的地價不斷飛升,8月份拍賣的兩幅江東北路的地塊,樓面價都超過了7000元,因此所街7號地的升值潛力相當(dāng)大。特別是半個月前拍出的河西南部金沙江東街地塊,保利地產(chǎn)以7553元的樓面價競得,又將河西土地的價格拉上一個新“臺階”。

　　拍賣揭秘

　　同地段開發(fā)商

　　要來“托價”

　　目前,這幅地塊周邊的樓盤主要包括金地名京,精裝修房源的售價在1.8萬到2萬元左右,旁邊的萬達廣場住宅價也在1.5萬左右。與高價樓盤為鄰,所街7號地自然吸引了眾多開發(fā)商的目光。

　　記者從一名業(yè)內(nèi)人士處了解到,除了打算繼續(xù)擴展“地盤”的金地集團以外,包括萬科地產(chǎn)、浙江綠城、華潤置地等多家地產(chǎn)大鱷均有意報名拿地。不過，記者在采訪中獲知另一個令人驚訝的消息——“有的開發(fā)商是確實想拿地,也有的是來‘托價’的”,該人士稱,這其中包括一些前期高價拿地的企業(yè),為了不讓自己的地價貶值,甚至有更大的升值空間,因此報名買地,舉牌抬價;還有一些有樓盤項目在售的企業(yè)也會抓住這個好時機,將地價抬高的同時,也將自己的房價炒了上去。

　　“當(dāng)然了,這些企業(yè)還是有個底線的,萬一抬得過高,無人應(yīng)價,那就得不償失了”,該人士說。

　　新聞背景

　　所街要打造

　　新江東商業(yè)中心

　　明天的拍賣中還有兩幅所街的地塊要出讓,用地性質(zhì)均為住宅商業(yè)混合。一幅為5.6萬平方米,容積率為5,建筑限高為200米,該地塊掛牌價為4.52億;另一幅為2萬平方米,容積率為2,建筑限高60米,出讓底價1.2億。記者了解到,這一區(qū)域內(nèi)商業(yè)地塊的密集推出,與新江東商業(yè)文化旅游中心的定位不無關(guān)系。據(jù)悉,這一中心由6個“城市綜合體”和一條精品商業(yè)街構(gòu)成,新江東商業(yè)文化旅游中心與江東中路、河西大街沿線商業(yè)帶和各類特色商業(yè)街區(qū),將形成南京又一個新的城市級商業(yè)中心。

　　本報記者 馬祚波