“只要有利潤(rùn)，全國(guó)各地的土地我們都關(guān)注。”9月20日，在回答關(guān)于SOHO中國(guó)考察揚(yáng)州市土地市場(chǎng)情況時(shí)，SOHO中國(guó)市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　與此相照應(yīng)的是，作為三線城市的江蘇揚(yáng)州，進(jìn)入7月份以來(lái)，土地交易市場(chǎng)行情較以往大幅上浮，土地成交面積較去年增加11%，二級(jí)土地市場(chǎng)更為火暴，成交總數(shù)較去年增幅超過(guò)90%。

　　“面對(duì)地王頻出，開(kāi)發(fā)商看到風(fēng)險(xiǎn)非常大，不少開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略到二三級(jí)城市拿地，尤其是一些中小房企。這將成為一種趨勢(shì)�！贝鞯铝盒胁呗园l(fā)展部董事王晨對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　本該是“金九銀十”的樓市時(shí)節(jié)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是去銷(xiāo)售房子和爭(zhēng)奪客戶，現(xiàn)在對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這些都不重要了。更重要的事情就是“搶地”。在9月短短的10天內(nèi)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已投入近300億元用于搶地。

　　事實(shí)上，今年上半年，全國(guó)排名前10位的單價(jià)“地王”中，有6個(gè)被國(guó)企取得，折合樓面地價(jià)全部超過(guò)1.3萬(wàn)元／平方米。國(guó)企輪流過(guò)了把“地王癮”。面對(duì)國(guó)企“地王”頻現(xiàn)，越來(lái)越多的民營(yíng)企業(yè)感覺(jué)到，未來(lái)的房地產(chǎn)一線市場(chǎng)，“可能不帶他們玩了”。因?yàn)�，他們�?zhēng)不過(guò)“財(cái)大氣粗”的國(guó)企。

　　然而，對(duì)房地產(chǎn)公司而言，手頭的土地資源基本上決定未來(lái)的發(fā)展。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不拿地就意味著退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，二三級(jí)城市的二級(jí)土地市場(chǎng)也成了開(kāi)發(fā)商“征地”的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　“房地產(chǎn)發(fā)展商在經(jīng)歷過(guò)了2007年下半年和2008年整年乃至2009年第一季度房地產(chǎn)低潮以后，對(duì)投資更加謹(jǐn)慎。所以，往二三線城市去，這是戰(zhàn)略的調(diào)整。此前，在一些一級(jí)城市，眾多開(kāi)發(fā)商看到‘地王’高價(jià)瘋狂拿地，與之競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)非常大，所以主動(dòng)轉(zhuǎn)到二三級(jí)城市，尤其是一些中小房企。這說(shuō)明二三線城市拿地容易。萬(wàn)科在過(guò)去的幾個(gè)月，在全國(guó)的二級(jí)城市布點(diǎn)拿地十幾塊，其中有一塊在上海之外，而90%以上拿的地是在二級(jí)城市。萬(wàn)科比較早就進(jìn)入了佛山，過(guò)去這種試水的二級(jí)城市，現(xiàn)在變成了中小房企轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線而爭(zhēng)奪的對(duì)象，這是一種大戰(zhàn)略的調(diào)整。未來(lái)，其他的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同樣會(huì)有這種戰(zhàn)略布局�！蓖醭空f(shuō)。

　　《樓市》總裁蔡鴻巖對(duì)本報(bào)記者表示，今年中國(guó)樓市回暖跡象逐步顯露，各地銷(xiāo)售形勢(shì)日漸好轉(zhuǎn)。但從房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)來(lái)看，與2008年年末的普遍收縮不同，央企、資本化企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)等不同類(lèi)型企業(yè)，開(kāi)始表現(xiàn)出各自的行徑路線。以保利、中海、綠地為代表的國(guó)資背景企業(yè)搶占先機(jī)，大手筆拿地，在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)主導(dǎo)地位；以萬(wàn)科、金地為代表的資本化企業(yè)則隨后發(fā)力大步跟進(jìn)；以富力、雅居樂(lè)、碧桂園等為代表的民營(yíng)企業(yè)以及以新城和北辰為代表的潛力型企業(yè)則開(kāi)始尋找新的商機(jī)，紛紛把目標(biāo)瞄準(zhǔn)二三線城市的二級(jí)土地市場(chǎng)，以求生存。

　　對(duì)此現(xiàn)象，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，在目前土地公開(kāi)交易市場(chǎng)中，優(yōu)質(zhì)地塊僧多粥少的情況下，土地二級(jí)市場(chǎng)無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商供給了更多拿地選擇。此外，高地價(jià)開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品必定是高房?jī)r(jià)，要想開(kāi)發(fā)中低價(jià)房只能到相對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)域拿地，這也是開(kāi)發(fā)商目前不得不面臨的現(xiàn)實(shí)。