博城地塊于2007年7月25日由麗水市金城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)土地招拍掛市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)得。這塊地已過(guò)了出讓合同規(guī)定的付款時(shí)間。這段時(shí)間，這塊地正在暗暗尋找合作單位。

　　博城這塊標(biāo)為[2007]34號(hào)的地塊于2007年7招拍掛公開(kāi)出讓，成交樓面價(jià)為9020元/m2。當(dāng)時(shí)，杭州的土地市場(chǎng)正處于高燒期，博城地塊雖無(wú)法與“杭一棉”、“雅戈?duì)枴钡鹊赝醯貕K相提并論，但也屬于高價(jià)地塊。

　　據(jù)知情人士透露，按出讓合同約定，該地塊的土地款支付分3期進(jìn)行，分別為20%、40%和40%。20%的土地款已付，但余下的80%尚未支付完。按照杭州市2008年出臺(tái)的土地款可延后半年支付的新政策，余下的80%的土地款最多延期到今年上半年。但如今，最后的大限也到了，仍沒(méi)有付清。轉(zhuǎn)讓土地股權(quán)似乎已成為最好的出路之一。

　　“該地塊位于西溪濕地景觀護(hù)區(qū)內(nèi)，建筑指標(biāo)受限制較多，還有2萬(wàn)多平方米的商業(yè)面積，地塊條件并不是很理想。加上9020元/m2的樓面地價(jià)并不低，估計(jì)接盤比較困難�！币晃辉�想接手該地塊但最終放棄的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。但據(jù)博城置業(yè)相關(guān)人士透露，合作伙伴已基本談好，保證金、土地款加利息均由下家承擔(dān)，博城雖說(shuō)不賺錢但也不虧錢。

　　博城要感謝現(xiàn)在火熱的市場(chǎng)幫它解了套，但如果沒(méi)有火熱的市場(chǎng)，它或許仍然可以繼續(xù)等待，選擇“以時(shí)間換空間”的套路。因?yàn)�，大家都在這么做。

　　C.　是政策門檻較低還是市場(chǎng)消化了違約成本

　　地塊違約或閑置，究竟會(huì)承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)？記者翻看了今年的土地出讓合同，在“違約責(zé)任”一欄中發(fā)現(xiàn)主要有三大風(fēng)險(xiǎn)：

　　一是，開(kāi)發(fā)商在合同簽訂10日內(nèi)，須繳付出讓金總額的20%，作為履行合同的定金，并按合同期限支付土地出讓金。假如開(kāi)發(fā)商拿了地后沒(méi)按約定期限支付土地款，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1%。向出讓人支付違約金，任何一期延期付款超過(guò)60日，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。

　　二是受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價(jià)款0.5%。的違約金。

　　三是受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)，土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　實(shí)際上，就政策而言，違約的成本還是蠻高的。以博城地塊為例，該地塊2007年的成交總價(jià)為9.16億元，由于80%的土地款約7.38億元還沒(méi)繳納，每日需支付的滯納金就高達(dá)73.8萬(wàn)元。

　　但問(wèn)題的關(guān)鍵是，這些違約成本開(kāi)發(fā)商是否實(shí)際付出？記者追蹤了杭州近兩年被套的5個(gè)地塊，如大元地塊、名都地塊、華立地塊、博城地塊、九堡天名地塊，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)都通過(guò)尋找合作伙伴而解套。

　　為什么它們最終都能夠平安無(wú)事？是上升的市場(chǎng)最終消化了成本還是其它原因？

　　“這當(dāng)中，不排除市場(chǎng)上升的因素，但也不排除政府的作用�！币晃恢�情開(kāi)發(fā)商坦言。比如，在延期支付土地款時(shí)，曾有企業(yè)和政府就滯納金支付問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，政府也默許企業(yè)尋找下家解套。一些財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)重的企業(yè)被允許按照銀行同期貸款利息支付滯納金。 （本報(bào)記者 張卉卉）