為何保利最后一刻“放過(guò)”華潤(rùn)

　　為何一度磨刀霍霍的綠城未報(bào)名“參戰(zhàn)”

　　南京“地王”制造會(huì)否“暫告一段落”

　　上周9月25日，南京河西三個(gè)地塊的激烈爭(zhēng)奪猶歷歷在目，其中，所街7號(hào)地塊留下來(lái)的疑點(diǎn)，卻一直揮之不去。

　　第一點(diǎn)，為何保利最后一刻“放過(guò)”華潤(rùn)？

　　保利9月8日在河西南部拿下金沙江地塊，代價(jià)是7553元/m2的樓面地價(jià)(總價(jià)15.92億元)。而比金沙江地塊更成熟、地理位置更優(yōu)越、價(jià)值支撐更有力的所街7號(hào)地塊，同樣是拍賣方式，同樣也都沒(méi)有令人頭疼的拆遷問(wèn)題，但是，這塊地的成交價(jià)僅比金沙江地塊貴出439元/m2，樓面地價(jià)7992元/m2(總價(jià)22.2億元)。拿到所街7號(hào)地塊的是華潤(rùn)下屬子公司金絮豐，而與其舉牌競(jìng)價(jià)到最后的，是保利。

　　單以房地產(chǎn)領(lǐng)域論，被稱為A股市場(chǎng)房地產(chǎn)上市公司“四大金剛”之一的保利，其發(fā)展規(guī)模與資金實(shí)力強(qiáng)于近年才異軍突起的華潤(rùn)。即便保利不想“志在必得”，即便保利不愿“同門殘殺”(均為央企)，保利依然有充足的理由和動(dòng)力把所街7號(hào)地塊的樓面地價(jià)抬到一個(gè)更高的水平。為什么最后一刻放棄了？

　　第二點(diǎn)，為何一度磨刀霍霍的綠城未報(bào)名“參戰(zhàn)”？

　　公認(rèn)中國(guó)房子造得最好、品質(zhì)最高的“三個(gè)火槍手”之一的綠城集團(tuán)高層，此前頻頻造訪南京，拿下所街7號(hào)地塊按常理當(dāng)如囊中取物。它在高端公寓上的造詣與成就更是有目共睹，即便以9000元/m2的樓面地價(jià)“豪奪”，將來(lái)以較高的溢價(jià)售罄也并無(wú)太大懸念，而它為何選擇缺席此輪爭(zhēng)戰(zhàn)？

　　是因?yàn)樗鼊倓傇谔K州當(dāng)了“地王”，資金占?jí)狠^重，因此無(wú)暇顧及南京？不會(huì)，在插上平安信托150億元資金這樣的翅膀之后，綠城自此當(dāng)騰挪自如，健步如飛。

　　無(wú)論何種原因，綠城已然失去了一次絕佳的“進(jìn)城”機(jī)會(huì)，而南京房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金時(shí)代的新征程，也因此留下缺憾。

　　第三點(diǎn)，南京“地王”制造“暫告一段落”？

　　所街7號(hào)在8000元/m2的“段落”戛然而止，而地處偏僻的河西南部還有大量的土地正在“待價(jià)而沽”，華潤(rùn)既出，這些土地“沖高”空間有限。

　　華潤(rùn)的地王，給棲霞、銀城、朗詩(shī)、長(zhǎng)發(fā)、亞?wèn)|等在南京本土的主流開發(fā)商，留下了余地。對(duì)于南京市民而言，保利此次詭異的“閃身”，無(wú)疑也是對(duì)時(shí)下脫韁瘋漲房?jī)r(jià)的“當(dāng)頭棒喝”。

    本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 李宗苗