火熱的十字門(mén)CBD一路高歌前進(jìn)，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)行到土地招掛拍階段。記者昨天獲悉，日前，十字門(mén)CBD馬騮洲及北山咀16宗共534708.20平方米的地塊進(jìn)行掛牌出讓?zhuān)�起始價(jià)為2800元每平米(樓面地價(jià))，市民認(rèn)為既然橫琴土地如此寶貴，起始價(jià)不應(yīng)該定得太低。

　　出讓地塊用于辦公和酒店

　　日前，珠海市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告。公告稱(chēng)，十字門(mén)CBD馬騮洲及北山咀16宗地塊共534708.20平方米以公開(kāi)掛牌方式出讓。土地使用用途為住宅、商務(wù)公寓、辦公及酒店。出讓年限分別為：住宅、商務(wù)公寓為70年；辦公與酒店為50年；商業(yè)為40年。公告同時(shí)注明，商務(wù)公寓及住宅地塊內(nèi)商業(yè)建筑面積要占總建筑面積10%。知情人士透露，因?yàn)槭�字門(mén)CBD被定位為“珠江口西岸生產(chǎn)服務(wù)中心，珠海的新城市中心，粵港澳緊密合作的平臺(tái)，符合珠海未來(lái)發(fā)展需要的、國(guó)際化、濱水生態(tài)型、區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集平臺(tái)”，起點(diǎn)很高，所以此次出讓的土地今后開(kāi)發(fā)出的住宅商務(wù)公寓酒店寫(xiě)字樓等產(chǎn)品將全部為提高CBD的輻射力而服務(wù)。

　　競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)資本須在2億元或以上

　　競(jìng)買(mǎi)人將具備哪些資質(zhì)？此次地塊掛牌出讓的門(mén)檻依然很高。公告顯示，掛牌出讓對(duì)象為，通過(guò)準(zhǔn)入資格審查的中國(guó)境內(nèi)企業(yè)均可參加競(jìng)買(mǎi)、只是不接受個(gè)人及聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。與此同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人還必須具備其他四大條件：注冊(cè)資本不低于2億元人民幣；競(jìng)買(mǎi)人或其控股公司及控股公司控股的其他公司已開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)竣工面積累計(jì)不低于150萬(wàn)平米；競(jìng)買(mǎi)人或其控股公司及控股公司控股的其他公司2007年、2008年兩年納稅總額不低于7億元人民幣；競(jìng)買(mǎi)人或其控股公司擁有政府授權(quán)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)資格或承擔(dān)過(guò)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。據(jù)介紹，從今天起，土地出讓的掛牌文件將可以索取，并持續(xù)到11月3日。

　　以二級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)起拍

　　據(jù)了解，此次土地出讓不設(shè)保留價(jià)，2800元每平米樓面地價(jià)為起拍價(jià)，上不封頂，以?xún)r(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。信息發(fā)布者介紹，掛牌期限內(nèi)若僅有1人報(bào)價(jià)，則以該報(bào)價(jià)成交；超過(guò)1人報(bào)價(jià)的，在掛牌期限截止時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。有市民反映，目前市區(qū)吉大商業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)為3800元每平米，比作為大熱門(mén)的十字門(mén)CBD商業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)貴了1000元每平米，有些低，與十字門(mén)CBD“國(guó)際化、濱水生態(tài)型、區(qū)域性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集平臺(tái)”的地位不對(duì)稱(chēng)。記者就此向公告做公布的咨詢(xún)電話(huà)咨詢(xún)。信息發(fā)布者稱(chēng)，土地掛牌出讓一直實(shí)行分級(jí)的基準(zhǔn)地價(jià)，此次十字門(mén)CBD以2800元每平米樓面地價(jià)起拍，一方面是因?yàn)闄M琴開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施配套還沒(méi)有完善，另一方面是因?yàn)檫@個(gè)起拍價(jià)是珠海既定的“二級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)”，不是隨意報(bào)出來(lái)的價(jià)格，而且實(shí)行的是競(jìng)拍，競(jìng)拍的價(jià)格并沒(méi)有封頂。

　　新進(jìn)展

　　規(guī)劃用海有智囊團(tuán)了

　  伴隨著橫琴126億元市政基礎(chǔ)設(shè)施B T項(xiàng)目的展開(kāi)，如何規(guī)劃用海、實(shí)行生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏等議題也牽動(dòng)珠海人的心弦？記者昨天從招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)珠海明正建筑工程管理有限公司獲悉，橫琴新區(qū)區(qū)域建設(shè)用海規(guī)劃及論證編制服務(wù)項(xiàng)目已于本月底開(kāi)標(biāo)，與國(guó)家海洋局關(guān)聯(lián)的一海洋研究智囊機(jī)構(gòu)中標(biāo)。

　　據(jù)了解，該機(jī)構(gòu)為長(zhǎng)期從事海洋事業(yè)的高校或科研事業(yè)單位，具備獨(dú)立法人資格；具有國(guó)家海洋局頒發(fā)的海域使用論證的甲級(jí)資質(zhì)單位；熟悉廣東省和珠海市海洋經(jīng)濟(jì)和海洋產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，了解珠海市有關(guān)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策、法規(guī)與涉海規(guī)劃，并具有編制區(qū)域建設(shè)用海規(guī)劃及論證報(bào)告的工作經(jīng)驗(yàn)。 (記者胡明發(fā))