10月12日，今年初轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開發(fā)的黑牡丹拋出了一個(gè)龐大的開發(fā)計(jì)劃。不過，這個(gè)開發(fā)項(xiàng)目并不是“黑牡丹一個(gè)人在戰(zhàn)斗”。據(jù)9月30日黑牡丹下屬子公司常州火炬置業(yè)有限公司與陽光城集團(tuán)簽署協(xié)議，雙發(fā)擬在常州設(shè)立的陽光城集團(tuán)(常州)君德投資有限公司合資成立項(xiàng)目公司，共同開發(fā)江蘇常州市飛龍地塊近1200畝的商業(yè)項(xiàng)目。

　　黑牡丹和陽光城集團(tuán)之間的這種合作開發(fā)模式并非個(gè)案。據(jù)記者調(diào)查，合作開發(fā)近期在上市房企之間非常盛行。如9月份，萬科與中糧地產(chǎn)在北京成立合作公司聯(lián)手開發(fā)北京市場；云南城投與中海地產(chǎn)成立合資公司進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)；名流置業(yè)與武漢紅駿馬經(jīng)貿(mào)有限公司聯(lián)合擬對武漢某城中村進(jìn)行合作開發(fā)；近期獲得大量土地的雅戈?duì)柮鞔_表示，旗下雅戈?duì)栔脴I(yè)公司計(jì)劃引入合作者共同實(shí)施價(jià)值23億的兩個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　對此現(xiàn)象，中國產(chǎn)業(yè)資本論壇創(chuàng)始人徐楓華向本報(bào)記者表示，“這是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的做法。從宏觀的角度來看，國家經(jīng)濟(jì)增長的方式正在由出口導(dǎo)向向內(nèi)需導(dǎo)向轉(zhuǎn)變，政府的政策將會(huì)更加傾向于消費(fèi)者的利益，現(xiàn)有的‘借貸體系’可能會(huì)得到根本性的調(diào)整。如果政策改變，房地產(chǎn)商將會(huì)承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。對于一些非專業(yè)的房地產(chǎn)公司而言，合作開發(fā)可以盡快進(jìn)入市場，獲得利益�！�

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅也認(rèn)為：地產(chǎn)商之間合作開發(fā)作為一種新的合作開發(fā)模式大量出現(xiàn)，有其必然性。一方面目前房地產(chǎn)行業(yè)利潤比較高，吸引了其他行業(yè)大批資金進(jìn)入，但是這些新的進(jìn)入者有資金、沒經(jīng)驗(yàn)，需要專業(yè)地產(chǎn)公司的支持；另一方面，萬科、中海地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)開發(fā)商正處于向全國擴(kuò)張階段，但它們在進(jìn)入新的城市發(fā)展時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到品牌認(rèn)知度不高，拿地成本高昂以及與當(dāng)?shù)卣�府部門溝通協(xié)調(diào)方面的問題，也急于尋找當(dāng)?shù)氐暮献骰锇�。二者互有所求，很容易一拍即合�?/p>

　　另外，覃曉梅認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)公司拿地成本高昂，也促成了地產(chǎn)公司之間的合作開發(fā)。她認(rèn)為，目前地產(chǎn)項(xiàng)目的投資規(guī)模巨大，資金需求往往超過單個(gè)公司承受能力，雖然這些項(xiàng)目可以獲得銀行信貸支持，但是風(fēng)險(xiǎn)很大，因此尋找合作伙伴一起承擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)商一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　開發(fā)商盛行的合作開發(fā)會(huì)不會(huì)造成行業(yè)壟斷呢？徐楓華認(rèn)為，合作開發(fā)是否會(huì)導(dǎo)致供給壟斷，取決于政府能否取消現(xiàn)有“借貸體系”，完全回歸市場。消費(fèi)者采取現(xiàn)金交易的方式，房地產(chǎn)商利用自有資金發(fā)展，將會(huì)褪去市場泡沫。競爭焦點(diǎn)將轉(zhuǎn)向更快速地滿足市場需求及現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的速度和質(zhì)量，這就很難出現(xiàn)供給壟斷的現(xiàn)象，而且將會(huì)迫使一些非專業(yè)的房地產(chǎn)公司退出市場。如果政策不到位，出現(xiàn)供給壟斷的現(xiàn)象將是必然。

　　覃曉梅則認(rèn)為，地產(chǎn)公司之間的聯(lián)合開發(fā)并不會(huì)對市場形成壟斷。首先，她認(rèn)為相對于中國龐大的市場規(guī)模，目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)還相當(dāng)分散，即使像萬科這樣的超大型房地產(chǎn)公司的市場占有率也不足5%，很難形成幾家地產(chǎn)公司壟斷市場的局面。其次，從土地供應(yīng)方面來看，地產(chǎn)公司并不能壟斷土地，而且國家對土地建設(shè)周期有所規(guī)定，因此僅憑幾家地產(chǎn)公司的合作不太可能形成行業(yè)壟斷。