日前,雅居樂地產以43.41億元拿下了科學城地塊,成為今年以來廣州的“總價地王”。連同之前的幾塊“地王”,廣州樓市似乎到處是“地王”,開發(fā)商搶地熱情也被渲染得極其亢奮。而記者梳理今年以來的土地拍賣活動后發(fā)現,今年以來,廣州土地市場整體上表現得十分理性,不但地價基本保持平穩(wěn),“地王”也僅僅是個別。

　　貨真價實“地王”僅3塊

　　記者發(fā)現,今年以來的廣州土地拍賣,無論是從總價還是單價上說,真正稱得上“地王”的其實僅有3塊。分別是總價最高的雅居樂科學城地塊,單價最高的城建珠江新城地塊以及單價刷新番禺區(qū)域新高的城建大學城地塊。

　　而其他的熱門地塊如益豐搪瓷廠、金沙洲、花都107國道等,則都以市場意料之中的價格拍出。以5910元/平方米地價拿下益豐搪瓷廠地塊的廣東佳兆業(yè)公司負責人甚至欣喜地表示“買到了便宜貨”。而東華西地塊2102元/平方米和琶洲村改造項目4714元/平方米的地價對應同區(qū)域的房價水平,開發(fā)商更是明顯“有著數”。

　　即便是被媒體鼓吹為“地王”的幾個項目,開發(fā)商拿地的風險也遠遠小于2007年。如雅居樂科學城地塊盡管總價高達43.41億元,而7074元/平方米的土地成本對應蘿崗區(qū)高端產品過萬元的單價,顯然仍在開發(fā)商風險可控范圍之內。合景泰富獲得的珠江新城“地王”其實是商務用地,而城建地產僅用3.45億元推高珠江新城單價紀錄也早已被解讀為“醉翁之意不在酒”。

　　郊區(qū)地價仍處“洼地”

　　值得一提的是,在媒體的聚光燈投向極少數市區(qū)優(yōu)質地塊的同時,開發(fā)商卻紛紛將目光轉向郊區(qū)。今年出讓的幾幅南沙、花都、番禺的地塊價格都處于普通水平。如雅居樂107國道5幅地塊的樓面成本在1482—2173元/平方米,而前年花都地王單價達5659元/平方米。

　　而在更加不引人注目的從化、增城兩市更是頻頻出現大鱷身影。如富力地產今年在從化市通過協(xié)議購得價值7.5億元的80萬平方米土地。碧桂園、敏捷則在增城出手,其中敏捷所競得的兩幅地塊總價高達17.5億元,超出底價近一倍,可分攤到每平方米建筑面積的樓面地價則分別為1084元/平方米、1244元/平方米。

　　對于廣州少數“地王”掩蓋多數土地平價出讓的情況,有專家認為“地王”現象被刻意夸大。房地產專家韓世同表示,外界普遍將高地價與高房價聯(lián)系起來,并用“地王”的個案去推斷未來房價走勢并不妥當,房價最終還是會由市場決定。(王昊)