255億元！中國(guó)內(nèi)地總價(jià)最高的土地出讓項(xiàng)目昨天在廣州誕生。

　　被稱(chēng)為“中國(guó)第一拍”的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目用地整體掛牌出讓昨天在廣州競(jìng)拍，最終，富力、雅居樂(lè)、碧桂園等三家公司組成的聯(lián)合體以255億元競(jìng)得該地塊，包括14幅未建地塊和百余萬(wàn)平方米建成物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　競(jìng)拍結(jié)束后，廣州市副市長(zhǎng)、廣州亞組委常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)許瑞生說(shuō)：“這個(gè)價(jià)格比原先預(yù)想的要高一些�！迸馁u(mài)前，廣州市政府確定的保密底價(jià)僅為175億元。

　　>>拍賣(mài)

　　面積超廣州一年出讓量

　　廣州亞運(yùn)城的建設(shè)采取由政府規(guī)劃建設(shè)，將已建成的亞運(yùn)配套設(shè)施和待開(kāi)發(fā)土地捆綁的方式整體出讓?zhuān)�這在國(guó)內(nèi)大型體育基建用地開(kāi)發(fā)中尚屬首次。

　　亞運(yùn)城位于廣州新城北部，占地面積263.952萬(wàn)平方米，比廣州一年土地出讓總量還多。此次出讓標(biāo)的物包括亞運(yùn)會(huì)賽時(shí)已建成的亞運(yùn)會(huì)主媒體中心、媒體村、運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村、嶺南水鄉(xiāng)民俗主題建筑、通信管道工程、智能家居系統(tǒng)、雨水收集綜合利用系統(tǒng)等物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施，以及14宗未開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。

　　亞運(yùn)城項(xiàng)目的競(jìng)拍起始價(jià)是165億元。由于項(xiàng)目總價(jià)高，開(kāi)發(fā)成本高，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)高，因此，大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛聯(lián)合競(jìng)拍。參加當(dāng)天競(jìng)拍的有保利、萬(wàn)科、中海組成的國(guó)企聯(lián)合體，富力、碧桂園、雅居樂(lè)組成的民企聯(lián)合體，以及央企中信地產(chǎn)。

　　民企血拼47輪贏國(guó)企

　　昨天下午，珠江新城廣州房地產(chǎn)交易登記中心三樓拍賣(mài)大廳熱鬧非凡。15時(shí)許，亞運(yùn)城項(xiàng)目拍賣(mài)開(kāi)始。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟介紹拍賣(mài)注意事項(xiàng)：一是廣州市政府為亞運(yùn)城設(shè)置了保密底價(jià)，拍賣(mài)價(jià)須高于底價(jià)才能成功出讓?zhuān)幻颗e一次牌是2億元。以往，廣州賣(mài)地每次競(jìng)價(jià)多在千萬(wàn)元以下。

　　拍賣(mài)前，三組競(jìng)買(mǎi)人已報(bào)價(jià)，其中中信地產(chǎn)報(bào)價(jià)180億元，但開(kāi)拍后中信地產(chǎn)未舉過(guò)一次牌。開(kāi)拍后，富力聯(lián)合體首先應(yīng)價(jià)，歷來(lái)代表富力舉牌的靚女7號(hào)牌將地價(jià)抬至182億元。隨即，舉88號(hào)牌的保利聯(lián)合體報(bào)出184億元價(jià)格。雙方交替報(bào)價(jià)，激烈時(shí)刻不到一秒舉牌一次，地價(jià)迅速突破業(yè)內(nèi)人士的心理關(guān)口——200億元。

　　隨后，雙方競(jìng)買(mǎi)代表紛紛舉起電話(huà)或戴上耳機(jī)，與后方聯(lián)絡(luò)請(qǐng)示。地價(jià)飆升到236億元時(shí)，富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人破例舉手發(fā)問(wèn)：“我可以問(wèn)一個(gè)問(wèn)題嗎？可以調(diào)低競(jìng)價(jià)階梯嗎？”李曉娟于是決定把競(jìng)價(jià)階梯從2億調(diào)整為1億。最終，雙方鏖戰(zhàn)47輪，歷經(jīng)半小時(shí)，富力聯(lián)合體以255億元競(jìng)買(mǎi)成功。中國(guó)地王誕生。

　　三天內(nèi)繳納102億元

　　據(jù)了解，富力、碧桂園、雅居樂(lè)組成的民企聯(lián)合體將成立“光輝走利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”來(lái)運(yùn)作亞運(yùn)城項(xiàng)目。

　　由于亞運(yùn)城項(xiàng)目掛牌出讓先于國(guó)家最近出臺(tái)的土地出讓金首付需達(dá)五成的新政，因此本次亞運(yùn)城項(xiàng)目出讓仍繼續(xù)按掛牌公告文件的約定執(zhí)行。按公告顯示，第一期要在本月25日前繳交40%的土地出讓金，按成交價(jià)計(jì)算就是102億元。

　　>>疑問(wèn) 為何設(shè)置保密底價(jià)

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與以往不同，亞運(yùn)城項(xiàng)目出讓除起始價(jià)外還設(shè)置了保密底價(jià)。起始價(jià)和底價(jià)均是由房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)科學(xué)評(píng)估，并經(jīng)集體決策確定。拍賣(mài)結(jié)束后，市國(guó)土房管局對(duì)外公布“保密底價(jià)”，僅175億元。最后的成交價(jià)格高出政府心理底價(jià)80億元。

　　競(jìng)拍結(jié)束后，廣州市副市長(zhǎng)、廣州亞組委常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)許瑞生說(shuō)：“這個(gè)價(jià)格比原先預(yù)想的要高一些。亞運(yùn)城的品牌效應(yīng)是拍出高價(jià)的一個(gè)重要原因�！�

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，設(shè)保密底價(jià)主要基于：一是亞運(yùn)城項(xiàng)目投資規(guī)模大，具有與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模相匹配的市場(chǎng)主體不多，容易造成地塊出讓時(shí)競(jìng)爭(zhēng)不足；二是防止各競(jìng)買(mǎi)人之間惡意串通，以壓低報(bào)價(jià)的方式競(jìng)得土地，避免政府土地出讓收入流失。

　　會(huì)不會(huì)造成區(qū)域壟斷

　　亞運(yùn)城項(xiàng)目是否會(huì)造成區(qū)域壟斷？廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，亞運(yùn)城項(xiàng)目商品住宅供應(yīng)量為385萬(wàn)平方米，分6年供應(yīng)，每年的供應(yīng)量約60多萬(wàn)平方米。而廣州十區(qū)每年商品住宅供應(yīng)量800萬(wàn)平方米左右，亞運(yùn)城項(xiàng)目供應(yīng)量占全市供應(yīng)量的比例僅為8%左右，形成壟斷可能性不大。

　　>>預(yù)測(cè) 房?jī)r(jià)接近15000元/平方米

　　經(jīng)計(jì)算，亞運(yùn)城項(xiàng)目的樓面地價(jià)達(dá)5810元/平方米。按地價(jià)占房?jī)r(jià)四成的業(yè)內(nèi)通識(shí)計(jì)算，亞運(yùn)城項(xiàng)目未來(lái)開(kāi)發(fā)的住房?jī)r(jià)格可能接近15000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)研究二部副經(jīng)理胡廣東認(rèn)為，近幾年，番禺住宅年成交量多在80萬(wàn)～100萬(wàn)平方米左右，亞運(yùn)城每年60多萬(wàn)平方米的住宅供應(yīng)量，肯定對(duì)番禺樓市供求關(guān)系會(huì)有較大沖擊。由于亞運(yùn)城定位較高，預(yù)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)有拉升作用。