中新網(wǎng)2月25日電(林偉)虎年春節(jié)剛過，土地市場就風波再起。北京市一處黃金地段的土地競價引起了各方的高度關(guān)注。這塊被稱為“中服地塊”的土地，被業(yè)內(nèi)認為總價將超過60億甚至100億，有望奪得今年“地王”稱號，卻在掛牌首日遭遇無人出價的冷清局面。是競買條件過于苛刻？還是調(diào)控政策讓開發(fā)商舉棋不定？一時間，此間業(yè)內(nèi)人士及媒體眾說紛紜。

　　節(jié)前地王紀錄頻刷新 節(jié)后準地王首日掛牌無報價

　　剛剛步入2010年，土地市場就掀起高潮。1月14日，房山地價紀錄再次被打破，經(jīng)過28輪的競價，北京森陽房地產(chǎn)公司拿下房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊，樓面地價達9302元/平方米，遠遠超過3個月前萬科拿下房山長陽起步區(qū)1號地時創(chuàng)下的6443元/平方米紀錄。同天，中國民航信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司以19.1億元的價格拿下順義區(qū)新城19街區(qū)多功能用地。

　　2月1日上海證大以92.2億元競得上海新地王。幾天后，在上海黃浦區(qū)163地塊公開出讓中，新世界與新黃浦集團聯(lián)合體最終以34.1億元拍得該地塊，樓板價為每平方米5.18萬元，創(chuàng)下了當時全國地王單價新紀錄，而在2月11日央企華僑城集團旗下的深圳華僑城，以70.2億元的總價拍下閘北蘇河灣1號地塊，樓板價高達52783元/平方米，刷新了本周一上海黃浦區(qū)163地塊51821元/平方米的紀錄。

　　春節(jié)前，地王的刷新速度如此迅速，而被稱為北京黃金地段的準地王“中服地塊”卻在節(jié)后掛牌首日無人出價或是競拍條件過于苛刻而促使大多地產(chǎn)開發(fā)商無條件參與，而有意向公司仍在“潛伏觀望”。

　　競買條件苛刻 多數(shù)開發(fā)商無緣

　　黃金地段“中服地塊”位于北京市東三環(huán)國貿(mào)橋的東北角，與新央視大樓、國貿(mào)中心隔街對望，因為毗鄰中服大廈，因此早在一年前就被各大開發(fā)商稱為“中服地塊”。按照規(guī)劃要求，該地用途為商業(yè)金融、公寓、公交場所，該地塊所處的CBD核心區(qū)域目前已經(jīng)無地可供。

　　毫無疑問，這是一塊炙手可熱的黃金寶地。北京市土地整理儲備中心1月30號掛出中服地塊出讓信息中提到：中服地塊的競買人須為金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中，絕對控股的金融機構(gòu)注冊資本不少于50億元人民幣，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也需要滿足一級資質(zhì)和注冊資本不少于30億元人民幣的條件。競價階梯為2500萬元，競價時間為2月22日至3月8日。無論從起始價、競價階梯還是競價門檻看，該地塊在北京土地市場都創(chuàng)了紀錄。

　　在信息發(fā)布的當天，SOHO中國有限公司董事長潘石屹就一連7次通過微博對中服地塊的苛刻競買條件提出質(zhì)疑，稱“中服地塊符合掛牌條件的全世界只有一家公司。”而后2月9日，北京市土地整理儲備中心高調(diào)回應(yīng)，公開在中服地塊現(xiàn)場召開答疑會，否認競買人已經(jīng)內(nèi)定。

　　掛牌首日無人競價，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，中服地塊上市首日未收到報價很正常，畢竟該地塊的限制條件頗多。50億元的起始價，注定有資格參與招標的企業(yè)很有限，而且規(guī)定必須有金融機構(gòu)構(gòu)成聯(lián)合體，并對使用性質(zhì)做了嚴格約定，這樣下來，符合條件的企業(yè)更少，加上企業(yè)競價心理都希望看看別人的動向后，再做決定，因此不會出現(xiàn)像尋常地塊那樣激烈的競爭。

　　掛牌無人報價 業(yè)界認為屬正常

　　對于掛牌首日無人報價，業(yè)界認為也屬正常，目前大家都處于觀望狀態(tài)，中服地塊中的規(guī)劃是國際頂尖品質(zhì)寫字樓群，要經(jīng)歷漫長的資金回收期，即便是內(nèi)地的龍頭地產(chǎn)公司，也會倍感壓力，上市公司能將寫字樓估值的資本效應(yīng)放得最大，因此有豐富的超高檔物業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗，又擁有超大資本背景的集團公司做孵化器的上市公司或許會是最適合的選擇。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會委員蔡金水估算，中服地塊的樓面價將超過每平米兩萬，甚至更多，他擔心高地價進一步推動高房價。房價降，房地產(chǎn)開發(fā)商不高興，銀行也著急。房地產(chǎn)如果甭盤，對銀行造成沖擊，造成壞帳�，F(xiàn)在貸款緊縮，銀行也謹慎，房地產(chǎn)占用銀行資金過多，銀行風險過高，銀行認為，銀行不安全。這也是一種博弈。

　　著名經(jīng)濟學家陳志武在博客中也寫道：房產(chǎn)市場把政府卡在進退兩難之中，漲跌都不行，漲了會帶來過大資產(chǎn)泡沫，種下未來金融危機；跌了會帶來近期的銀行危機和地方財政危機。

　　著名國際投行高盛集團發(fā)表研究報告說，受政府宏觀調(diào)控政策影響，中國地產(chǎn)類股票在未來幾個月內(nèi)將遭遇沉重拋壓，預計最大降幅可能達32%。

　　政府今年意在調(diào)控房地產(chǎn)市場，抑制房地產(chǎn)泡沫，“中服地塊”掛牌首日無人出價，或是政策調(diào)控，讓開發(fā)商舉棋不定，潛伏觀望一陣。具體有哪些企業(yè)參與競拍，最終花落誰家，恐怕要到3月8日競價截至日見分曉。