福州土地市場(chǎng)又有新動(dòng)向，日前，福州市國(guó)土資源局發(fā)布公告，將于4月9日至4月19日期間，掛牌出讓城區(qū)內(nèi)一幅棚屋區(qū)、舊城改造地塊2010-12號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊位于連江路以東、福馬鐵路支線以西、鐵路東站以南、化工路以北，共計(jì)186.7萬(wàn)平方米，合2800.55畝，起拍價(jià)178億。該地塊若成功出讓，將突破福州土地出讓總價(jià)新高。

　　保證金：40億元

　　據(jù)了解，2009年福州市全年出讓土地面積約合1412畝，而此次出讓的地塊合計(jì)面積達(dá)到2800.55畝。

　　此次出讓地塊的土地用途為居住用地，商服用地，交通運(yùn)輸用地，平均容積率為3.5，商業(yè)比例為：商業(yè)建筑面積占計(jì)容建筑面積1.4%(含1.4%)以下，另外，需建設(shè)大型購(gòu)物中心20萬(wàn)平方米，寫字樓8萬(wàn)平方米，五星級(jí)酒店6萬(wàn)平方米，建筑密度不高于24%，綠地率不低于30%，出讓年限為商服用地40年，居住70年，交通運(yùn)輸用地50年。

　　根據(jù)通告，該地塊起拍價(jià)178億元，競(jìng)買保證金為40億元，競(jìng)買人必須具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；集團(tuán)(含下屬子公司)開發(fā)過(guò)兩個(gè)單個(gè)項(xiàng)目建筑面積達(dá)400萬(wàn)平方米以上(含400萬(wàn)平方米)的各類房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目；在國(guó)內(nèi)投資開發(fā)各類房地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)建筑面積達(dá)2000萬(wàn)平方米(含2000萬(wàn)平方米)以上。

　　捐建：廉租房7.7萬(wàn)平方米

　　根據(jù)公告，競(jìng)得人應(yīng)負(fù)責(zé)在各地塊交地之日起3年內(nèi)完成該地塊的建設(shè)并通過(guò)竣工驗(yàn)收。其中，競(jìng)得人應(yīng)在提供的土地范圍內(nèi)捐資建設(shè)廉租房77000平方米，需在土地交付之日起一年六個(gè)月內(nèi)竣工交房。廉租房規(guī)劃建設(shè)方案由市政府提供。

　　同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)在該片區(qū)內(nèi)建設(shè)250萬(wàn)平方米面積(3萬(wàn)套)的限價(jià)房，每套面積不超過(guò)140平方米，每平方米按7000元價(jià)格向市政府研究確定的供應(yīng)對(duì)象出售。

　　據(jù)了解，競(jìng)得人應(yīng)在片區(qū)內(nèi)建設(shè)5萬(wàn)平方米，一、二層各2.5萬(wàn)平方米的商業(yè)用房，按每平方米8500元的價(jià)格出售給市政府研究確定的單位。此外，按市規(guī)劃局審定的規(guī)劃總體方案，出資建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸屬單位由市、區(qū)政府指定。

　　配套：2所中學(xué)4所小學(xué)

　　根據(jù)公告，在市政府確定的用地范圍內(nèi)應(yīng)出資建設(shè)以下公共配套設(shè)施：2所中學(xué)，其中1所72班中學(xué)，1所60班中學(xué)，總用地面積約210畝，總建筑面積84880平方米；4所小學(xué)，其中2所54班小學(xué)，2所66班小學(xué)，總用地面積209畝，總建筑面積72000平方米。

　　同時(shí)，該地塊還要配建3處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，每處用地面積1000平方米；街道辦事處、派出所合設(shè)1處，用地面積共5334平方米，其中街道辦事處建筑面積3000平方米，派出所建筑面積2500平方米。此外，還有2處公共廁所，1處公交場(chǎng)站，1處消防站，以及1處衛(wèi)生服務(wù)中心。

　　記者 楊永敏 實(shí)習(xí)生 陳婷