市民潘先生一直想在仙葫一樓盤購(gòu)買一套90平方米以下的中小套型商品房，但排了兩次隊(duì)還是沒(méi)有買到，因此潘先生期盼政府能規(guī)范開發(fā)商多建一些中小套型商品房。一個(gè)讓有和潘先生一樣心愿的購(gòu)房者高興的消息是，近期出臺(tái)的南寧市2010年度城市住房供地計(jì)劃中，中小套型商品房用地占總供地量的近三成。

　　作為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的源頭政策之一，國(guó)土部明令各地保障住房、棚改房以及中小套型商品房在2010年的供地計(jì)劃中不少于70%。據(jù)了解，今年南寧市本級(jí)(不含六縣)的住房供地總量比去年增加不少，達(dá)到222.34公頃(如下表)，比2009年增加了51.28公頃，其中保障房、棚戶區(qū) 改造和中小套型商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量共計(jì)155.64公頃，占總供地量的70%。這是南寧首次將三類用地的比例提高到了70%。其中，保障房用地共計(jì)85.47公頃，中小套型商品房達(dá)到65.70公頃，占總供地量的近三成。

　　近年來(lái)，南寧市將保障性住房作為民生工程的一項(xiàng)大事抓緊抓好。

　　2009年，市本級(jí)已完成友誼路西面、大學(xué)西路北面、相思湖新區(qū)三個(gè)廉租房項(xiàng)目。另外，那元路西面康嶺花城、相思湖新區(qū)昌泰清華園和壯錦大道東面三個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可以滿足1.37萬(wàn)戶共4.8萬(wàn)人的住房需求。

　　2010年，南寧市在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)，優(yōu)先把廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房以及征地拆遷回建安置房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，確 保滿足保障性住房用地需求。

　　對(duì)于供地計(jì)劃所透露出的信息，業(yè)內(nèi)人士稱，從數(shù)量上判斷，中小戶型商品房用地在2010年全部建設(shè)用地計(jì)劃中約占近三成。這也意味著，在未來(lái)兩三年內(nèi)，商品房市場(chǎng)中小戶型將成為市場(chǎng)主流，南寧市普遍存在的中小戶型市場(chǎng)有效供給不足這一現(xiàn)狀將逐漸得到緩解。同時(shí)，今年三類用地的比例提高到了70%，對(duì)平抑房?jī)r(jià)也能起到積極作用。

　　南寧市經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理譚聚志認(rèn)為，今年土地供應(yīng)量有所上升，市場(chǎng)也開始高壓，流動(dòng)性過(guò)剩得到緩解，更多土地推出，有利于緩解開發(fā)商土地需求，有利于進(jìn)一步稀釋流動(dòng)性過(guò)剩，地王產(chǎn)生的概率下滑，有助于市場(chǎng)平緩。 (記者史小輝)