開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有囤地?“買地錢”付清沒(méi)有?樓盤(pán)何時(shí)竣工?廣州部分土地開(kāi)發(fā)“身世”上網(wǎng)就能查詢。記者昨天獲悉,廣州市國(guó)土房管局在網(wǎng)上首度公布了年度經(jīng)營(yíng)性用地開(kāi)發(fā)情況,去年供應(yīng)的44宗經(jīng)營(yíng)性用地的位置面積、土地價(jià)款、出讓時(shí)間、開(kāi)竣工時(shí)間、繳款情況等信息被和盤(pán)托出。記者從中看到,大學(xué)城“地主”廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司所拿的9塊住宅用地都將在明年3月動(dòng)工開(kāi)發(fā),29.67億元的“買地錢”已全部付清,而廣州國(guó)際醫(yī)藥港有限公司也已付清首期5億元購(gòu)地款項(xiàng),預(yù)計(jì)今年12月28日前動(dòng)工。

　　廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這是打擊開(kāi)發(fā)商囤地的一種方式,廣州正在修訂土地閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn),“一般比以前會(huì)更高,可能在5月底或6月出臺(tái)”。

　　大學(xué)城“地主”已交清近30億出讓金

　　記者昨天在廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站新開(kāi)設(shè)的“陽(yáng)光用地”欄目看到,《2009年度廣州市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)及開(kāi)發(fā)利用情況一覽表》已赫然在列,廣州2009年供應(yīng)的44宗經(jīng)營(yíng)性用地的用地位置、面積、用途、土地價(jià)款、容積率、出讓時(shí)間、開(kāi)竣工時(shí)間、繳款情況等信息被和盤(pán)托出,十分詳細(xì)。

　　從公布信息情況看,用地單位均按期繳交土地出讓金,大部分用地已辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū),有3個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工,其中便有大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司以11.22億元底價(jià)購(gòu)入的白云新城12.6萬(wàn)平方米商務(wù)金融用地,約定2013年4月29日完工。

　　去年廣州土地市場(chǎng)十分火爆,廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司風(fēng)頭強(qiáng)勁,幾度刷新大學(xué)城地價(jià),先后拿下了9塊住宅用地。記者從一覽表中看到,這9塊地的總身價(jià)高達(dá)29.67億元,目前已全部付清,所有項(xiàng)目都將在明年3月動(dòng)工開(kāi)發(fā),工期均為3年。此外,華南地區(qū)最大醫(yī)藥商貿(mào)物流基地———廣州國(guó)際醫(yī)藥港也已付清首期5億元的購(gòu)地款,第2、3期未到約定繳款時(shí)間,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年12月28日前動(dòng)工,于2013年12月28日竣工。

　　土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高

　　“把原來(lái)分散在網(wǎng)上不同地方的土地信息、動(dòng)工開(kāi)發(fā)情況等集中起來(lái)審核,是為了加強(qiáng)供地批后使用情況的監(jiān)督�！睆V州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,目前暫定每隔一季度或半年以表格形式公布情況,“今后隨著軟件等方面的成熟,土地項(xiàng)目一有變動(dòng)就會(huì)隨時(shí)更新”。他說(shuō),“陽(yáng)光用地”欄目將實(shí)時(shí)公布出讓計(jì)劃、出讓公告、供地結(jié)果、已供地開(kāi)發(fā)利用以及閑置土地查處等情況；同時(shí)建立健全開(kāi)發(fā)利用申報(bào)、開(kāi)發(fā)利用預(yù)警、檢查核驗(yàn)、信息公開(kāi)、動(dòng)態(tài)巡查、誠(chéng)信檔案等各項(xiàng)制度,探索構(gòu)建全方位、多渠道的建設(shè)用地供后監(jiān)管工作機(jī)制。

　　在廣州,不乏開(kāi)發(fā)商囤地不動(dòng)的現(xiàn)象。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,本次公開(kāi)用地開(kāi)發(fā)情況也是打擊開(kāi)發(fā)商囤地的一種方式,按目前規(guī)定,被發(fā)現(xiàn)的囤地者將被一次性征收出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%的閑置費(fèi),逾期不繳納土地閑置費(fèi)的,自逾期之日起按日加收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額1%的滯納金。不過(guò),“廣州正在修訂土地閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn),可能在5月底或6月出臺(tái),屆時(shí)公開(kāi)出讓的地塊基本不受影響,以前協(xié)議出讓的會(huì)有變化,閑置費(fèi)會(huì)更高”。

　　一味推地難成樓市有效供應(yīng) 打擊囤地捂盤(pán)才是關(guān)鍵

　　廣州樓市新政雖未出爐,但近期大小動(dòng)作頻出。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,前日政府公布了今年的詳細(xì)供地計(jì)劃,并將采取開(kāi)發(fā)商“勾地”的制度,表明政府對(duì)樓市并不是一味打壓,能保持開(kāi)發(fā)商的信心；另一方面,開(kāi)發(fā)商對(duì)供地步驟心里有底,“使土地出讓效益相對(duì)合理,能間接減少高價(jià)地和地王,也使土地不至于流拍或低價(jià)出讓”。

　　不過(guò),黎文江強(qiáng)調(diào),土地是稀缺的,單靠加大供應(yīng)土地?zé)o法遏制房?jī)r(jià)高升,必須把已出讓的待開(kāi)發(fā)土地情況納入監(jiān)管,讓土地按時(shí)開(kāi)發(fā)上市形成有效供應(yīng)�！�2007年以來(lái)廣州批了那么多土地,但建房上市的并沒(méi)有想象中那么多,拿了地不開(kāi)發(fā)是更大的浪費(fèi),穩(wěn)定樓市,政府更重要的是積極監(jiān)管,打擊囤地和捂盤(pán)等情況。”他說(shuō),這次政府公開(kāi)去年已出讓土地的開(kāi)發(fā)情況,比簡(jiǎn)單發(fā)函警告等方式更能打擊囤地,在社會(huì)大眾、輿論和政府部門(mén)多方監(jiān)管下,更能督促開(kāi)發(fā)商按時(shí)開(kāi)發(fā)土地。

　　記者胡良光鄭佳欣　通訊員穗房宣