據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)25分報(bào)道，近期隨著密集的樓市調(diào)控新政出臺(tái)，昨天，北京建工集團(tuán)仍以14.02億標(biāo)得房山區(qū)一地塊，而萬(wàn)科和中糧地產(chǎn)聯(lián)合體則以9.83億斬獲了另一地塊，然而就在三天前，萬(wàn)科旗下的中糧假日紫苑最后兩棟樓的開盤價(jià)低于實(shí)際預(yù)期。一邊高價(jià)拿地一邊試探降價(jià)，樓市新政的調(diào)控效果讓人看得撲朔迷離。

　　與此同時(shí)，天津市區(qū)新房?jī)r(jià)格再回“原點(diǎn)”，深圳樓市均價(jià)重回2萬(wàn)，眾多的一線城市都出現(xiàn)了樓市逆市上揚(yáng)的詭異現(xiàn)象，中央重拳之后，部分地方政府的調(diào)控細(xì)則遲遲不能出臺(tái)是否助長(zhǎng)了開發(fā)商的樂(lè)觀情緒？樓市的實(shí)質(zhì)性降價(jià)又將何時(shí)開始？請(qǐng)聽中國(guó)之聲記者季蘇平的報(bào)道：

　　記者首先來(lái)到了位于北京市玉泉路上的萬(wàn)科中糧紫苑樓盤。雖然是中午時(shí)分，看樓的人還是絡(luò)繹不絕，售樓大廳里的沙發(fā)上坐滿了人。銷售人員告訴記者樓盤已經(jīng)比上次開盤低了不少：

　　銷售人員：這次開盤就是比上一次要便宜。

　　記者：咱們現(xiàn)在還有別的優(yōu)惠活動(dòng)嗎？

　　銷售人員：一次性付款的話還有優(yōu)惠。

　　記者：這邊的房源還多嗎？可以挑嗎？

　　銷售人員：如果你現(xiàn)在選的話還可以選擇，還有100多套房源呢。

　　銷售人員強(qiáng)調(diào)說(shuō)，目前萬(wàn)科紫苑的銷售情況也還不錯(cuò)，開盤僅僅數(shù)天，已經(jīng)有超過(guò)半數(shù)的房子賣出去了。不過(guò)，比照上次開盤當(dāng)天銷售一空的佳績(jī)，現(xiàn)在的銷售狀況并不理想。隨后記者又來(lái)到樓盤附近二手房中介，從那里記者了解到，受到萬(wàn)科藍(lán)山開盤的影響，最近這附近的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了兩三千元每平米的跌幅：

　　記者：現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)都跟著下降了吧，因?yàn)殚_盤價(jià)下降了嗎？

　　中介：對(duì)，要低出個(gè)兩三千吧。

　　早在本月初，萬(wàn)科在北京的另一樓盤萬(wàn)科藍(lán)山開盤，價(jià)格就低于此前的預(yù)期40000元每平米，記者撥通了萬(wàn)科藍(lán)山的銷售電話：

　　記者：均價(jià)是？

　　萬(wàn)科藍(lán)山：39800，

　　記者：如果我要一次性購(gòu)的話是97折，如果是老業(yè)主是多少錢？

　　萬(wàn)科藍(lán)山：99折

　　記者：現(xiàn)在可選的余地還大嗎？

　　萬(wàn)科藍(lán)山：還能挑。

　　對(duì)于媒體認(rèn)為萬(wàn)科采用了“試探性降價(jià)”策略的說(shuō)法，北京萬(wàn)科營(yíng)銷總監(jiān)肖勁并不認(rèn)同：

　　肖勁：不是，因?yàn)槊總�(gè)項(xiàng)目所處的區(qū)域每個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品和每個(gè)項(xiàng)目的客戶群，每個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度都不同，每個(gè)項(xiàng)目的結(jié)果都不是一樣的，不要把這個(gè)情況跟萬(wàn)科的整體策略掛鉤。

　　萬(wàn)科作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)其價(jià)格上的一舉一動(dòng)頗受關(guān)注，很多人甚至認(rèn)為萬(wàn)科此舉會(huì)帶動(dòng)北京樓市進(jìn)入真正的下行通道。然而細(xì)細(xì)觀察，人們不難發(fā)現(xiàn)，與2008年萬(wàn)科在杭州的那次“四盤同降” 相比，北京萬(wàn)科這次所采用的方法或許要謹(jǐn)慎并且柔和許多。地產(chǎn)評(píng)論人楊少鋒分析了其中的原因：

　　楊少鋒：因?yàn)閺娜f(wàn)科這個(gè)企業(yè)而言，它歷來(lái)講是漲的快降的小的，你看它07年、08年，它降的比別人早，但是打折的幅度并不大，它重視的一直是重視產(chǎn)品的品質(zhì)，跟企業(yè)品牌的打造，所以大幅的價(jià)格的波動(dòng)負(fù)面影響也會(huì)非常大的。

　　記者：業(yè)內(nèi)眾多專家也表示萬(wàn)科目前采取的銷售策略充其量是促銷，還算不上真正意義上的降價(jià)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不會(huì)太大。財(cái)經(jīng)評(píng)論人馬光遠(yuǎn)表示很多開發(fā)商，特別是大開發(fā)商現(xiàn)金流是充裕的，今天顯然樂(lè)觀地估計(jì)了形勢(shì)：

　　馬光遠(yuǎn)：它不能算做一個(gè)真正的降價(jià)，開發(fā)商認(rèn)為我現(xiàn)在手頭有錢，我可以足以扛一陣子。

　　就在人們認(rèn)為萬(wàn)科、恒大推倒了樓市降價(jià)風(fēng)潮的第一塊多米諾骨牌的時(shí)候，有人提出了房?jī)r(jià)到底是真跌還是假摔呢？無(wú)獨(dú)有偶最近各地披露的多條消息似乎都在告訴我們房?jī)r(jià)比我們想象的要堅(jiān)挺的多。樓市調(diào)控新政出臺(tái)后的第四周，天津新房成交均價(jià)環(huán)比下降17%，但市內(nèi)六區(qū)新房?jī)r(jià)格卻比上周上漲7.7%，經(jīng)歷了4周調(diào)整后，天津市內(nèi)六區(qū)新房?jī)r(jià)格幾乎回到“原點(diǎn)”，記者在位于天津市河西區(qū)的某樓盤：

　　記者：均價(jià)多少？

　　銷售人員：18880起，好一點(diǎn)的還增高一些。

　　記者：還會(huì)有調(diào)整嗎？

　　銷售人員：比上周漲了400，這幾周基本上每周長(zhǎng)400，要買得抓緊。

　　一些市民認(rèn)為天津樓市的調(diào)控力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠：

　　市民：我覺得力度還是不夠吧，價(jià)格沒(méi)什么變化。政策還沒(méi)有完全發(fā)揮出作用，現(xiàn)在買方還是有點(diǎn)困難！ 在廣州，官方數(shù)據(jù)顯示四月份房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)6%，在深圳，新盤均價(jià)重新突破兩萬(wàn)元大關(guān)，在北京，國(guó)企北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司昨天以14.02億元奪得房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地西側(cè)地塊文化娛樂(lè)及居住項(xiàng)目用地，折合樓面價(jià)7500元/平米，創(chuàng)造了房山的新高，比之前的購(gòu)地價(jià)每平米高出了1000元。馬光遠(yuǎn)疾呼，在新國(guó)十條出臺(tái)后，地方細(xì)則遲遲沒(méi)有到位，助長(zhǎng)了開發(fā)商的樂(lè)觀情緒：

　　馬光遠(yuǎn)：10號(hào)文出臺(tái)以后，地方上的配套政策并沒(méi)有出全，包括北京、青島，一些少部分的地方出現(xiàn)了調(diào)控房?jī)r(jià)的細(xì)則，但是大多數(shù)的地方并沒(méi)有出現(xiàn)。

　　楊少鋒也表示，現(xiàn)在調(diào)控還僅僅是一個(gè)開始，距離目標(biāo)還有相當(dāng)?shù)牟罹�，除了地方的�?zhí)行力度，如何控制地產(chǎn)商現(xiàn)金流也很關(guān)鍵，畢竟現(xiàn)在他們還不缺錢：

　　楊少鋒：房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)檎�府調(diào)控就下跌了，房?jī)r(jià)的下跌肯定是因?yàn)殚_發(fā)商資金出問(wèn)題了，因?yàn)槲覀兊恼{(diào)控政策才剛剛開始，可以說(shuō)開發(fā)商也在觀望。

　　在馬光遠(yuǎn)和楊少鋒看來(lái)，調(diào)控的效果顯現(xiàn)尚需時(shí)日，楊少鋒堅(jiān)信現(xiàn)在的政策已經(jīng)是史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施了，如果執(zhí)行力度足夠，一兩個(gè)月后房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)明顯變化：

　　楊少鋒：過(guò)一個(gè)月、兩個(gè)月成交量還節(jié)節(jié)下降的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商就開始恐慌，所以我判斷，應(yīng)該在六月底之前整個(gè)大幅的降價(jià)潮在樓市會(huì)蔓延。

　　稍早一些時(shí)候，曾有消息說(shuō)如果這次政策調(diào)控的效果不明顯，將會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)格的措施，督促地方政府出臺(tái)嚴(yán)格的調(diào)控細(xì)則、規(guī)范土地市場(chǎng)等等恐怕應(yīng)該是題中應(yīng)有之意。

　　馬光遠(yuǎn)：大家一直扛著，大家對(duì)政策沒(méi)有表示出一個(gè)回應(yīng)的話我認(rèn)為政策還會(huì)出現(xiàn)一些比較嚴(yán)厲的舉措，因?yàn)槲覀兛吹�，十�?hào)文里面直接針對(duì)開發(fā)商的舉措并不是很多，下一步可能中央會(huì)堵住地方，趕快執(zhí)行十號(hào)文的一些具體的細(xì)則出齊，肯定會(huì)對(duì)包括土地，包括信貸，包括稅收政策方面進(jìn)一步的完善。(記者季蘇平）