7月，杭州主城區(qū)土地市場暫無戰(zhàn)事，繼6月17日宅地戰(zhàn)之后，主城區(qū)迎來了一個多月的靜默期。

　　杭州市國土資源局官網(wǎng)上最近一次發(fā)布土地出讓公告是在5月17日，當(dāng)日杭政儲出[2010]27-30號公告出讓，這四宗地塊在6月17日進(jìn)行了現(xiàn)場書面競價，此后，杭州市國土資源局網(wǎng)站上未出現(xiàn)新的地塊出讓公告(不包括工業(yè)用地)。

　　按照土地出讓程序，新的地塊從網(wǎng)上掛牌到現(xiàn)場書面競價，一般要經(jīng)過一個月的時間，也就是說6月18日-7月21日，這一個多月的時間里，主城區(qū)土地市場將再次休戰(zhàn)。

　　四月土地市場的“真空”是國土部明令下的無奈，那么這一個多月呢？

　　2010年，在經(jīng)歷了3月份土地市場的火爆之后，4月的主城區(qū)土地市場是靜悄悄的，這一個月沒有一宗地塊推出，但這可以理解為是國土資源部政策明令下地方政府的無奈之舉。

　　近一年來，杭州主城區(qū)土地市場從09年6月份開閘后，市場一度陷入狂熱。本土大鱷、外來黑馬、國企背影不斷出現(xiàn)在杭州市公共資源交易中心，拼殺、搶地、面粉貴于面包……市場充斥著不理性。

　　在三月，杭州主城區(qū)共出讓了14宗611畝地，可建建筑面積達(dá)124.2萬方，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過過去7年同期的水平。當(dāng)月，杭城也誕生了住宅用地樓面價的新紀(jì)錄。3月23日出讓的文暉地塊，樓面價高達(dá)24621元/平方米，超過了西湖8號公館和西子房產(chǎn)南星橋地塊的樓面地價。

　　3月22日召開的國土資源系統(tǒng)視頻會議上傳出新規(guī)，各地在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，不得出讓住房用地。4月杭州主城區(qū)土地出讓為零。

　　杭州主城區(qū)土地市場在經(jīng)歷了歷史最“牛”三月之后，迎來了最“熊”四月，可以說在情理之中。

　　6月17日，寧波黑馬殺入，城東新城宅地價格創(chuàng)新高、濱江區(qū)政府板塊商住用地價格逼近09年底綠城競得的宅地。

　　新政后主城區(qū)土地市場行情顯示，房地產(chǎn)公司，特別是一些中小房企，對規(guī)模適中地塊的需求非常強(qiáng)烈。而翻看杭州市2010年讀地手冊時發(fā)現(xiàn)，供應(yīng)量并不缺乏。

　　當(dāng)需求跟供給能夠?qū)ι系臅r候，這個市場理當(dāng)出現(xiàn)交易。但事實是，杭州市主城區(qū)迎來了一個多月的休戰(zhàn)期。

　　記者分析發(fā)現(xiàn)，政策調(diào)控在房地產(chǎn)市場中起到了非常顯著的效果，樓市成交遇冷，土地市場顯現(xiàn)“新政特征”。

　　但土地市場所顯現(xiàn)的“新政特征”似乎并不是政府所期望的。中小房企熱衷于中小規(guī)模地塊的爭奪，地價新高不斷創(chuàng)造。在這個時候，“地王”二字并非政府所希望聽到的字眼。而對于那些門檻較高的地塊，實力房企總希望在下跌的市場中檢漏，最后是底價成交。對于依靠土地出讓金推進(jìn)城市建設(shè)的地方政府來說，這似乎也并不是他們所愿意看到的。

　　或許，調(diào)控之下難現(xiàn)土地市場理性定價是這一個多月土地市場靜默的主要原因。記者 盧丹 實習(xí)記者 何良將