2005年4月，滄州市王先生等78位業(yè)主與石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了樓房預(yù)訂合同，將滄州市鑫達(dá)康居園西區(qū)第29號(hào)和第30號(hào)樓的住房買(mǎi)下。但令廣大業(yè)主沒(méi)想到的是，這兩棟樓早在2003年7月就被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給了某公司。雖然針對(duì)這起糾紛，滄州仲裁委作出了“繼續(xù)履行預(yù)訂合同”的裁決，滄州市中級(jí)人民法院也作了“查封第29號(hào)、第30號(hào)樓”的裁定，但業(yè)主們至今沒(méi)得到說(shuō)法。

　　78套樓房“一女嫁二夫”

　　2005年4月，滄州市王先生得到消息，石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鑫達(dá)公司”)正在滄州開(kāi)發(fā)一批經(jīng)濟(jì)適用住房，隨后通過(guò)相互轉(zhuǎn)告，來(lái)自滄州市四中、電大、八中等14家單位的78位滄州市民聯(lián)合起來(lái)與鑫達(dá)公司簽訂了樓房預(yù)訂合同，以1590元/平方米的價(jià)格將滄州市康居園西區(qū)第29號(hào)、第30號(hào)樓的住房買(mǎi)下。

　　業(yè)主們4月29日簽完合同后，5月13日就湊齊了第一批購(gòu)房款495萬(wàn)元，要求交給鑫達(dá)公司。但公司一位姓慈的副經(jīng)理當(dāng)面表示，由于現(xiàn)在收款工作緊張，他們的錢(qián)過(guò)段時(shí)間再收。“5月21日，我們卻接到了鑫達(dá)公司要求解除合同的通知，說(shuō)由于我們未按規(guī)定時(shí)間交款，他們要求終止樓房預(yù)訂合同�！蓖跸壬�說(shuō)。隨后，業(yè)主代表給鑫達(dá)公司4位經(jīng)理打去電話，對(duì)方一致承認(rèn)78位業(yè)主不存在違約，至于為什么會(huì)下發(fā)通知書(shū)，對(duì)方只說(shuō)“那東西沒(méi)用，沒(méi)有事。”

　　通知書(shū)的風(fēng)波還未過(guò)去，業(yè)主們又得知了一個(gè)令他們更為震驚的消息，他們簽訂合同所要購(gòu)買(mǎi)的兩棟樓，早在2003年7月就被鑫達(dá)公司賣(mài)給了滄州市某公司�！拔覀兊弥�一房?jī)少u(mài)的情況后，多次找鑫達(dá)公司商量這事怎么解決，但對(duì)方一直拖著不給答復(fù)。”王先生說(shuō)，在萬(wàn)般無(wú)奈的情況下，2006年11月，69位業(yè)主聯(lián)名向滄州市仲裁委提出了仲裁請(qǐng)求。

　　維權(quán)道路一波三折

　　2007年12月，業(yè)主們終于拿到了滄州仲裁委員會(huì)作出的裁決書(shū)，裁決被申請(qǐng)人鑫達(dá)公司繼續(xù)履行與69位申請(qǐng)人的樓房預(yù)訂合同，同時(shí)承擔(dān)90000元仲裁費(fèi)�！翱肾芜_(dá)公司不但不履行裁決書(shū)確定的義務(wù)，連仲裁費(fèi)也不出�！蓖跸壬鷼鈶嵉卣f(shuō)。

　　于是，2008年1月，業(yè)主們又向滄州市中級(jí)人民法院提出申請(qǐng)，要求對(duì)裁決書(shū)強(qiáng)制執(zhí)行。同年10月16日，滄州中院作出裁定，“查封被執(zhí)行人石家莊鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于滄州市趙莊西街鑫達(dá)康居園西區(qū)樓房二幢(第29號(hào)、第30號(hào))。查封期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他有礙執(zhí)行的權(quán)利。”“可實(shí)際情況卻是，被查封的兩棟樓現(xiàn)在正被某公司員工裝修著，我們這些業(yè)主該怎么辦？”王先生無(wú)奈地說(shuō)。

　　記者來(lái)到鑫達(dá)公司滄州項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部，辦公室工作人員稱主管領(lǐng)導(dǎo)均外出開(kāi)會(huì)，想了解情況可與公司聘請(qǐng)的彭律師聯(lián)系。彭律師解釋說(shuō)，鑫達(dá)公司當(dāng)初與78位業(yè)主簽訂的預(yù)訂合同屬于購(gòu)房意向書(shū)，不是真正的購(gòu)房合同，并且業(yè)主們沒(méi)有遞交購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的相關(guān)證明，申購(gòu)請(qǐng)求也沒(méi)得到政府批準(zhǔn)，所以不能生效。

　　買(mǎi)賣(mài)房屋應(yīng)依法進(jìn)行

　　據(jù)河北省通和律師事務(wù)所律師陳富德介紹，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)符合法定的條件、經(jīng)市人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后才能簽訂購(gòu)房合同，選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。本案中，開(kāi)發(fā)商將尚未建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售，以及購(gòu)房者在沒(méi)有取得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格、沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同的情況下交納房款，均不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定。仲裁裁決作出后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有申請(qǐng)撤銷或不予執(zhí)行，屬生效法律文書(shū)，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。“開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照預(yù)訂合同中的約定，與業(yè)主進(jìn)一步簽訂購(gòu)房合同，而廣大業(yè)主也應(yīng)及時(shí)提交具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的相關(guān)證明�！�

　　陳富德律師在此提醒，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，只有依法進(jìn)行民事活動(dòng)，才能使自己的合法權(quán)利得到法律的保護(hù)。 （記者 代晴）