前不久，一份有關“北京現有的幼兒園資源，只能滿足半數幼兒(近3年出生)入園需求”的調研成為社會上的熱點。

　　北京市政協(xié)調研顯示，學前教育已成北京整個教育體系中最薄弱環(huán)節(jié)。而幼兒園作為各大樓盤配套的重要宣傳點，記者調查了解到，目前房地產市場中，開發(fā)商與政府協(xié)議的幼兒園配套存在諸多“貓膩”，而不按照協(xié)議履行幼兒園配套職責的樓盤也很普遍。

　　樓盤幼兒園配套缺失

　　隨著幼兒教育在家庭中的地位越來越重要，幼兒園配套也開始成為購房者一個重要的考察點。在今年的全國與北京“兩會”期間，針對學前教育的提案達到30件。

　　一項調研結果顯示，全市共有37.4萬戶籍兒童，去年底，3歲以上城鎮(zhèn)戶籍兒童入園率達86.6%。而全市注冊的合法幼兒園有1266所，比1996年的3056所下降了58.57%，其中各種體制的優(yōu)質園達383所，市級示范園70所。此外，北京有1298所未注冊的“自辦”園(俗稱“黑園”)。

　　據測算，由于近三年出生了近46萬戶籍和非戶籍的“金豬寶寶”、“奧運寶寶”，北京現有的幼兒園資源僅能滿足一半幼兒的入園需求。

　　家住中海安德魯斯的張女士最近就一直在為自己孩子上幼兒園的事情著急。她告訴記者，2006年她就購買了該處房產，可是現在孩子都兩歲了，樓盤承諾的幼兒園配套依舊沒有投入使用�！笆聦嵣�，這個樓盤的幼兒園早就建成了，但是物業(yè)總以幼兒園交配朝陽區(qū)教委管理為由表示目前還不能投入使用，”張女士告訴記者，由于該樓盤幼兒園配套缺失，已經有周邊樓盤的伊頓幼兒園和珠江啟明幼兒園來小區(qū)搶生源。但是她更希望自己的孩子在居住的小區(qū)上幼兒園。

　　據了解，該樓盤主要以別墅、聯排別墅為主，業(yè)主有600多戶。記者隨后針對該問題先后致電中海安德魯斯物業(yè)以及開發(fā)商，雙方均表示對此問題不清楚。而有內部人士認為，該幼兒園遲遲沒有投入使用，很可能是持有方認為不能做到滿園，而這將直接影響到對方利益。但張女士告訴記者，就她所在的一排12戶中學齡前兒童就有7個，她認為達不到滿園說法也難以接受。

　　一位不愿透露姓名的教委方面人士告訴記者，“開發(fā)商與政府之間對于幼兒園配套是有協(xié)議的。而在具體操作中這種不按協(xié)議履行的樓盤其實很普遍。有的開發(fā)商對幼兒園配套縮水，比如20個班的標準，可能只會做15個班；還有的樓盤可能會把建好的幼兒園配套改做食堂，或者租給其他單位用等等”。

　　幼兒園配套目前只能依賴開發(fā)商責任

　　事實上，樓盤配套落成不投入使用是一種普遍現象。北京樓盤還存在另外的現象是，有些樓盤僅僅將幼兒園配套作為一個賣點，但真正實施建成卻遲遲不能啟用。據了解，位于萬科中糧紫苑周邊的某樓盤因為幼兒園配套遲遲不建便成為購房者口誅的對象。

　　此前，世紀星城一期因為北京順華房地產公司遲交幼兒園被判賠償業(yè)主百萬元。據介紹，2006年4月，杜女士與順華公司簽訂合同，購買世紀星城的一套房屋，房款63萬余元。當時，她是被開發(fā)商宣傳的小區(qū)要建“美國加州大學國際幼兒教育中心”所吸引。雙方在合同中約定：幼兒園于2007年6月30日達到使用條件，如因開發(fā)商過錯造成未如期達到使用條件，每逾期一天開發(fā)商按房款的萬分之一向業(yè)主支付違約金，直到達到使用條件之日止。因承諾的幼兒園晚了10個月才竣工，通州世紀星城小區(qū)的開發(fā)商北京順華房地產開發(fā)有限公司向44名業(yè)主賠償違約金共101萬元。

　　“實際上，幼兒園的利潤是相當可觀的。由于家長的重視，這部分經濟并不受經濟危機的影響�！� 一位從事早期教育的業(yè)內人士告訴記者，“這導致想搶幼兒園這碗飯的人越來越多，但辦幼兒園必須要有足夠的財力以及教委與開發(fā)商的支持。而小區(qū)所在幼兒園能不能滿園是利益的很重要保證”。

　　教委方面相關人士告訴記者，一個樓盤的幼兒園配套，開發(fā)商租給民辦和租給公辦之間的利益差別很不一樣。盡管開發(fā)商與政府之間有協(xié)議，但是協(xié)議的落實方式卻存在很大缺失。而該類問題出現糾紛，到底是建委管還是教委管都說不清楚。最終幼兒園的建成以及投入使用只能更多地依賴開發(fā)商的執(zhí)行情況。而開發(fā)商極有可能因為利益因素在幼兒園配套上玩“貓膩”。

　　也有業(yè)內人士向記者表示，幼兒園配套是政府給樓盤定的硬性規(guī)劃，但執(zhí)行情況則更多依賴于開發(fā)商的責任感。

　　市政協(xié)相關委員表示，學前教育涉及教育、財政、規(guī)劃等多部門，但各部門間缺乏協(xié)調，合作機會少、協(xié)調力弱，諸如小區(qū)配套幼兒園的規(guī)劃使用、“自辦”園管理等難點問題被長期擱置。

　　對此，市政協(xié)常委會給市政府的建議是，可采取將一些街道辦園轉制、將撤并的城鎮(zhèn)中小學校舍收回、將小區(qū)配套幼兒園舍收回等措施，增加公辦園所。商報記者 王營