花80多萬買了套二手房,交齊房款順利過戶,卻因?yàn)樵�屋主兩年沒交物管費(fèi)而不能入住。想找原屋主討說法卻發(fā)現(xiàn)人已失蹤,找中介投訴被告知沒有處理的義務(wù)……買房本是件高興事,但王先生卻因?yàn)橘I房買來了一堆麻煩。

　　原屋主欠費(fèi)失蹤

　　今年7月15日,王先生通過港置物業(yè)中介公司購買了羅湖區(qū)仙桐御景的一處二手房。盡管原業(yè)主從未露面,但在其委托的中介公司的協(xié)調(diào)下,房屋過戶手續(xù)進(jìn)行得相當(dāng)順利。然而,就在王先生準(zhǔn)備搬進(jìn)新房時(shí)卻發(fā)現(xiàn),屋里還有一人住著,原業(yè)主的一大堆物品還未搬出。王先生隨后還得知,他所購買的這套房子已經(jīng)兩年沒有交物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi),累計(jì)共欠費(fèi)2萬元。在欠款未還清之前,物業(yè)公司堅(jiān)決不允許原業(yè)主搬出。

　　眼看新房不能入住,王先生趕緊聯(lián)系原房主和中介公司,但打了多次電話原房主尚小姐就是不露面。原本十分熱情的中介公司也給王先生潑了一盆冷水,中介公司表示,王先生的買房行為是私下交易,他們只負(fù)責(zé)房屋的過戶,沒有責(zé)任處理其他事宜。

　　而自稱尚小姐丈夫的趙先生仍住著該房。據(jù)王先生介紹,趙姓男子居住期間,不僅繼續(xù)拖欠水電費(fèi),而且還以物業(yè)公司阻攔為借口,始終不愿搬出。

　　新業(yè)主入住無門

　　據(jù)悉,迫于無奈的王先生先后三次報(bào)警,但警方均以民事糾紛為由建議事主協(xié)商解決。王先生說,就在警方介入調(diào)查的過程中,自稱房主丈夫的趙先生拿不出結(jié)婚證、身份證等證件,“鑒于不屬于共同財(cái)產(chǎn),趙先生即使幫尚小姐還清了2萬元欠款,也不能將堆積在房子里的物品帶走”。王先生告訴記者,尷尬的狀況讓趙姓男子更多了一條賴著不走的理由,每次協(xié)商過程中,趙姓男子均借口警察不允許其搬離而遲遲沒有動(dòng)作。

　　王先生稱,因?yàn)椴皇亲约旱臇|西,他也無權(quán)對(duì)屋內(nèi)財(cái)物進(jìn)行處置,而如果強(qiáng)行入住,一旦屋內(nèi)物品遺失,他肯定要負(fù)直接責(zé)任。同樣面臨尷尬處境的還有小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理公司。相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,兩年多來,他們一直在向原業(yè)主討要物管費(fèi),但業(yè)主因工作原因常常都不在家,“現(xiàn)在拖欠的物管費(fèi)肯定不會(huì)讓王先生承擔(dān),如果問題始終解決不了,我們將對(duì)原業(yè)主進(jìn)行起訴。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　目前,王先生和物業(yè)公司希望訴諸法律途徑來解決問題,但通過司法程序往往要經(jīng)過幾個(gè)月到幾年的時(shí)間,“真的不知道什么時(shí)候才能住進(jìn)新房,本來買房是件開心的事情,可現(xiàn)在老家每次催著問裝修的事情,心里就泛酸�！�

　　原本打算買來結(jié)婚的房子里住著別人,明明屬于自己的房子卻連鑰匙都不敢要,“每次來仙桐御景看著自己的房子,都像在看別人的房子一樣。”王先生無奈地說。

　　◎律師意見

　　尋求行政部門協(xié)助快速解決問題

　　廣東海埠律師事務(wù)所吳鵬程律師認(rèn)為,根據(jù)王先生和原業(yè)主之間的協(xié)議約定,原業(yè)主已經(jīng)過了搬離的有效期,屬于違約行為,王先生作為房屋的所有人有權(quán)要求排除障礙。此外,原業(yè)主沒有告知王先生與物業(yè)公司仍有2萬元的欠款,也違反了合同。

　　吳律師認(rèn)為,盡管原房主屬于明顯的違約,王先生通過訴訟解決有很大的勝算,但是訴訟的程序太長(zhǎng),鑒于王先生目前最迫切的問題是盡早搬進(jìn)新居。吳律師建議,王先生可以要求公安部門、街道辦事處和社區(qū)物業(yè)公司,在有行政機(jī)關(guān)監(jiān)督公證的情況下,由物業(yè)公司提供場(chǎng)地將原業(yè)主的物品搬離,這樣既解決王先生買了房住不進(jìn)的問題,也避免了有關(guān)物品遺失的糾紛。

　　對(duì)于2萬元的物業(yè)費(fèi),吳律師認(rèn)為這是原業(yè)主同物業(yè)公司之間的債權(quán)關(guān)系,與王先生無關(guān),物業(yè)公司需與原業(yè)主協(xié)商,如果原業(yè)主拒絕還款,物業(yè)公司可以通過法律途徑解決。

　　吳律師表示,目前二手房交易市場(chǎng)發(fā)生糾紛的情況很多,建議事主在簽合同時(shí)約定清楚權(quán)利義務(wù)關(guān)系。他說,一般中介合同中都會(huì)有備注一欄,買賣雙方一定要在備注中寫明權(quán)利義務(wù)關(guān)系,約定清楚房子交接時(shí)間等涉及買賣雙方具體利益的事項(xiàng),作為日后的維權(quán)依據(jù)。 (楊磊　涂俊超)