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龍躍苑小區(qū)業(yè)主稱(chēng)入住4年來(lái)越裂越多;鑒定報(bào)告稱(chēng)不影響結(jié)構(gòu)安全,開(kāi)發(fā)商已制定維修方案
在回龍觀(guān)龍躍苑小區(qū),多戶(hù)業(yè)主家中出現(xiàn)墻體裂縫。有業(yè)主稱(chēng),入住4年來(lái),裂縫越來(lái)越多。也有業(yè)主稱(chēng),裂縫經(jīng)開(kāi)發(fā)商維修后,又重新裂開(kāi)。開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這些裂縫不存在安全問(wèn)題,已經(jīng)制定出維修方案。
現(xiàn)場(chǎng) 裂縫貫通墻體
昨日下午,回龍觀(guān)龍躍苑小區(qū)8號(hào)樓1單元6層,業(yè)主楊女士家中南臥室、北臥室、廚房、廁所、樓道等承重墻均出現(xiàn)數(shù)十條裂縫,最長(zhǎng)的裂縫約140厘米,部分裂縫的寬度約1.22毫米。
楊女士的父親楊鳳橋稱(chēng),這些裂縫都是雙向貫通的,為了證明這點(diǎn),他在墻一側(cè)的裂縫處貼一張紙,在墻另一側(cè)相對(duì)應(yīng)裂縫處用膠皮搋子一搋,那張紙就像被風(fēng)吹動(dòng)起來(lái)。由于裂縫存在,下雨時(shí),南臥室、北臥室、樓梯間北外墻都出現(xiàn)滲透進(jìn)水。
昨日,記者在樓底下用肉眼可以清楚看出,多棟樓體的外墻均有裂縫。8號(hào)樓1單元4、5、6層的樓道里,也存在多條裂縫。
業(yè)主 維修后仍漏水
業(yè)主楊女士稱(chēng),2005年7月份交房,當(dāng)年9月承重墻出現(xiàn)裂縫,此后裂縫越來(lái)越多,她向開(kāi)發(fā)商反映后,開(kāi)發(fā)商派人將裂縫鑿開(kāi)深3厘米,寬約15厘米的槽,然后用水泥砂漿抹平。
楊女士認(rèn)為,這種方式治標(biāo)不治本,墻體中間的裂痕內(nèi)傷仍然存在。“四分五裂”的房子讓他一家沒(méi)有安全感,他們要求開(kāi)發(fā)商給他們換房子,或者把房子的墻體拆了重建。
17號(hào)樓1單元6層王女士家中的裂縫約有十條,王女士介紹,她家沒(méi)入住時(shí)就有裂縫,當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)裂縫不影響安全,并進(jìn)行維修,“結(jié)果不到一年,裂縫又在原處裂開(kāi)。開(kāi)發(fā)商修了幾次,還是漏水!
鑒定報(bào)告 裂縫影響結(jié)構(gòu)耐久性
多方協(xié)商下,2009年4月29日,北京市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站委托北京市建設(shè)工程質(zhì)量第二檢測(cè)所對(duì)楊女士房屋進(jìn)行檢測(cè)。
8月11日,楊女士拿到了鑒定報(bào)告。鑒定結(jié)論中稱(chēng),該住戶(hù)內(nèi)縱墻體裂縫屬于溫度裂縫,其他墻體的裂縫屬于收縮裂縫,墻體裂縫目前不影響結(jié)構(gòu)安全,但影響結(jié)構(gòu)耐久性。
昨日,開(kāi)發(fā)商北京天鴻集團(tuán)公司回龍觀(guān)開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)人劉先生表示,小區(qū)確實(shí)存在多戶(hù)墻體裂開(kāi)的情況。
劉先生說(shuō),一些業(yè)主反映這些情況以后,開(kāi)發(fā)商派人進(jìn)行了維修,這些裂縫不存在安全問(wèn)題。對(duì)于楊女士家的墻體裂縫,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)根據(jù)質(zhì)檢機(jī)構(gòu)報(bào)告制定出維修方案。
- 說(shuō)法
業(yè)主擔(dān)心維修方案不治本
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)方案得到市住建委同意,拆墻重建不現(xiàn)實(shí)
針對(duì)開(kāi)發(fā)商制定的維修方案,業(yè)主方楊鳳橋擔(dān)心治標(biāo)不治本,開(kāi)發(fā)商稱(chēng)方案已經(jīng)市住建委同意。
根據(jù)鑒定報(bào)告,開(kāi)發(fā)商出具了《墻體、樓板裂縫問(wèn)題的處理方式》,提出的處理方式是在存在裂縫的墻體鏟除原有的抹灰層,用10毫米的鉛絲網(wǎng)片鋼釘固定在墻體兩側(cè),在門(mén)洞處加設(shè)斜鉛絲網(wǎng)片,然后在墻的兩側(cè)抹15到20毫米厚的砂漿。
對(duì)此結(jié)論和處理方式,楊鳳橋表示不滿(mǎn),拒絕接受此方案。他認(rèn)為這個(gè)方案只能掩蓋墻體表面的裂縫,沒(méi)法解決墻體內(nèi)部的“內(nèi)傷”,對(duì)于彌合房屋的“整體性”起不了多大作用。
開(kāi)發(fā)商方面劉先生表示,維修方案是在兩種方案中選出來(lái)的,得到了市住建委同意。
對(duì)于小區(qū)業(yè)主提出的換房或者拆墻體重建,開(kāi)發(fā)商方面劉先生表示,由于該小區(qū)是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有權(quán)利給業(yè)主換房。對(duì)于拆墻重建,則不太符合現(xiàn)實(shí)。
前日下午,北京市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站工作人員在電話(huà)中稱(chēng),此事尚未處理完,他們正在調(diào)查,具體情況不方便接受采訪(fǎng)。(記者朱開(kāi)云)
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