日前，在上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)的一份通知中，對(duì)群租進(jìn)行了新的界定，人均居住面積不得低于5平方米，這一新規(guī)是否具有可操作性？

　　今天上午9點(diǎn)，針對(duì)東明家園業(yè)主反映強(qiáng)烈的“群租”和“居改非”情況，由周家渡街道綜協(xié)處牽頭，會(huì)同派出所、工商部門(mén)、消防部門(mén)、城管、居委會(huì)、物業(yè)等七個(gè)部門(mén)聯(lián)合進(jìn)行群租整治。

　　【現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄】群租、“居改非”突出

　　鏡頭一:電線(xiàn)、寬帶線(xiàn)拉成蜘蛛網(wǎng)

　　記者看到，100多平方米的三室一廳二衛(wèi)的住房被分隔成10余間。衛(wèi)生間也被分隔成獨(dú)立居室。用夾板分隔成的間間居室內(nèi)，由電線(xiàn)、寬帶線(xiàn)織成的蜘蛛網(wǎng)全部裸露懸掛在板壁上，電器插座隨處可見(jiàn)，各種小家電席地而放，甚至連有煤氣管道的廚房都被分隔成獨(dú)立居室住了人。群租客在陽(yáng)臺(tái)上使用電爐燒菜，油煙四處飄逸，隔壁鄰居和樓上的居民已向物業(yè)投訴多次，晾衣架上掛的衣服每天都有一股“油煙味”，嚴(yán)重影響隔壁居民的生活。

　　浦東新區(qū)公安分局警察敲開(kāi)由廚房變成的“臥室”，來(lái)自湖南的女租客一臉驚愕。經(jīng)查證，無(wú)身份證、無(wú)居住證，從開(kāi)始支吾著說(shuō)“我一個(gè)人住”，最后承認(rèn)“和老公一起。 ”

　　“上海租房太貴了，我們住廚房500元，這也是我們唯一能住得起的。”女租客在接受采訪(fǎng)時(shí)，委屈地“倒苦水”。但煤氣管旁住著人，讓附近的居民鄰里都覺(jué)得不可思議，“廚房間里怎么能住人，一旦發(fā)生意外會(huì)有生命危險(xiǎn)的。 ”

　　經(jīng)過(guò)各個(gè)部門(mén)“輪番”勸說(shuō)，女租客表示，11月租期即將到期，準(zhǔn)備搬離廚房再找住處。

　　鏡頭二：家里開(kāi)起“圍棋培訓(xùn)中心”

　　除了觸目驚心的群租亂象，“居改非”也是突出問(wèn)題。 1號(hào)樓101室居住用房變成口香糖批發(fā)市場(chǎng)，401室成了圍棋培訓(xùn)中心，還在網(wǎng)絡(luò)上公開(kāi)招生。附近居民告訴記者，“每天晚上這個(gè)圍棋培訓(xùn)中心鬧猛得不得了，很多私家車(chē)、閑雜人員進(jìn)進(jìn)出出，每天搞到很晚，已經(jīng)干擾樓內(nèi)居民的正常生活。 ”不僅如此，樓內(nèi)還發(fā)生了多起失竊事件。中凱物業(yè)公司雖然在去年底改進(jìn)了小區(qū)的門(mén)禁系統(tǒng)，但安全隱患依然存在。 “陌生人進(jìn)來(lái)并不難，只要在門(mén)口等有出來(lái)的居民就行了，還是沒(méi)法從根本上控制進(jìn)出。 ”

　　記者從管理東明家園的中凱物業(yè)公司了解到，小區(qū)“群租”和“居改非”現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，200多戶(hù)業(yè)主中，共有40多套住房有“群租”和“居改非”情況。

　　接到居民投訴后，物業(yè)當(dāng)日在樓道內(nèi)貼出《關(guān)于東明家園群租、居改非整治工作告知書(shū)》，希望群租戶(hù)和開(kāi)公司的單元能自行整改。并多次對(duì)群租戶(hù)進(jìn)行勸說(shuō)，聯(lián)系房主，但收效甚微；尤其是開(kāi)公司的單元，物業(yè)上門(mén)進(jìn)行核實(shí)，但住戶(hù)均閉門(mén)不見(jiàn)，大多數(shù)房東系外地投資者，取證相當(dāng)困難。去年下半年和今年8月，物業(yè)兩次將這一情況上報(bào)周家渡警署。

　　【居民抱怨】家門(mén)口都不敢擺拖鞋

　　居民告訴記者，有群租客的樓里，一個(gè)禮拜門(mén)禁系統(tǒng)就要修好幾次。每戶(hù)人家最多發(fā)3張門(mén)禁卡，但群租客沒(méi)卡進(jìn)不去。 “他們就拼命搗鼓門(mén)禁，造成短路，失靈，這樣門(mén)就一直開(kāi)著�！弊≡�1號(hào)樓的居民反映，由于閑雜人太多，平時(shí)連門(mén)前的拖鞋都不敢放。“買(mǎi)菜用的行李車(chē)、拖鞋、自行車(chē)，什么東西放門(mén)口什么就被‘掃’光。”一位馬太太稱(chēng)，曾經(jīng)把買(mǎi)菜的行李車(chē)放門(mén)口約10分鐘，進(jìn)去接了個(gè)電話(huà)，外面的行李車(chē)就不見(jiàn)了蹤影。

　　【各方說(shuō)法】建議相關(guān)立法更細(xì)化

　　“‘群租’就像‘牛皮癬’，屢禁不止回潮又快�！敝芗叶山值谰C協(xié)辦主任召集了派出所、工商、消防、房地辦、城管、居委會(huì)、物業(yè)相關(guān)7個(gè)部門(mén)，針對(duì)居民反映的“群租戶(hù)”進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法。 “但由于群租目前在立法上存在盲點(diǎn)，我們也沒(méi)有權(quán)力下‘逐客令’,只能以勸說(shuō)教育為主。 ”執(zhí)法人員說(shuō)。

　　“現(xiàn)有的法規(guī)還是沒(méi)有具化到實(shí)際操作上。發(fā)現(xiàn)群租現(xiàn)象要靠物業(yè)，但如果群租客不開(kāi)門(mén)，物業(yè)就沒(méi)有辦法查，物業(yè)本身又沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。 ”小區(qū)物業(yè)陸主任說(shuō)道，“其他部門(mén)又不可能像小區(qū)保安一樣天天守在這里，所以就算整治好了,過(guò)些日子又有別的群租客來(lái)。 ”整治進(jìn)入尾聲時(shí)，記者從各個(gè)有關(guān)部門(mén)了解到，目前頒布關(guān)于群租的新規(guī)，恐怕實(shí)際操作中難奏效。