租戶張先生：去年，百花總匯拍賣，拍賣公告承諾，保持租金兩年內(nèi)穩(wěn)定。但本月15日，新東家順聯(lián)集團(tuán)卻宣布漲租。租戶們認(rèn)為順聯(lián)集團(tuán)的行為有違規(guī)定。

　　記者幫：去年，禪城區(qū)祖廟路百花總匯易主一事，曾鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。2008年9月1日，在佛山某報(bào)A 08國內(nèi)國際版的一則聯(lián)合拍賣公告中稱，百花總匯商場首層及二層房產(chǎn)拍賣。

　　在拍賣公告中，有這樣兩條規(guī)定：“以上房產(chǎn)帶租約整體拍賣，買受人須履行原租約。租賃期滿后，原承租人對承租的商鋪有優(yōu)先承租權(quán)”；“買受人在原租賃期滿后兩年內(nèi)應(yīng)保持租金相對穩(wěn)定”。

　　張先生稱，9月中旬，一張告示出現(xiàn)在百花總匯一樓大廳。告知租戶，商鋪將面向社會競價(jià)，每平米的競價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為300元至500元。租戶們認(rèn)為，這違反了上述的第一條規(guī)定。

　　二樓一租戶阿飛則展示了順聯(lián)集團(tuán)于本月15日發(fā)布的另外一張通知。順聯(lián)集團(tuán)告知阿飛租賃期將于今年12月31日到期，若續(xù)約，阿飛須在18、19兩日，交納2010年1月租金10100元，除此之外，還需繳納合同保證金和管理費(fèi)。

　　“我今年的租金，每個(gè)月才3910元�！卑�飛認(rèn)為，順聯(lián)集團(tuán)將租金飛漲，違反了當(dāng)初拍賣時(shí)的承諾。

　　結(jié)果：昨日，記者撥通順聯(lián)百花總匯的電話，工作人員稱，負(fù)責(zé)人出差在外，暫不接受采訪。

　　佛山一徐姓律師稱，上述兩規(guī)定屬于附條件的民事行為。在這種情況下，表述應(yīng)當(dāng)明確。公告中的“相對穩(wěn)定”界定含糊，很難被認(rèn)為有法律約束力，因此，也不能輕易判斷買受人是否違法。

　　另外，因買受人已向承租人提出續(xù)約一事，也不能輕易認(rèn)為買受人違反了優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定。在這件事中，買受人鉆了條文的空子。（記者　張晗）