“自己免除自己的責(zé)任，加大對(duì)方的責(zé)任，排除對(duì)方的權(quán)利”，這是房產(chǎn)商在其霸王式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中常用的伎倆。宣城市工商局直屬局日前僅僅檢查了該市20家房產(chǎn)商單方制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，就從中刪除或者修改了約200處。該市之前屢次出現(xiàn)購(gòu)房者因無(wú)奈霸王合同而上訪、曝光事件，該市目前正在對(duì)全市開(kāi)發(fā)商制定的買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行審核，查殺霸王合同。

　　開(kāi)發(fā)商自制霸王合同

　　“我當(dāng)時(shí)也覺(jué)得這合同有問(wèn)題，提出異議，可是開(kāi)發(fā)商說(shuō)，在這買(mǎi)房都簽這合同的，要買(mǎi)我們房子就簽這合同！ ”宣城市民錢(qián)先生最近后悔不已，因?yàn)樗�遭遇開(kāi)發(fā)商的霸王條款，陷入了維權(quán)困境。

　　目前在宣城市從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)商有60多家，每個(gè)房產(chǎn)商都有自己?jiǎn)畏綌M定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，這些格式合同五花八門(mén)，但有一個(gè)共同的特點(diǎn)：一方擬定，不與對(duì)方協(xié)商，反復(fù)使用。這些格式合同一旦侵權(quán)，購(gòu)房者很難維權(quán)。宣城市銀橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在宣城市區(qū)開(kāi)發(fā)了一處住宅小區(qū)，存在擅自變更小區(qū)規(guī)劃、擅自取消商品房部分使用功能等諸多問(wèn)題，可是與購(gòu)房戶(hù)簽下了霸王條款的開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐。憤怒的購(gòu)房戶(hù)多次找其交涉無(wú)果后，購(gòu)房戶(hù)曾就這些問(wèn)題向宣城市建委、規(guī)劃局申訴，還曾聯(lián)名以《申訴書(shū)》的形式向宣城市信訪局反映過(guò)上述問(wèn)題。最終在該市建委、工商、消協(xié)等部門(mén)的干預(yù)下，房產(chǎn)商終于低下了頭，于昨日給予賠償，將向120戶(hù)購(gòu)房戶(hù)賠償200多萬(wàn)元。

　　購(gòu)房者屢次投訴

　　宣城市工商部門(mén)介紹，宣城市60多家房產(chǎn)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》共同特點(diǎn)是含有“免除提供方責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利”的內(nèi)容。僅今年上半年，宣城市區(qū)就先后發(fā)生多家房產(chǎn)商不誠(chéng)信，造成購(gòu)房者群體性上訪的事件。如宣城市創(chuàng)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所銷(xiāo)售的“領(lǐng)尚花園”樓盤(pán)，存在質(zhì)量瑕疵或者屢屢延期交房等問(wèn)題，而購(gòu)房者進(jìn)行維權(quán)時(shí)，房產(chǎn)商往往拿出他們自己?jiǎn)畏綌M定的格式合同，企圖為自己的不誠(chéng)信免責(zé)。雖然后來(lái)因中央和省市等媒體頻頻曝光，經(jīng)工商和房產(chǎn)管理部門(mén)過(guò)問(wèn)，房產(chǎn)商向購(gòu)房者進(jìn)行賠償，但是購(gòu)房者被弄得身心俱憊、心力交瘁，苦不堪言。今年上半年，宣城市國(guó)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在和購(gòu)房者簽訂賣(mài)房合同時(shí)，故意玩文字游戲，在面積上玩貓膩，忽悠消費(fèi)者。幾百戶(hù)購(gòu)房者在識(shí)破開(kāi)發(fā)商的鬼把戲后，非常憤怒，聯(lián)合起來(lái)向工商和建設(shè)部門(mén)投訴，討要說(shuō)法。經(jīng)過(guò)宣城市工商局直屬局會(huì)同該市建委等部門(mén)依法調(diào)查，開(kāi)發(fā)商終于承認(rèn)錯(cuò)誤，賠償1000多戶(hù)購(gòu)房者一千多萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失。

　　全城“查殺”霸王合同

　　“近年來(lái)宣城市房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛主要由房產(chǎn)商單方擬定的霸王式格式合同引起的。 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房者和房產(chǎn)商之間房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立的主要依據(jù)，不能由房產(chǎn)商說(shuō)了算。 ”宣城市工商局直屬局局長(zhǎng)高政對(duì)記者說(shuō)。

　　從今年10月1日起，該市對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的格式條款實(shí)行市工商局和市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一會(huì)審、聯(lián)合備案制度。對(duì)含有“免除提供方責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利”等違反法律、法規(guī)、規(guī)章內(nèi)容的，向房產(chǎn)商發(fā)出格式條款合同修改通知書(shū)，無(wú)異議后備案。(強(qiáng)飛)