路先生想買(mǎi)一套房，在向賣(mài)家交了2萬(wàn)元定金，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，約定25個(gè)工作日辦理好房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是，25個(gè)工作日過(guò)去了手續(xù)還沒(méi)辦好。昨天，路先生告賣(mài)家楊先生違約。法官說(shuō)，因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩�，賣(mài)家不存在違約行為。

　　簽了合同，賣(mài)家不配合房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

　　今年8月7日，路先生在一家中介公司看中了楊先生在此登記出售的一套房屋，總價(jià)45萬(wàn)元。路先生決定買(mǎi)下這套房。而賣(mài)家楊先生提出的條件是，做生意急等現(xiàn)金，越快越好。雙方在中介公司的見(jiàn)證下，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并約定合同簽訂之日起，25個(gè)工作日即9月11日前到房管局立契并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，若楊先生違約，雙倍返還定金，若路先生違約，無(wú)權(quán)要回定金。

　　但合同簽訂后，急等住房的路先生多次催促楊先生辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但楊找各種借口推脫，后來(lái)干脆表示不再辦理房產(chǎn)證了。

　　路先生隨后起訴，要求楊先生雙倍返還定金4萬(wàn)元，并賠償1萬(wàn)元損失。

　　互拿有力證據(jù)，到底誰(shuí)違約了？

　　昨天在法庭上，買(mǎi)賣(mài)雙方都拿出了自己認(rèn)為有力的證據(jù)，證明對(duì)方違約。路先生說(shuō)，他是誠(chéng)心想買(mǎi)楊先生的房屋，也承諾幫他墊資把銀行的10萬(wàn)元貸款提前還了，這樣他可以提前解除房屋抵押。路先生說(shuō)，他和中介公司與銀行協(xié)調(diào)好了，但楊先生又給銀行打電話(huà)說(shuō)“不急著還錢(qián)”。

　　后來(lái)，他和中介公司找楊先生，能否延長(zhǎng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理期限，遭到楊先拒絕。

　　賣(mài)家楊先生說(shuō)，雙方?jīng)]有在25個(gè)工作日內(nèi)到房管局立契過(guò)戶(hù)，原因是不具備立契過(guò)戶(hù)的條件。“而不是我不愿意�！睏钕壬�說(shuō)，僅雙方約定的按揭貸款交易方式，單收集資料，房產(chǎn)評(píng)估等就有近10個(gè)流程才能完成�！凹词罐k理完全順利的話(huà)，可能也要超過(guò)25個(gè)工作日�！睏钕壬�說(shuō)，他是盡力了，后來(lái)他要延長(zhǎng)立契過(guò)戶(hù)時(shí)間，那是變更合同，“我當(dāng)然不干”。

　　雙方都沒(méi)違約，賠償請(qǐng)求被駁回

　　法院認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。本案當(dāng)事人在訂立該預(yù)約合同時(shí)，對(duì)原、被告在簽訂合同后25個(gè)工作日內(nèi)雙方持有效證件到房地產(chǎn)部門(mén)辦理立契、過(guò)戶(hù)手續(xù)與約定辦理解押的時(shí)間沒(méi)有作詳細(xì)的約定的，未考慮到不可抗力因素，致使合同無(wú)法正常履行，且雙方又未對(duì)辦理解押等手續(xù)時(shí)間達(dá)成一致意見(jiàn)，故不認(rèn)定楊先生違約。根據(jù)最高法院司法解釋?zhuān)�“因不可抗力致使合同不能履行的，不適用定金罰則，但收取定金的當(dāng)事人一方應(yīng)將定金返還對(duì)方當(dāng)事人”。故駁回路先生的訴訟請(qǐng)求。

　　□晚報(bào)記者 魯燕 趙夢(mèng)龍