據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 離簽訂購(gòu)房合同的最后期限還剩不到4天了，德清人于濱卻沒(méi)有一點(diǎn)高興勁：3月初簽訂協(xié)議時(shí)，房產(chǎn)商口頭約定3000元/平方米，現(xiàn)在卻說(shuō)單價(jià)不到6000元?jiǎng)e想買(mǎi)，這一下子，他得多掏30多萬(wàn)元。這房子到底是買(mǎi)還是不買(mǎi)呢。和于先生一樣糾結(jié)的，在德清還有100多戶人家，此前他們分別“借”了5萬(wàn)到45萬(wàn)元不等的錢(qián)給房產(chǎn)公司，訂下了一套房子。

　　房產(chǎn)公司向購(gòu)房者“借錢(qián)”

　　今年3月，徐春良看到五龍嘉苑公寓的樓盤(pán)廣告，房子的地段不錯(cuò)，價(jià)格也實(shí)惠。

　　在這份廣告上，記者看到：“五龍嘉苑公寓90-130平方米戶型，首付6萬(wàn)元起”，以90平方米、首付兩成算，也就是3000多元一個(gè)平方米。

　　“當(dāng)初房產(chǎn)商答應(yīng)我們3000元一個(gè)平方米，我們才下訂金的，而且還是以‘借’的名義出的。沒(méi)想到才過(guò)9個(gè)月，他們看到房?jī)r(jià)漲得快，就翻臉了。”徐春良忿忿地說(shuō)。

　　記者了解到，樓盤(pán)的投資商是金盛達(dá)集團(tuán)，開(kāi)發(fā)商是金暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，兩個(gè)公司的老板都是沈金龍。

　　“五龍嘉苑”位于德清武康鎮(zhèn)中心，拿出來(lái)賣(mài)的房子是小區(qū)最外面的一圈，共260套，小區(qū)中心地帶的房子是還給拆遷農(nóng)民的。

　　記者在一份購(gòu)房協(xié)議書(shū)上看到，里面注明了具體的房號(hào)、面積，并說(shuō)明取得預(yù)售許可證后10天內(nèi)正式簽訂合同，超過(guò)10天沒(méi)簽的視為自動(dòng)放棄。

　　和協(xié)議書(shū)附在一起的，還有一張借條，上面寫(xiě)著房產(chǎn)公司向出借人具體借了多少錢(qián)，房產(chǎn)公司在借款期間為對(duì)方保留一套房子，屆時(shí)出借人如果買(mǎi)了這套房子，借款就不計(jì)利息，但可以享受一定的優(yōu)惠。但協(xié)議書(shū)和借條上都沒(méi)有寫(xiě)明房?jī)r(jià)。

　　徐春良當(dāng)時(shí)交了30萬(wàn)元，簽了這兩份東西。

　　“為了穩(wěn)妥一些，我還想多交點(diǎn)錢(qián)，可售樓小姐說(shuō)，這錢(qián)差不多就是房款了，沒(méi)必要多交�！毙齑毫颊f(shuō)。

　　“我們都是三四月間訂的，最少的交了5萬(wàn)元，最多的一個(gè)因?yàn)橘I(mǎi)了兩套，交了45萬(wàn)元。”于濱告訴記者。

　　過(guò)了9個(gè)月，房?jī)r(jià)翻了一番

　　開(kāi)發(fā)商之前說(shuō)8月左右開(kāi)盤(pán)。8月的時(shí)候，徐旭華還去房產(chǎn)公司詢(xún)問(wèn)過(guò)，工作人員告訴他會(huì)盡快開(kāi)盤(pán)，價(jià)格在3000元/平方米左右，不變。

　　徐旭華沒(méi)想到的是，8月份，房產(chǎn)公司通知了一小部分購(gòu)房者說(shuō)：“房子要漲價(jià)，當(dāng)時(shí)說(shuō)的3000元/平方米肯定不夠了，領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)要漲到4500元/平方米。”一位購(gòu)房者長(zhǎng)了個(gè)心眼，把這話錄了下來(lái)。

　　即使如此，事情之后的發(fā)展還是出乎所有人的意料，這幾月的房?jī)r(jià)飛漲態(tài)勢(shì)也蔓延到了武康這個(gè)小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)中心的房子均價(jià)從三四千元/平方米一直漲到六七千元/平方米。

　　但大部分預(yù)訂了“五龍嘉苑”的購(gòu)房者并沒(méi)有擔(dān)心，在他們看來(lái)，自己是屬于有遠(yuǎn)見(jiàn)的人，早早就拿了一個(gè)便宜的價(jià)格。

　　但前幾天的一通電話徹底打亂了他們的計(jì)劃。房產(chǎn)公司通知，五龍嘉苑已于12月8日取得商品房預(yù)售許可證，10天內(nèi)必須簽訂正式的購(gòu)房合同，而價(jià)格已經(jīng)漲到了五六千元/平方米甚至7000元/平方米。

　　“這也就是說(shuō)，比原來(lái)翻了一番，原來(lái)只要30萬(wàn)元，現(xiàn)在一下子到了60萬(wàn)元�！辟�(gòu)房者俞女士說(shuō)，“當(dāng)時(shí)公司從我們手里最起碼‘借’走了1500萬(wàn)元，就用這個(gè)錢(qián)去造了房子，現(xiàn)在倒好，過(guò)河拆橋。還說(shuō)不要房子的話，可以退錢(qián)，按6%的年利率算利息，這算什么呢？這點(diǎn)利息，和房?jī)r(jià)的漲幅不好比�！�

　　這讓購(gòu)房者們有種強(qiáng)烈的上當(dāng)感覺(jué)。

　　房產(chǎn)商：當(dāng)時(shí)并沒(méi)有承諾價(jià)格

　　昨天，記者來(lái)到五龍嘉苑售樓處，里面燈火通明，工作人員正在接待一撥撥的看房者。

　　記者在價(jià)目單上看到，房子的單價(jià)都在六七千元，有幾位購(gòu)房者正在簽合同。

　　記者問(wèn)了一圈，其中有半數(shù)左右的人表示之前預(yù)訂過(guò)房子，還有一半的人表示是最近才聽(tīng)說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)。

　　“你們當(dāng)時(shí)是否承諾過(guò)以3000元/平方米的價(jià)格賣(mài)給預(yù)訂者？”記者問(wèn)一位工作人員。

　　“當(dāng)時(shí)是當(dāng)時(shí)，現(xiàn)在是現(xiàn)在，你不看看現(xiàn)在什么價(jià)，我們又沒(méi)有在協(xié)議上說(shuō)明3000元一平方米�！彼麑�(duì)記者說(shuō)，“現(xiàn)在德清房子就是這個(gè)價(jià)，我們的價(jià)格也經(jīng)過(guò)工商、物價(jià)部門(mén)批的�？赡墚�(dāng)時(shí)溝通上有點(diǎn)障礙吧�！�

　　在五龍嘉苑現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，一些房子已經(jīng)造到一兩層高了。

　　昨晚10點(diǎn)，記者終于聯(lián)系上了集團(tuán)老總沈金龍。他說(shuō)：“向購(gòu)房者‘借’錢(qián)這事我知道，是我們一個(gè)項(xiàng)目公司辦的，主要是給購(gòu)房者保留個(gè)位置，并且寫(xiě)了借條，如果要退，也會(huì)給利息的�！�

　　沈金龍說(shuō)，當(dāng)時(shí)五龍嘉苑對(duì)外打廣告，也是為了推廣樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)共有一百八九十戶交了錢(qián)，中間也有一些人要求退錢(qián)的，他們都退了。

　　“關(guān)于3000元一平方米的價(jià)格，我們?cè)趨f(xié)議書(shū)和借條上都沒(méi)承諾，最多是一些售樓人員的一面之辭，或者是購(gòu)房者曲解了我們的意思�！�

　　“武康離杭州這么近，房?jī)r(jià)怎么可能只有3000元/平方米呢？再說(shuō)當(dāng)時(shí)房子沒(méi)開(kāi)盤(pán)，我們?cè)趺春枚▋r(jià)？”沈金龍說(shuō)。

　　沈金龍介紹說(shuō)，五龍嘉苑現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)120套，已經(jīng)有30多人簽了合同。

　　律師：消費(fèi)者跳進(jìn)了一個(gè)坑

　　回杭州后，記者采訪了浙江浙元律師事務(wù)所張軼群律師。

　　張軼群表示，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的前提下，向購(gòu)房者要錢(qián)，肯定是違反規(guī)定的，要接受行政處罰。但由于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上只有口頭承諾，舉證起來(lái)會(huì)比較難，廣告和當(dāng)時(shí)的錄音只能作為佐證。

　　“其實(shí)開(kāi)發(fā)商玩了一個(gè)概念，商品房預(yù)售和民間借貸是兩種關(guān)系，他們有意不在協(xié)議上寫(xiě)明價(jià)格，就是利用購(gòu)房者的信任，挖了個(gè)坑，等你跳。”

　　但目前，因?yàn)榕e證難，牽扯的人數(shù)又比較多，購(gòu)房者最好求助當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)，討個(gè)公道。

　　目前，德清縣信訪局已得知此事并準(zhǔn)備介入調(diào)查。

　　記者 王晨輝