“維修基金和契稅都交了，辦證咋還讓我們再交錢？購房時，開發(fā)商信誓旦旦地說五證齊全，可以辦理房產證，現(xiàn)在都12年了，我們的房產證在哪里？”隨著房地產市場越來越熱，不少有房一族心中竊喜，可槐蔭區(qū)實力小區(qū)5號樓的23戶業(yè)主瞅著不斷上漲的房價怎么也高興不起來，“沒房產證，房子就沒法交易過戶，想賣都沒人敢買�！惫质拢阂粭潣巧�30戶業(yè)主，只有7戶拿到房產證

　　4月15日上午，記者來到位于段店立交橋西側的實力小區(qū)，年逾八旬的業(yè)主侯敬之老人告訴記者，小區(qū)五號樓是1998年竣工的，當年他們便與當時的開發(fā)商山東實力企業(yè)集團總公司簽署了商品房購銷協(xié)議。

　　“開發(fā)商打出條幅說五證齊全，可以辦房產證，當時承諾很快就能給辦下證來，這都十幾年了，我們的房產證至今沒見，整個5號樓30戶居民現(xiàn)在只有7戶拿到了房產證�！�

　　侯敬之表示，購房后，他們一直與開發(fā)商交涉，開發(fā)商也多次承諾辦證，但23戶至今沒有辦理。他告訴記者，交房后，開發(fā)商山東實力企業(yè)集團總公司改變?yōu)闈�南實力房地產開發(fā)有限責任公司，接手實力小區(qū)的有關事宜。

　　2007年12月份，5號樓有7戶業(yè)主拿到了自己的房產證，其他23戶業(yè)主情緒更加激動，要求辦證。公司專門派出一名員工協(xié)助辦證工作，開發(fā)商提供相關資料后，業(yè)主繳納了維修基金和契稅，只待最后辦證。

　　“這一等又是三年，房產證到現(xiàn)在都沒辦下來�！�5號樓居民潘中芹情緒有點激動，“同樣買的房子，7戶都已經拿到房產證好幾年了，其中有兩戶房子都賣了，為什么我們的證還不給辦？”

　　費解：

　　各種費用都交齊了，要辦證還讓交七千

　　“濟南實力房地產現(xiàn)在說可以辦房產證，但要先交錢�！�5號樓業(yè)主王先生告訴記者，最初的時候要求每戶交1萬，后來改為7000元，費用名目也是變了再變，最初說是公司變更改名費，后來又說土地變更性質費用。

　　一位業(yè)主告訴記者，開發(fā)商告訴他們，當時購房的時候，5號樓所占用土地的性質為集體土地，后來在變更為國有土地的過程中產生了部分費用，業(yè)主辦證需要繳納土地性質變更的相關費用。

　　對此，業(yè)主表示：當時購房時開發(fā)商承諾能辦房產證，才決定買的房子，而且當時實力小區(qū)周邊不能辦房產證的房子每平米在四五百元左右，他們是以每平米一千多的商品房價格購買的，那時哪知道集體土地、國有土地呀？

　　“即使存在集體土地變更為國有土地而產生的費用，這也是開發(fā)商應該承擔的。”5號樓業(yè)主認為，商品房變更土地性質這是開發(fā)商的事情，與業(yè)主不應該存在關系，他們已經繳納了相關的房屋維修基金以及契稅等費用，不應該再存在7000元的費用。

　　蹊蹺：

　　業(yè)主要按6%交稅，為啥？公司人員說不清

　　15日中午，記者來到位于經十路上的濟南實力房地產開發(fā)有限責任公司，說明來意后，一樓保安告訴記者，領導不在，都已經下班了，下午跟領導匯報后和記者聯(lián)系。然而，記者始終未接到該公司電話。

　　根據(jù)小區(qū)業(yè)主提供的電話，記者聯(lián)系到了濟南實力房地產公司一直負責實力小區(qū)房產證辦理工作的王延平。電話中，王延平告訴記者，實力小區(qū)5號樓23戶業(yè)主未能辦理房產證是一個歷史問題，比較復雜，如果業(yè)主不愿交納7000元錢，可以按6%比例交稅，至于按何費用的6%，王延平始終未能說清。

　　王延平解釋，辦證需要繳納的這部分費用，包括很多方面，有土地過戶變更性質的費用，有房產過戶的費用，還有物業(yè)的費用，他們公司2000年接手小區(qū)物業(yè)后，一直沒有收過物業(yè)費。王延平表示，他們也希望盡快解決這一問題，如果最終談不攏，自己希望通過法律手段解決。

　　對王延平的解釋，業(yè)主認為，土地過戶與房屋過戶向業(yè)主收費純屬巧立名目，公司名稱變更是開發(fā)商的事情，業(yè)主購買的是商品房，土地性質即使變更也是開發(fā)商的事情，不應該以此作為辦證的條件。(記者 戚淑軍）