在開發(fā)商百般阻撓下，業(yè)主如何成立業(yè)委會？記者在采訪的過程中，不少業(yè)內(nèi)專家認為，除了用法律途徑爭取主動權以外，業(yè)主還要通過“曲線”的方式繞著彎的成立業(yè)委會，如先成立居委會等。

　　招數(shù)一：主動出擊

　　用法律途徑爭取主動權

　　根據(jù)規(guī)定，制定議事規(guī)則以及選聘物管公司，必須三分之二以上的業(yè)主同意，新的《物權法》生效，改為半數(shù)通過，尺度也會放寬。但在目前的物業(yè)管理形式下，如果沒有開發(fā)商所指派的物管公司支持，成立業(yè)委會的工作完成的可能微乎其微。

　　知名房產(chǎn)專家韓世同表示，如果相關政府部門真的想讓每個小區(qū)成立業(yè)委會，就不應該設置那么多障礙，多個樓盤的業(yè)委會也不會成立的那么艱難�！俺闪�業(yè)委會就應該如單位成立工會等一樣，簡單而又不可或缺，少一些冗繁的細節(jié)、苛刻的約束，讓業(yè)主自由主動成立業(yè)委會。”

　　黃穗城認為，大多人把業(yè)委會誤以為是維權組織，其實，這是認識上的錯誤，當業(yè)主的權益受到損害時，一方面可以向“消委會”和“12135”投訴，如果無法解決，再通過訴訟的方式，來維護自己的合法權益。另有業(yè)內(nèi)人士認為，法律是維護業(yè)主權益的最有利保障，在維權面前，業(yè)主要先爭取主動權，搜集相關證據(jù)，作為維權依據(jù)，最后再通過法律的途徑成立業(yè)委會。

　　招數(shù)二：曲線救國

　　業(yè)主自救先成立居委會

　　根據(jù)目前業(yè)委會成立和備案制度，如果居委會、開發(fā)商不參與的話，業(yè)委會很難成立。韓世同認為，可以先通過選舉的方式成立居民自己的居委會。根據(jù)我國《居委會組織法》規(guī)定，只要有10個業(yè)主聯(lián)合提出罷免現(xiàn)任居委會，就可以重選。韓世同認為，在成立居委會的基礎上，成立業(yè)委會就相對比較容易。

　　孫威力則建議，業(yè)委會不應該在矛盾產(chǎn)生的時候才成立，要在前期就要有所考慮。業(yè)主在成立業(yè)委會的過程中，首先要學習已成立業(yè)委會的樓盤，并了解成立業(yè)委會的程序，不能以“換物業(yè)公司”等為由作為成立業(yè)委會的目的，還要盡量得到街道區(qū)委的認同和支持，然后再掌握一些技巧，會減少小區(qū)成立業(yè)委會的阻力。

　�。ㄐ畔�時報記者 徐鳳 ）