對不少購買商品房的市民來說，交房經(jīng)常會變成一樁“窩心事”，因質(zhì)量問題和開發(fā)商鬧得不可開交的比比皆是，但維權(quán)卻十分困難。現(xiàn)在房屋的質(zhì)量問題有了更多保證，日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，要求所有的住宅必須實(shí)行分戶驗(yàn)收；交房時(shí)，要把《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一并交給住戶。

　　門窗是否漏雨等都在分戶驗(yàn)收內(nèi)容中

　　已選定物業(yè)的，物業(yè)公司也要參加驗(yàn)收

　　《辦法》規(guī)定，分戶驗(yàn)收是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的過程。

　　住宅工程未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

　　門窗漏雨、 房子尺寸“縮水”……這是不少業(yè)主在交房時(shí)經(jīng)常會遇到的問題，對此，分戶驗(yàn)收的內(nèi)容將這些問題全部包括在內(nèi)。

　　分戶驗(yàn)收的內(nèi)容主要包括十大項(xiàng)，分別是：地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗質(zhì)量；欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)主要空間尺寸；給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；采暖工程安裝質(zhì)量；建筑節(jié)能工程質(zhì)量；有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。

　　在分戶驗(yàn)收過程中，建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員要按照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶按照上述分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作。

　　分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。

　　每戶驗(yàn)收完都要出具驗(yàn)收表

　　它能夠有效堵住以往住宅質(zhì)量驗(yàn)收中的“窟窿”

　　為約定相關(guān)各方的責(zé)任，《辦法》要求每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢后，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，由建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn)，并加蓋公章后，張貼于戶內(nèi)醒目位置。

　　同時(shí)，建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位要嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡化分戶驗(yàn)收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，返修完成后要重新分戶驗(yàn)收。

　　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)還要對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。

　　《辦法》規(guī)定，住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶，《住宅質(zhì)量保證書》中要注明：保修范圍和保修期限；工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名；施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；物業(yè)公司名稱、電話。

　　同時(shí)，建設(shè)單位還要把《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和有關(guān)資料一起報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。

　　對于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，責(zé)令改正，依法對有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

　　一位開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，有了上述辦法，尤其每戶驗(yàn)收完都要出具各方負(fù)責(zé)人簽字的驗(yàn)收表，且該表格是作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶，這能夠有效堵住以往住宅質(zhì)量驗(yàn)收中的“窟窿”，而且在遇到房屋質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主維權(quán)也有了更多的依據(jù)。 (記者 崔榮杰)