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經(jīng)查證將沒(méi)收房款 北京對(duì)小產(chǎn)權(quán)社區(qū)暫無(wú)處理辦法 專(zhuān)家:不要買(mǎi)建在耕地上的住宅
近日,廣州市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的公告》,并表示交易一經(jīng)查證,將會(huì)沒(méi)收其房款。
盡管?chē)?guó)家從1999年,就開(kāi)始三令五申禁止小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài),但小產(chǎn)權(quán)房因其價(jià)格的優(yōu)勢(shì)依然在市場(chǎng)背后紅火起來(lái)!耙恍┬‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格有些僅是商品房的1/4不到!睆V州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示。
據(jù)調(diào)查,在廣州白云區(qū)京溪村,不少農(nóng)民在集體用地的宅基地上修建房屋,一套120平方米的三室一廳僅賣(mài)12萬(wàn)元。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),同樣在白云區(qū)京溪村附近的一個(gè)商品房項(xiàng)目,目前標(biāo)示的均價(jià)為9000元/平方米!澳壳拔覀円崖(lián)合相關(guān)職能部門(mén)對(duì)該違法銷(xiāo)售行為進(jìn)行查處!睆V州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)中介管理所副書(shū)記周運(yùn)升說(shuō)。
此外,廣州國(guó)土房管局指出,小產(chǎn)權(quán)房因沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門(mén)的審批,在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問(wèn)題,會(huì)給購(gòu)買(mǎi)者的生活、安全帶來(lái)種種隱患。
周運(yùn)升表示,目前政府正在積極加強(qiáng)禁止購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的宣傳,若發(fā)現(xiàn)市民依然“頂風(fēng)”購(gòu)買(mǎi),將會(huì)沒(méi)收其房款。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》今日?qǐng)?bào)道
上午追訪(fǎng)
對(duì)小產(chǎn)權(quán)社區(qū) 北京暫無(wú)處理辦法
記者從京城知名代理行亞豪機(jī)構(gòu)了解到,目前北京周邊的房山、順義、密云、通州等,共有80個(gè)左右已售、在售、在建的“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目,有近10萬(wàn)套房子。
這些房子均價(jià)從3000元到5000元不等,而通州卻是最大的小產(chǎn)權(quán)房聚集地。
一般來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格是同地段商品房項(xiàng)目的一半甚至更低。
小產(chǎn)權(quán)房一般由開(kāi)發(fā)商和村委會(huì)合作,或者村委會(huì)自行組織建設(shè),在宅基地等用地上開(kāi)發(fā)住宅,而后自行銷(xiāo)售,并向購(gòu)房者發(fā)放由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府制作的“房產(chǎn)證”。
在這個(gè)過(guò)程中,由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi),村鎮(zhèn)一般能獲得很大的好處,而合作的開(kāi)發(fā)商也能按比例分成。
從北京來(lái)看,對(duì)于占用耕地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為給予最嚴(yán)厲的打擊,無(wú)論是否已經(jīng)售出,一律強(qiáng)制拆遷,恢復(fù)原貌。
但對(duì)建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上,且入住多年,發(fā)展完備的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)則暫時(shí)沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的處理辦法。
相關(guān)提醒
不要買(mǎi)建在耕地上的住宅
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證,所以根本不具備貸款的條件,購(gòu)房者也要考慮到這一點(diǎn);同時(shí),小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),購(gòu)房者無(wú)法保障資產(chǎn)的長(zhǎng)期安全,當(dāng)政府強(qiáng)拆時(shí),購(gòu)房者拿不到一點(diǎn)補(bǔ)償。
小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村,當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施比較差,但如果購(gòu)房者一定要買(mǎi),不要買(mǎi)建在耕地上的住宅,被拆的可能性比較大。
購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房還是要保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度,能不買(mǎi)就別買(mǎi)。 (記者 張媛)
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