近日杭州、上海商業(yè)銀行二套房貸明顯收緊，據記者調查，深圳部分商業(yè)銀行因上半年已超額完成任務，也都暗中收緊房貸。此前半年時間里通過做高評估價變相低首付的做法已經行不通，而原來按一套房計算的雙拼戶型如今也開始按兩套房執(zhí)行不同的利息。

　　審批把關更嚴格

　　“現(xiàn)在銀行房貸審批緊了，以前能貸60萬的，現(xiàn)在只能貸55萬。”中原地產龍崗區(qū)總監(jiān)謝建奎說，銀行從6月下旬便對二手房交易的貸款審批進行了收緊，由于是暗中進行，所以市場影響不大。

　　“我們在實際操作中沒有遇到之前能批現(xiàn)在不能批的情況，銀行也沒說要收緊�！睂ｉT對接銀行、從事按揭擔保業(yè)務的深圳市榮華懿按揭代理有限公司總經理謝韜說。不過她稱已感覺到近期的房價大漲令銀行在房貸風險上有所警惕，所以接下來應該會在放貸標準上變得嚴格。

　　中原地產按揭部寶安區(qū)專組按揭經理賴妙文則表示，房貸的收緊目前還不明顯，“應該還只是在具體審批條件把關上變得有些嚴格”。他稱一是購買商鋪或寫字樓的貸款，今年上半年還曾有銀行能貸五成以上，按照基準利率甚至有10%下浮，而現(xiàn)在要貸五成都難，而且利率基本上都要上浮10%；二是評估價方面，以前銀行就是根據第三方評估公司出具的評估價來確定貸款額度，其中有的送面積或者送豪華裝修的房子就可以上浮評估價，如此一來即使貸款成數(shù)不變，但實際貸款額度也大了。而現(xiàn)在加強了對評估價的審查，要查實際成交價甚至去看樓盤。

　　評估價做高騙貸已行不通

　　記者從四大國有銀行深圳分行以及招商、光大、興業(yè)等銀行處了解到，接下來還會延續(xù)上半年的寬松型放貸政策。“截至7月初，我們已經完成了今年全年的房貸任務，放貸的壓力是小了，但政策還沒有變，還不會收緊�！惫獯筱y行零售部負責人說。工商銀行深圳分行行長辦公室主任賀春雷則表示：“我們在二套房貸的把控上本來就比其他銀行更加嚴謹，所以不存在收緊的問題。”

　　但也有銀行表示在具體審批條件的把控上開始趨于嚴格，“現(xiàn)在嚴格按照房產成交價來放貸，之前通過做高評估價來獲取更高額度貸款的做法已經不行了”。興業(yè)銀行零售部負責人說，這是多家銀行都在施行的做法。據市場人士介紹，以前一套100萬的房子，最高可貸到90萬，通用方法就是做高評估價到110多萬，然后按“最低首付二成”，這樣客戶就只需一成左右首付。

　　國有銀行的審批標準也趨于嚴格，建行、農行客戶服務熱線稱，審批標準嚴格一是在于，對二套房的計算變?yōu)橐浴凹彝ァ睘閱挝唬�而之前不少銀行是按照“個人”來計算；其二是現(xiàn)在深圳樓市中普遍存在的“雙拼戶型”，今年3-6月份各家銀行基本上都按一套房處理，但現(xiàn)在是“按房產證計算”，那么有兩套房產證的“雙拼戶型”就得算兩套房，即便是首次置業(yè)，其中也會有一套不能享受房貸優(yōu)惠。(左娟)