目前上海多家貸款公司都推出一種比7折房貸更低利率的貸款產品，該產品的年利率僅3.78%，比當前3.87%的公積金利率更低。由于3.78%算下來正好是目前銀行 7折房貸利率4.158%的90%,所以不少人將該產品稱為6.3折房貸。

　　據(jù)貸款公司介紹，這項產品開始銷售已經有兩三個月了,“四月底五月初就有了,辦的人很多。 ”不過，3.87%并不是6.3折房貸，其實該產品是以3年期貸款利率為基準利率的，在此基礎上再打7折，即5.4%×0.7=3.78%。由于3年內利率總是低于5年以上的利率，該產品以3年內的利率為基準下浮30%肯定是比通常的5年以上基準利率7折要劃算。

　　貸款成數(shù)上，這種產品依然嚴格和其他銀行房貸產品保持一致，例如第一套普通住宅可以貸8成，非普通可以貸7成，第二套以上可以貸6成；貸款人也可以選擇和其他貸款產品混合使用，只是在成數(shù)控制和使用公積金或其他貸款產品后，需要保證3.78%利率部分的貸款金額在百萬以上即可。

　　目前還有一種是年利率4.032%的房貸產品。是在三年至五年(含五年)貸款年利率5.76%的基礎上打七折，即5.76%×70%=4.032%。同時，可以附帶雙周供的還款方式。

　　但值得注意的是，雖然客戶的還款時間和普通貸款一樣通�？梢允�15年、 20年或30年，但是3.78%年利率貸款合同簽署是3年期限。 3年后續(xù)簽貸款合同具體不僅要看到時候的貸款個人資質及房屋情況，還要看銀行這么低的優(yōu)惠是不是還能繼續(xù)實行。如果央行如果更改了7折的優(yōu)惠政策，作為新的貸款客戶很可能你就無法再享受7折的優(yōu)惠。