繼收緊二套房貸后，上海市下半年將采取更積極措施降溫房地產(chǎn)。昨日，在上海市政府舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，上海市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，下半年將采取一系列措施。

　　該負(fù)責(zé)人表示，今年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了三個(gè)主要特點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資小幅下降；商品房成交量明顯放大；住宅銷(xiāo)售價(jià)格在二季度由降轉(zhuǎn)升，并且升幅逐月增大。該負(fù)責(zé)人介紹，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很多不確定因素，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，下半年上海市將有序加大住宅用地供應(yīng)量。并且，加大新建住宅面積。同時(shí)，加大房地產(chǎn)銷(xiāo)售監(jiān)督力度，堅(jiān)決打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售和虛假銷(xiāo)售行為。此外，上海市將加大廉租房的推進(jìn)力度。

　　另外，據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年上海房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值411.77億元，比去年同期增長(zhǎng)22.6%，增幅同比提高29.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積1572.21萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)27.9%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積1443.12萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)34.8%。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資623.63億元，下降3.1%。

　　國(guó)信證券分析師認(rèn)為，只要積極財(cái)政政策和適度寬松貨幣政策不發(fā)生大的改變，下半年商品房銷(xiāo)量仍將會(huì)保持較為暢旺的局面，銷(xiāo)量的絕對(duì)量仍將保持在較好的水平，并且同比增長(zhǎng)也不會(huì)有懸念。在成交價(jià)格方面，上半年銷(xiāo)量井噴已使開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流明顯改善，而2008年的戰(zhàn)略收縮也使其2009年的資金壓力較輕，降價(jià)“甩貨”將不再成為常態(tài)，同時(shí)由于短期供應(yīng)偏緊和通脹預(yù)期，下半年房?jī)r(jià)將呈上漲趨勢(shì)，但不會(huì)暴漲。如果一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的苗頭，政府勢(shì)必會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策予以撲滅，寬松政策能促使樓市銷(xiāo)量轉(zhuǎn)暖，嚴(yán)厲的調(diào)控也能抑制樓市非理性的亢奮——“2007年‘9·27房貸新政’出臺(tái)，房屋銷(xiāo)量應(yīng)聲而落”就是最好的明證。