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    按套內(nèi)面積算后房子單價(jià)會(huì)更高 南京暫不實(shí)行
2009年08月28日 11:25 來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  北京市近日出臺(tái)規(guī)定,要求新售商品房一律按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。不少熱心讀者昨日打來(lái)本報(bào)熱線詢(xún)問(wèn),這一政策與現(xiàn)行的按建筑面積計(jì)價(jià)究竟有什么區(qū)別?能否起到平抑房?jī)r(jià)的作用?南京是否會(huì)“跟風(fēng)”呢?記者帶著以上疑問(wèn)咨詢(xún)了南京市房管部門(mén)。

  釋疑一:

  房子總價(jià)沒(méi)有變化

  “我買(mǎi)的房子是120平方米,產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的套內(nèi)面積只有102平方米,那么是不是這18個(gè)平方米的錢(qián)開(kāi)發(fā)商要退給我啊?”市民金先生昨天在熱線里詢(xún)問(wèn)記者。南京市房管部門(mén)相關(guān)人士解釋說(shuō),實(shí)際情況并非這樣。因?yàn)闊o(wú)論是按建筑面積計(jì)價(jià),還是按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),都只是計(jì)算房產(chǎn)價(jià)格的一種方式,其總價(jià)并沒(méi)有任何變化,公攤面積也照樣存在!皳(jù)我了解,在北京買(mǎi)房,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商談價(jià)格時(shí),都是按照建筑面積計(jì)價(jià)的,也就是說(shuō),和我們南京現(xiàn)在的做法一樣!痹撊耸空f(shuō),而在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí),則轉(zhuǎn)換為套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。舉個(gè)例子,一套100平方米(建筑面積)的房子,雙方確定的單價(jià)為8000元,總價(jià)為80萬(wàn);在簽合同時(shí),則按80平方米(套內(nèi)面積)計(jì)價(jià),在總價(jià)80萬(wàn)元不變的情況下,合同上的單價(jià)就“漲”到1萬(wàn)元了。

  釋疑二:

  利于解決面積糾紛

  該人士告訴記者,實(shí)際上這種計(jì)價(jià)方式對(duì)抑制房?jī)r(jià)沒(méi)有任何影響,從某種程度上說(shuō),反而令老百姓感覺(jué)房?jī)r(jià)更高了。那么為何北京會(huì)出臺(tái)按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的政策呢?“主要有兩大方面的好處,而且都與目前經(jīng)常出現(xiàn)的一些房產(chǎn)面積上的糾紛有關(guān)”,該人士介紹說(shuō),首先是有利于解決精裝修房的面積糾紛,F(xiàn)在市場(chǎng)上的精裝修房越來(lái)越多,而不少開(kāi)發(fā)商在計(jì)算裝修價(jià)格時(shí),大多按照建筑面積計(jì)算,而非套內(nèi)面積,由此引發(fā)的糾紛層出不窮:買(mǎi)房人認(rèn)為不應(yīng)該為公攤面積的“裝修”埋單,而開(kāi)發(fā)商則表示這是“約定俗成”,“如果購(gòu)房合同上一律按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),這一矛盾自然迎刃而解”。第二個(gè)好處則是有助于面積糾紛的解決。目前南京市規(guī)定交房后的面積誤差計(jì)算均以建筑面積為基礎(chǔ),而其中所包含的公攤面積的核定往往“剪不斷理還亂”,一些不良開(kāi)發(fā)商“搞鬼”的幾率很高。而一旦統(tǒng)一按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),買(mǎi)房人用一把尺子就能量得出來(lái),從而保障了購(gòu)房者的利益。

  釋疑三:

  南京暫不“跟風(fēng)”

  那么,這樣的政策能否也在南京施行呢?該人士告訴記者,南京市房管部門(mén)曾專(zhuān)門(mén)派人調(diào)研過(guò),發(fā)現(xiàn)有的小區(qū)分好幾期開(kāi)發(fā),如果前期賣(mài)房時(shí)按建筑面積計(jì)價(jià)、后期按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的話(huà),一旦業(yè)主與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛,尤其在涉及到賠償時(shí),很難算得清楚。而新的剛開(kāi)盤(pán)小區(qū)能否按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)呢?該人士說(shuō),由于目前條件還不太成熟,因此南京暫無(wú)施行的可能。

  “房管部門(mén)的顧慮主要在房?jī)r(jià)上,如果按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),已經(jīng)高高在上的房?jī)r(jià)不但難以‘止步’,而且還將繼續(xù)‘攀升’,從購(gòu)房者的感受上來(lái)說(shuō),肯定不會(huì)太好”,一位知情人說(shuō)。 (馬祚波)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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