提要:昨天，市房地產(chǎn)交易管理中心在其官方網(wǎng)站公布個(gè)人無償受贈(zèng)房屋不征收個(gè)人所得稅范圍。② 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人

　　昨天，市房地產(chǎn)交易管理中心在其官方網(wǎng)站公布個(gè)人無償受贈(zèng)房屋不征收個(gè)人所得稅范圍。

　　不征稅范圍有三類：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　據(jù)了解，從10月1日起，全市個(gè)人無償受贈(zèng)房屋不征收個(gè)人所得稅的相關(guān)審核，由各區(qū)地稅局負(fù)責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)相關(guān)初審工作。

　　審核流程：申請(qǐng)人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所在地的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《個(gè)人無償贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)不征收個(gè)人所得稅審核表》，并完整、規(guī)范填寫，由房產(chǎn)管理部門受理并初審，簽署意見后報(bào)各區(qū)地稅局;各區(qū)地稅局認(rèn)真審核;申請(qǐng)人憑地稅部門核準(zhǔn)后的審核表，到各級(jí)房產(chǎn)管理部門辦理不征收個(gè)人所得稅相應(yīng)手續(xù)。

　　贈(zèng)與雙方辦理不征稅手續(xù)時(shí)，除提供雙方當(dāng)事人的有效身份證件及房屋有效證書外，還應(yīng)提供以下相關(guān)證明材料：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系公證書，房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書。

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，須提供贍養(yǎng)關(guān)系公證書，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明，房產(chǎn)所有人贈(zèng)與公證書和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的贈(zèng)與合同公證書;產(chǎn)權(quán)人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人取得房產(chǎn)，須提交公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書，遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書。

　　個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。二手房交易過程中需繳納個(gè)人所得稅，征收辦法如下：

　　對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”。

　　武漢房屋贈(zèng)與 3種情形或?qū)⒚庹鱾�(gè)稅?

　　昨日，國(guó)家財(cái)政部網(wǎng)站對(duì)外公布一條頗具震撼性的文件——對(duì)符合相應(yīng)條件的房屋贈(zèng)與當(dāng)事雙方免證個(gè)人所得稅，并從發(fā)布之日(2009年6月15日)起正式執(zhí)行。

　　該政策的發(fā)布，頃刻間引來輿論大嘩。盡管部分市民對(duì)該政策何時(shí)落地武漢持疑議，但仍有不少網(wǎng)友均表示，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與免證個(gè)稅為當(dāng)事雙方減輕了不少稅務(wù)負(fù)擔(dān)，若能盡快執(zhí)行實(shí)屬利民之舉。

　　政策解讀一：哪3種情況可免證個(gè)稅

　　那么究竟在哪3種情況下，個(gè)人無償受贈(zèng)房屋可免證個(gè)人所得稅?記者從財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)的這份名為《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)中看到，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方，只要滿足以下3種情形，稅務(wù)部門將不再向其收個(gè)人所得稅，所示情況分別包括：

　�、� 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　�、� 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　③ 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　《通知》同時(shí)指出，除規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人，譬如朋友或無任何血緣關(guān)系雙方間的房屋贈(zèng)與行為，應(yīng)屬受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，仍需依照相關(guān)規(guī)定繳納占房屋評(píng)估總價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

　　政策解讀二：贈(zèng)與雙方如何辦理免稅手續(xù)

　　按照該《通知》要求，贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料。其中主要包括：房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”，或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。

　　此外，欲辦理贈(zèng)與房屋個(gè)人所得稅免稅手續(xù)者，還需攜帶贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的

　　有效身份證件。屬于上述第①種規(guī)定情形的，辦理者須向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。屬于上述第②種規(guī)定情形的，辦理者需向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定工作日內(nèi)，審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存后，便可辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

　　政策解讀三：武漢房屋贈(zèng)與何時(shí)執(zhí)行新規(guī)

　　針對(duì)即日起施行的這部新規(guī)，我市不少市民紛紛致電本網(wǎng)詢問具體執(zhí)行時(shí)間等事宜。昨日，記者分別致電市稅務(wù)局和市國(guó)土房產(chǎn)局，由于對(duì)方均表示目前未得到上級(jí)主管部門關(guān)于3種情況房屋贈(zèng)與免個(gè)稅的通告，因此，無法給出記者明確答復(fù)。

　　記者了解到，若按市國(guó)土房產(chǎn)局現(xiàn)行的“個(gè)人辦理贈(zèng)與房屋轉(zhuǎn)移登記”業(yè)務(wù)規(guī)定，市民在辦理贈(zèng)與房屋時(shí)，需繳納約占房屋評(píng)估總價(jià)1%或評(píng)估差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。按照此標(biāo)準(zhǔn)，一套評(píng)估總價(jià)為50萬元的住宅，在辦理房屋贈(zèng)與過戶登記時(shí)，房屋出讓方至少需繳交5000元乃至更高的個(gè)人所得稅，這對(duì)經(jīng)濟(jì)并不寬裕房屋贈(zèng)與者而言，的確的一筆不小的開支。

　　市國(guó)土房產(chǎn)局一位工作人員告訴記者，考慮到高額個(gè)稅征收對(duì)房屋贈(zèng)與可能造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。目前暫行的政策中，僅只有非直系親屬間贈(zèng)與行為按買賣行為征收個(gè)稅。而對(duì)于那些已滿2年并且是家庭唯一生活用房的房屋贈(zèng)與行為，以及直系親屬(夫妻、父子、母子、祖孫)間的房屋贈(zèng)與行為一律免征個(gè)人所得稅。