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到年底只剩下兩個(gè)多月,5年以下“次新房”營(yíng)業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策即將結(jié)束。有跡象顯示,“倒計(jì)時(shí)”已推動(dòng)這類“次新房”成交略增。業(yè)內(nèi)人士分析,營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策延長(zhǎng)執(zhí)行的可能性不大,客戶和業(yè)主擔(dān)心到明年又要增加一大筆稅費(fèi),都有在年內(nèi)完成交易的打算,預(yù)料下月或現(xiàn)趕搭優(yōu)惠政策“尾班車”的熱潮。
優(yōu)惠政策推動(dòng)樓市交易
近期的數(shù)據(jù)顯示,包括珠江新城、濱江東等“次新房”較多的板塊成交火熱。滿堂紅珠江新城分行主管介紹,最近珠江新城的二手樓成交轉(zhuǎn)好主要有兩個(gè)原因:一是部分防通脹的客戶看到一手樓越賣越貴,而明年仍將繼續(xù)實(shí)行適度寬松的貨幣政策,因此抓緊入市;二是營(yíng)業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策到年底就要結(jié)束,客戶和業(yè)主都有在年內(nèi)完成交易的打算。
某二手房中介主管趙惠玲也表示,近期南洲板塊單價(jià)10000元/平方米以上、總價(jià)在100萬(wàn)元以上的“次新房”成交火爆,改善型和保值型的客戶入貨毫不手軟。成交的客戶當(dāng)中,有一部分是因?yàn)榭吹椒抠J優(yōu)惠政策以及營(yíng)業(yè)稅減免政策即將在年底結(jié)束,擔(dān)心年后買房成本更高,所以趁現(xiàn)在買房。
下月或現(xiàn)搭尾班車熱潮
不過(guò),盡管中介經(jīng)紀(jì)會(huì)提醒業(yè)主、買家營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策已步入“倒計(jì)時(shí)”,但市場(chǎng)上暫時(shí)仍未形成大規(guī)模趕搭政策“尾班車”熱潮。據(jù)分析,目前二手房?jī)r(jià)已達(dá)高位,與所繳納的營(yíng)業(yè)稅相比較,有點(diǎn)“大巫見小巫”。買家最主要是看業(yè)主給的價(jià)合不合自己的心理價(jià)位。
“從目前總的情況來(lái)看,該政策對(duì)市場(chǎng)的影響仍未‘發(fā)酵’,預(yù)計(jì)要到11月底或12月初才比較明顯!睗M堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌分析。
合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,隨著年底臨近,一旦意識(shí)到明年取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,業(yè)主很可能把增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上,那些已看中或正在協(xié)商交易的買賣雙方,會(huì)加快速度在今年內(nèi)完成交易。
。ㄚw燕華、潘淑芝)
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