国产在线不卡AV精片观看,AA级视频在线观看,无码少妇一区二区三区芒果
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    南京公積金房貸今收緊 公積金無錢可貸?
2009年10月10日 09:39 來源:南京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  記者昨日從南京住房公積金管理中心獲悉:從今天起,個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.3,與此同時(shí),對(duì)所購房屋建筑面積為144平方米以上的以及夫妻雙方任何一方再次申請(qǐng)公積金貸款的,其貸款額度為可貸額度的50%。

  為啥調(diào)

  今年收了50億,放出97億

  公積金面臨無錢可貸

  由于公積金利率低于銀行商業(yè)貸款利率,因此一直受到市民青睞,貸款者希望以此節(jié)省利息支出。今年以來,南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆更是大大擰開了公積金資金“蓄水池”的“龍頭”,令公積金再次面臨2007年般無錢可貸的局面。

  “盡管公積金的歸集力度加大,但今年以來由于南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)住房銷售量大幅走高,公積金貸款量劇增。”公積金管理中心負(fù)責(zé)人告訴記者,這正是此次公積金貸款收緊的原因。

  “今年的歸集和放貸金額倒掛了47億元,因此資金處于負(fù)增長狀態(tài)!敝行呢(fù)責(zé)人表示,今年1-9月份,南京市共歸集住房公積金50.69億元,同比增長16.64%。不過,同樣時(shí)間內(nèi),發(fā)放的公積金貸款達(dá)到97.80億元,比去年同期增長224.49%。水進(jìn)得少,流出得多,使得公積金貸款資金出現(xiàn)缺口,目前每月資金缺口10億元左右。

  據(jù)了解,南京的公積金個(gè)貸率目前已超過預(yù)警線。目前,南京住房公積金個(gè)貸率(貸款余額/歸集余額)達(dá)到了96.16%,并以每周1個(gè)百分點(diǎn)的速度遞增。“但正常的個(gè)貸率應(yīng)在80%以下,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定,當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到80%以上時(shí),公積金政策要適度調(diào)整,以防范風(fēng)險(xiǎn)!敝行呢(fù)責(zé)人介紹。

  怎么調(diào)

  多種情況下

  額度下調(diào)或者減半貸款系數(shù)調(diào)低

  政策:實(shí)際可貸額度計(jì)算公式中的個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.3。

  解讀:何為還貸能力系數(shù)?此次系數(shù)定為0.3,又是如何得到的?

  南京市公積金管理中心貸款處負(fù)責(zé)人介紹,還貸能力系數(shù)是反映職工公積金貸款本金與職工當(dāng)月收入的占比情況的,作為計(jì)算公積金可貸額度公式中的一部分。這次系數(shù)的確定,是假設(shè)職工以平均繳存額度交納公積金、且年齡比較輕,若能貸到30萬元公積金來測(cè)算的,得出系數(shù)為0.3。也就是說,剛工作幾年、距離退休年齡還比較遠(yuǎn),月繳公積金約為640元的平均繳存額度,要貸到30萬,還貸能力系數(shù)定為0.3就可以了。

  此前,在2008年2月,南京公積金資金充沛,所以將還貸能力系數(shù)從0.2一舉提高到0.45,目前公積金蓄水池內(nèi)水量大大減少,因而還貸能力系數(shù)重新下調(diào)。貸款額度的計(jì)算公式為:貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡,不超過30年;按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式,取整至萬元)。例如,個(gè)人和單位分別繳存100元/月、繳存比例10%、貸款30年。當(dāng)系數(shù)為0.45時(shí),可貸款16.2萬元{(100/10%)×0.45×12×30}。當(dāng)系數(shù)為0.3時(shí),可貸款10.8萬元{(100/10%)×0.3×12×30},減少了1/3,即5.4萬元。高檔房額度減半

  政策:對(duì)所購房屋建筑面積為144平方米以上的,其貸款額度為可貸額度的50%。

  解讀:“144平方米以上貸公積金,金額減半,144平方米及以下不受影響。”南京市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,住房公積金是封閉資金,資金來源有限,是按照每年的歸集來的資金來使用,所以在資金使用上還要考慮量入為出。目前在使用量也就是在開出資金快速增長的情況下,將減少使用量,達(dá)到收支平衡。對(duì)于購買144平方米以上非普通住宅的貸款作出某種限制,是為了重點(diǎn)關(guān)注中低收入群眾,有利于中低收入群眾貸款購買普通自住住房。二次貸公積金額度減半

  政策:夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工,貸款全部結(jié)清后再次申請(qǐng)住房公積金貸款的,其貸款額度為可貸額度的50%。

  解讀:按照此前規(guī)定,只要夫妻雙方的公積金貸款都還清了,且再次買的房為自住,則仍參照第一次貸公積金政策執(zhí)行。而根據(jù)本次新政,只要夫妻中一人曾貸過公積金,那么公積金貸款還清后再貸第二次時(shí),能貸到的額度就只有可貸額度的一半。例如,二次貸款按貸款額度公式計(jì)算出可貸額度為20萬,則實(shí)際能貸額度減半成10萬。不過,二次貸款首付政策不變,依然參照第一次貸款首付執(zhí)行,即商品房首付二成,二手房首付三成。

  此外,有市民誤認(rèn)為“減半”意味著從直接從30萬減至15萬,事實(shí)上,“減半”的是用貸款公式計(jì)算出來的可貸額度,而不是將實(shí)際額度減半。如果有的人繳存較多且年齡不大的,通過公式計(jì)算出的可貸額度比較高,減半后,實(shí)際貸到的額度仍然可能達(dá)到30萬元/人、60萬元/戶。

  影響誰

  繳得少的、年齡大的難貸30萬

  根據(jù)不同的月繳存金額、繳存比例及距離退休時(shí)間,職工能貸到的公積金多少因人而異,市民可將自己的情況帶入公式中,算算自己新政后能貸多少。

  目前,南京市住房公積金的繳存比例分為三類:機(jī)關(guān)、事業(yè)(不含企業(yè)化管理的自收自支的事業(yè))單位和個(gè)人的繳存比例分別為10%;外商和港澳臺(tái)商投資企業(yè)的住房公積金繳存比例單位和個(gè)人分別為10%-12%;其他企業(yè)(含企業(yè)化管理的自收自支的事業(yè))單位和個(gè)人繳存比例分別為8%-12%。

  對(duì)大部分市民而言,此次受到的影響主要來自于新政中“貸款系數(shù)從0.45降到0.3”。公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對(duì)于繳存額度約在640元/月平均線,且比較年輕的職工,基本沒有影響;月繳存比較低的,或臨近退休年齡的,則貸款額度會(huì)下降。例如:25歲的王小姐單位和個(gè)人分別交納150元/月,繳存比例為8%,距離退休30年,則原先可貸額度為30.375萬元[(150/8%)×0.45×12×30],超出30萬元上限,實(shí)際可貸30萬元。現(xiàn)在可貸20.25萬元[(150/8%)×0.3×12×30],少貸9.75萬元。又如:在職場(chǎng)工作了10年的張女士,單位和個(gè)人分別交納450元/月,繳存比例10%,距離退休還有25年,則原先可貸額度為60.75萬元[(450/10%)×0.45×12×25],超出30萬元上限,實(shí)際可貸30萬元,F(xiàn)在可貸額度為40.5萬元[(450/10%)×0.3×12×25],也超出30萬元上限,實(shí)際可貸30萬元,和原先沒有變化。再比如:距離退休還有10年的陳先生,單位和個(gè)人分別交納700元/月,繳存比例12%,則原先可貸額度為31.5萬元[(700/12%)×0.45×12×10],超出30萬元上限,實(shí)際可貸30萬元。現(xiàn)在可貸21萬元[(700/12%)×0.3×12×10],少貸9萬元。

  新政有問有答

  10月9日前的申請(qǐng)執(zhí)行原政策

  問:已送去審批的公積金貸款受新政影響嗎?

  答:凡在2009年10月9日17:00前錄入住房公積金貸款信息系統(tǒng)的貸款申請(qǐng),按原政策執(zhí)行。首付不調(diào)整

  問:首付比例調(diào)整嗎?

  答:這次只調(diào)整額度,首付比例不調(diào)。執(zhí)行原政策,商品房首付二成,二手房首付三成。貸款上限不調(diào)整

  問:貸款系數(shù)縮小了,貸款上限是否也下調(diào)?

  答:公積金貸款上限不變,仍執(zhí)行個(gè)人30萬元,夫妻雙方共60萬元的上限。貸款系數(shù)只影響到用公式計(jì)算出的可貸額度。例如,某職工單位和個(gè)人分別繳存公積金800元/月,繳存比例10%,還有15年退休,當(dāng)可貸系數(shù)為0.45時(shí),可貸額度為64.8萬元[(800/10%)×0.45×12×15年],超過了上限,實(shí)際能貸30萬元。當(dāng)貸款系數(shù)降至0.3時(shí),計(jì)算出可貸額度為43.2萬元[(800/10%)×0.3×12×15年],也超過上限,實(shí)際能貸30萬元,金額沒有改變。“萬元房”政策不變

  問:144平方米以上高檔房貸款額度減半,“萬元”樓盤是否也受影響。

  答:本次新政后,“萬元”樓盤貸公積金不受影響,除非住房面積超過了144平方米。

  省級(jí)機(jī)關(guān)公積金執(zhí)行新政

  問:交的是省級(jí)機(jī)關(guān)公積金,也要執(zhí)行新政嗎?

  答:要執(zhí)行。因?yàn)槭〖?jí)機(jī)關(guān)公積金是南京住房管理中心的分中心,執(zhí)行政策和南京市公積金統(tǒng)一。

  夫妻二人一省一市也執(zhí)行新政

  問:如果夫妻二人一方繳納的是省級(jí)機(jī)關(guān)公積金,另一方繳納的是南京市公積金,會(huì)有什么影響?

  答:目前公積金貸款已納入人行征信系統(tǒng),因此夫妻二人即使先以省級(jí)機(jī)關(guān)公積金繳納者作為主貸人,貸取省公積金,還清后再以南京市公積金繳納者作為主貸人,貸取市公積金,仍然可以從人行征信系統(tǒng)查出貸過公積金,從而按新政執(zhí)行額度減半。

  “改善型住房”也受新政影響

  問:銀行對(duì)改善型二套房執(zhí)行優(yōu)惠政策,如果住房面積在144平方米以上,但平均到家庭成員面積不超過當(dāng)?shù)仄骄》棵娣e,則參照首套房優(yōu)惠政策。此次公積金對(duì)144平方米以上面積住房的限制,是否有類似規(guī)定?

  答:“改善型”住房是銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行商業(yè)貸款提出的,不適用于此次公積金貸款政策。

  公積金政策還會(huì)適時(shí)調(diào)整

  問:這次公積金貸款收緊是暫時(shí)的嗎?

  答:南京住房公積金管理中心將根據(jù)今年底、明年初的使用情況,再適時(shí)調(diào)整。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved