中新網(wǎng)10月22日電 據(jù)香港《大公報》報道，由于外圍熱資持續(xù)流入，香港股市已重返一年高位，而香港樓價亦勢如破竹，天匯創(chuàng)下全球最貴的七萬一千元的天價，觸發(fā)市場對資產(chǎn)泡沫的憂慮。有報道指金管局正考慮收緊豪宅按揭成數(shù)，由原來的七成縮減至六成，發(fā)言人對有關(guān)傳聞拒作評論。有銀行表示有關(guān)建議未有咨詢業(yè)界意見，而有發(fā)展商稱對樓市影響有限。

　　繼金管局早前罕見去信銀行公會，表示高度關(guān)注按揭息低的情況后，當(dāng)局本周一再與匯豐、恒生及中銀香港等五大銀行高層見面，與金管局新任總裁陳德霖及副總裁蔡耀君等，就物業(yè)按揭市場交流意見。有報道指出，當(dāng)局正考慮規(guī)定樓價二千萬元以上豪宅，最高按揭成數(shù)由目前七成降至六成，避免高價樓炒風(fēng)日趨劇烈。市場人士指出，基于銀行早前對物業(yè)估價時，已采取保守的策略，估價不足便降低按揭成數(shù)，故業(yè)界普遍接納有關(guān)建議。

　　中信嘉華銀行高級副總裁劉月屏昨日說，降低豪宅物業(yè)按揭成數(shù)的建議，并無向業(yè)界進(jìn)行全面的咨詢，相信一旦落實有關(guān)措施，將對批核按揭較進(jìn)取的銀行構(gòu)成負(fù)面影響。她補充說，中信嘉華的按揭客戶，獲批出的成數(shù)一般以六成為主，而對價值達(dá)一千萬以上物業(yè)，更會進(jìn)行兩次估值，同時詳細(xì)評估客戶的收入、信貸狀況、資產(chǎn)及還款能力等數(shù)據(jù)，因此收緊按揭成數(shù)對此影響不大。

　　另外，劉月屏透露該行早前已完成壓力測試，包括評估失業(yè)率上升、客戶壞帳及貸款質(zhì)素改變時，對銀行的資產(chǎn)負(fù)債的影響，而金管局對該行的風(fēng)險管理水平感到滿意。

　　嘉華國際營業(yè)及市場策劃副董事陳玉成認(rèn)為，由于大部分豪宅買家有充裕資金，不需要承造按揭貸款，部分亦可能透過銀行名義進(jìn)行銀行融資買樓，故即使金管局落實收緊豪宅按揭成數(shù)，對豪宅市場影響有限。

　　對于豪宅市場炒風(fēng)熾熱的情況，陳玉成并不認(rèn)同有關(guān)說法，因為只是個別樓盤出現(xiàn)較高的成交價，并非整體樓價顯著上揚。他續(xù)稱，豪宅買家普遍屬于專業(yè)人士，入市前會咨詢顧問意見，因此投資前已經(jīng)過審慎的評估。就整體市場而言，并未見出現(xiàn)樓市泡沫，以中價住宅為例，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示買家供樓開支占收入比重介乎三成至三成半，比例為近二十年以來最低水平，反映樓市依然屬于健康水平。(郭文翰)