國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)讓大多數(shù)人更堅定樓市優(yōu)惠政策需要取消。

　　據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局日前聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月擴大1.1個百分點，環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月持平。

　　此外，數(shù)據(jù)還顯示，1-10月全國商品房銷售面積66369萬平方米，同比增長48.4%，其中商品住宅銷售面積增長50.1%；商品房銷售額31529億元，同比增長79.2%，其中商品住宅銷售額增長84.3%。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年前10個月，全國商品房銷售面積超過去年全年，并接近2007年的歷史峰值。

　　“房價的上漲、銷售超預(yù)期，都將成為政府做決策的重要依據(jù)，”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強向記者表示。

　　據(jù)了解，2008年年底政府出臺了一系列旨在對抗危機、走向復(fù)蘇的各項優(yōu)惠、刺激措施，而這些政策到2009年年底即將到期。

　　“政策在過去一年的市場變化中起到了決定性作用。一年前不管是中央政府還是各地政府均出臺了各項寬松政策，以扶持搖搖欲墜的房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。但與此同時，基于對房地產(chǎn)行業(yè)自身易泡沫化的擔(dān)心，在各項優(yōu)惠政策出臺的同時，也限制了一年的有效期，”中國不動產(chǎn)研究中心研究員告訴記者。

　　然而，一年有效期將至，但此時做決策似乎比之前的任何調(diào)控時期都難。

　　“因為對處于尚在變化進程中的經(jīng)濟復(fù)蘇以及對其影響深遠的房地產(chǎn)行業(yè)而言，各項指標(biāo)和數(shù)據(jù)還未穩(wěn)定，反彈過高的房價和其折射出來的各項矛盾遠未均衡，收緊還是繼續(xù)寬松的選擇顯然會對將來的市場方向產(chǎn)生決定性影響，”CRRC報告指出。

　　年關(guān)將近，樓市優(yōu)惠政策是否會終止成為業(yè)界討論最多的焦點。但對于多數(shù)購房者而言，隨著房價的攀升，則更希望樓市優(yōu)惠政策因此而終止。

　　最近的一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，60%的網(wǎng)友都認為寬松的政策將會“逐漸收緊”，只有21%的網(wǎng)友認為優(yōu)惠政策仍將延續(xù)，另外，有19%的網(wǎng)友對市場下一階段走向持有不確定的態(tài)度。

　　“中央政府作為全國宏觀經(jīng)濟的調(diào)控者，他在稅收等經(jīng)濟利益需求的同時，還要考慮民眾意愿等政治與社會問題，尤其是在當(dāng)前民眾對高房價怨聲載道、對潛在高通脹十分擔(dān)憂的情況下。因此中央政策總的傾向應(yīng)是收緊諸如信貸等刺激政策——地方要松，中央要緊，最后的政策調(diào)整勢必為兩級政府博弈折中的產(chǎn)物，”中國不動產(chǎn)研究員表示。

　　來自建設(shè)銀行的最新消息稱，建行目前已經(jīng)收緊房貸利率優(yōu)惠，現(xiàn)在貸款購買首套房，首付達到四成以上才能享受7折利率；如果首付兩成，那么就只能給到8.5折優(yōu)惠。

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    開發(fā)商悄然加大折扣力度

　　樓市正式進入年末銷售淡季

　　上周，樓市進入了旺季之后的第一周，而樓市也毫無懸念地進入到傳統(tǒng)的銷售淡季。

　　記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，上周(除周一外)商品房住宅整體銷售套數(shù)3412套，與前一周環(huán)比下降30.65%，商品房住宅銷售面積396710平方米，環(huán)比下降27.52%，其中總期房商品住宅銷售套數(shù)2878套，環(huán)比下降31.93%，而現(xiàn)房銷售套數(shù)534套，環(huán)比下降22.83%。

　　在銷售下滑的同時，開發(fā)商也悄然加大了折扣力度。記者了解到，新天際萬象高爾夫花園特價房直降15萬元、歐洲公館直降20萬元、唐巢前50位購房者享受20萬元優(yōu)惠、圣世一品83平方米一居全款優(yōu)惠35萬元等。

　　“前50位排號者可享受10萬抵30萬，這樣的折扣力度還挺有誘惑力的，”一位購房者表示。

　　“樓市進入傳統(tǒng)的銷售淡季，必然會有一定程度的折扣。不過，期待大幅降價是不可能的，”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，今年開發(fā)商普遍資金狀況良好，已經(jīng)失去了降價的動力。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認為，樓市之所以出現(xiàn)上述折扣，一方面可能是由于時間節(jié)點的原因，淡季來了，為了保持一個比較熱的銷售形勢，加大了打折力度。事實上，大多數(shù)樓盤在任何時候都有一定程度的優(yōu)惠，只是現(xiàn)在力度大了些而已。此外，優(yōu)惠百萬的某個樓盤，總房價超過1200萬元，優(yōu)惠百萬也只不過是打9折而已，今年樓市價格漲得這么厲害，折扣的力度遠比不上價格增長的幅度。

　　此外記者還了解到，盡管淡季來臨，開發(fā)商依舊不失推盤動力。協(xié)成數(shù)據(jù)顯示，上周京城樓市新開盤項目共有13個，與前一周開盤8個環(huán)比上漲62.5%。

　　“前期樓市的旺銷，推動了開發(fā)商加快推盤入市的積極性，又因銷售季已過，即將進入年末的銷售淡季，一些開發(fā)商為盡快回籠資金，也不再擇時推盤，”繆培丹告訴記者。（商報記者 王營）