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    京公租房開發(fā)資金初定 閑置公積金或建公租房(2)
2009年11月17日 09:06 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  保障房“被”投資

  今年7月,目前本市最大的限價(jià)房小區(qū)——西三旗旗勝家園在交房僅半個(gè)月后,就出現(xiàn)了房主出租房屋的現(xiàn)象。通過記者調(diào)查,北京很多經(jīng)適房、限價(jià)房都存在不少被出租的情況。此事經(jīng)媒體報(bào)道后引發(fā)輿論嘩然,為什么保障房都賣給了不缺房的人,而真正需要的人卻買不到房。

  “限價(jià)房已成為投資熱點(diǎn)!币晃婚L期從事保障房建設(shè)的開發(fā)商私下告訴記者,這句聽起來似乎是悖論的話,其實(shí)大有深意。在現(xiàn)實(shí)生活中,很多買房人都知道這句話的含義,包括已經(jīng)住進(jìn)限價(jià)房的人也并不避諱這個(gè)話題。

  按照政府當(dāng)年制定限價(jià)房的政策,限價(jià)房的價(jià)格應(yīng)該是當(dāng)?shù)刂苓吷唐贩康陌俜种甙耸,也就是說,限價(jià)房的房價(jià)要明顯低于周邊商品房。其目的除了讓中低收入家庭買得起房,還要能起到抑制周邊房價(jià)的作用。而且,在年滿5年后轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。

  因此,理論上投資限價(jià)房根本沒有利潤空間。該開發(fā)商認(rèn)為,在當(dāng)時(shí)的情況下,限價(jià)房的政策是非常合理的。

  但是,令政策制定者始料未及的是,除了2008年短暫低迷之外,商品房的價(jià)格一路上揚(yáng)。目前,絕大多數(shù)限價(jià)房的價(jià)格與周邊商品房價(jià)格差已經(jīng)超過了50%以上,而且,考慮到購房者的承受能力,新開工的限價(jià)房項(xiàng)目基本沒有跟著商品房漲價(jià)。

  他舉例說,北京首個(gè)交用的限價(jià)房項(xiàng)目,位于上地的美和園,當(dāng)初的定價(jià)是6600元/平米,建成出售時(shí),周邊的商品房單價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000以上,現(xiàn)在的單價(jià)更是突破了2萬元。房價(jià)上揚(yáng)帶來的巨大價(jià)差顯而易見,即便是繳納一定比例的差額,房主們還是能獲得豐厚的利潤。

  因此,限價(jià)房不僅起不到抑制房價(jià)的作用,現(xiàn)在反而尷尬地成為投資熱點(diǎn),已經(jīng)完全背離了設(shè)計(jì)初衷。 “只要存在利益,就會存在很多不符合條件的人‘制造’條件去申請限價(jià)房。”這位開發(fā)商說,保障房也具有投資屬性,從廉租房到限價(jià)房,投資回報(bào)也逐漸變大。

  最終的結(jié)果就是,政策本身受到挑戰(zhàn),人多房少,增加行政辨別和監(jiān)督成本,政府被詬“不作為”。

  夾心層的尷尬

  有心買房,但努力踮起腳尖卻始終夠不到門檻的,是另一個(gè)龐大的夾心層住房群體。

  盡管按照政策規(guī)定,不同收入的中低收入家庭,可以根據(jù)自己家庭實(shí)際情況,選擇不同的房屋類型,以此保障每一類收入標(biāo)準(zhǔn)的家庭都有房可住。但在實(shí)際操作中,廉租房、經(jīng)適房和限價(jià)房三者中,選擇的進(jìn)退之間,縫隙過寬。

  孟超(化名)就是其中踮起腳尖者。

  29歲的孟超和父母同住在位于朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖附近一間60多平米的房子里。雖然全家的收入并不算低,但由于母親殘疾,平時(shí)很多錢花在了就醫(yī)上,買房成家,就不免有些捉襟見肘。他因此希望買一套經(jīng)適房或限價(jià)房。

  詳細(xì)了解后他發(fā)現(xiàn),他們的家庭收入,比購買限價(jià)房規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)略高出一些(三口以下家庭年收入8.8萬元),因此他被排除在購買限價(jià)房的大門之外。

  類似的情況,也同樣出現(xiàn)在經(jīng)適房和廉租房上。很多家庭符合購買限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn),卻只能買得起經(jīng)適房;而一些符合購買經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn)的家庭,只能承擔(dān)得起廉租房。于是,他們即便獲得了選房的機(jī)會,也不得不最終放棄。

  而另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是,成功住進(jìn)保障房和限價(jià)房的家庭一旦“脫貧”,就不再是被保障的對象,但是因?yàn)楸U戏空咧型顺鰴C(jī)制的缺失,已經(jīng)出售的保障房,很難退回,而政府還需要建設(shè)更多的同類住房滿足其他低收入家庭的需求。

  對于保障房退出機(jī)制的缺失,前述住房保障部門官員也表示認(rèn)同。他說,每一個(gè)政策的制定都是按當(dāng)時(shí)的情況分析和討論出來的,不可能完全顧及未來的情況。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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