禁不住“房貸優(yōu)惠”的一再“挑逗”，原本持幣待購的剛性需求和投資需求已經(jīng)按捺不住心中的恐慌。

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月1日到21日北京市存量住宅網(wǎng)上簽約交易量為19963套，與10月的后3周的18161套相比，上漲9.92%。同時，南京二手房市場繼10月下旬出現(xiàn)翹尾后，11月上、中旬又出現(xiàn)了交易量井噴的現(xiàn)象。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，11月1日-11月20日南京二手房成交量達(dá)8196套，預(yù)計(jì)南京11月份二手房成交量將突破歷史紀(jì)錄，創(chuàng)造新高。

　　政策懸疑 購房者日漸恐慌

　　11月26日，在《東方企業(yè)家》雜志社舉辦的“第七屆全球華人企業(yè)領(lǐng)袖峰會”上，SOHO中國董事長潘石屹也公開坦承“政策”將成為下一步中國的主導(dǎo)因素。他認(rèn)為，明年的房價(jià)取決于政府的政策而不是開發(fā)商，其中的要義在于房貸七折利率優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行。

　　政策懸疑無論是對剛性需求還是投資需求，都影響巨大。一位地產(chǎn)投資人就告訴記者，本周他已經(jīng)在奧運(yùn)村建倉一套中等面積的豪華高層住宅。“如果明年購房優(yōu)惠的政策被取消，那么我可以從中增加十幾萬元的利潤�！边@是一位老道的非京籍投資客的投資策略。其實(shí)即便優(yōu)惠政策不會停止，他依然樂觀堅(jiān)信北京的房價(jià)將一如既往地上攻。即便不是大幅攀升，小幅前行的感覺依然使其享受。同時，他還表示，在北京地區(qū)以及周邊，他已經(jīng)“儲備”20余套不同類型住宅以備升值。

　　一個面臨置辦婚房的“特鋼”需求者也坦言，自從“政策懸疑”上演之后，擔(dān)憂已使他難耐焦慮。這位來自我國西部長居北京的購房者已經(jīng)在一些熱門區(qū)域進(jìn)行了地毯式考察�！坝行┓吭春芎线m，但是昨天看房，今天決定后打電話給經(jīng)紀(jì)人，結(jié)果房子已經(jīng)被其他人以高出原價(jià)近萬元價(jià)格拍走。”擔(dān)憂政策一次性“變天”的剛性需求心理由此可見一斑。

　　緊隨宏觀 樓市政策變化不大

　　中國易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認(rèn)為：“去年10月央行和財(cái)政部的救市措施，以及12月國務(wù)院辦公廳出臺的131號文，減免稅收和房貸優(yōu)惠的出發(fā)點(diǎn)都是刺激自住需求，所以真正的自住需求，尤其首次置業(yè)的中低檔住宅需求者，實(shí)際上沒必要產(chǎn)生恐慌心理。”

　　他認(rèn)為，未來宏觀經(jīng)濟(jì)政策不會發(fā)生大的變化，房地產(chǎn)政策亦如此。房地產(chǎn)政策是跟著宏觀經(jīng)濟(jì)政策走的，中央一再表態(tài)“積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”保持不變。國家絕不會打壓房地產(chǎn)，讓其發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)作用、帶動經(jīng)濟(jì)增長，是必然選擇。不過，對于投資投機(jī)需求和二套以上改善需求者，政策肯定會變化，今年房價(jià)漲幅過大，民怨甚多，而且資產(chǎn)價(jià)格膨脹對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有害。政策轉(zhuǎn)而會抑制這類需求。所以在稅收和信貸房方面，將會把合理需求與不合理需求分得更加清晰，繼續(xù)扶持前者，壓制后者。

　　楊紅旭預(yù)計(jì)，明年的房地產(chǎn)政策不會發(fā)生大的變化，今年樓市過熱，明年自然會回落一些；明年GDP增速可能重上9%-10%，房地產(chǎn)政策只需保中性即可。