昨日，廣發(fā)證券鳳天大道營業(yè)部營銷總監(jiān)姜晞表示，如果物業(yè)稅“空轉”推廣至全國的消息落實，對地產(chǎn)股來說可算重大利空。

　　姜晞說，政府開征物業(yè)稅的設想是，第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是擴大到對住宅進行征稅，其中對非普通住宅和普通住宅的征稅也有先后順序。受到此利空消息因素的影響，對于地產(chǎn)板塊來說無疑是個嚴重打壓，昨天開盤之際，地產(chǎn)板塊指數(shù)大幅暴跌，領跌大盤。

　　如果消息落實，意味著物業(yè)稅開征步伐大大加快，這將對投資購房產(chǎn)生極大的威懾力。一旦物業(yè)稅從一線城市開征，將對房價產(chǎn)生抑制作用，而且會很快推行至二三線及其以下城市。我個人認為短期內(nèi)實際開征物業(yè)稅的可能性不大，一旦開征，將對房價產(chǎn)生抑制，“空轉”在全國推廣的消息放出，表明政府抑制房價的力度還在持續(xù)，這會使得市場對房地產(chǎn)價格的預期進一步減弱，從而影響相關上市公司業(yè)績預期，影響近期房地產(chǎn)的股價表現(xiàn)。

　　西南證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員肖劍昨天認為，物業(yè)稅的推出尚有很多細節(jié)需要推敲，一旦推出將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大打擊，目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于政策敏感期，房地產(chǎn)行業(yè)年內(nèi)難有良好表現(xiàn)。

　　深圳市于2009年8月發(fā)布的《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》中提到，將“適時探索開征物業(yè)稅”。肖劍認為，不排除有可能將深圳作為第一個征收物業(yè)稅的試點城市，但他還認為，從今年的經(jīng)濟走勢來看，試點推行將可能滯后。

　　肖劍表示，短期內(nèi)整個房地產(chǎn)行業(yè)都不會有好的表現(xiàn)。 (重慶晨報記者 周旭)