即將在深圳、北京等地開征物業(yè)稅的消息近日在街坊市井中再次流傳。然而,記者今天采訪了深圳有關部門，深圳市一官員表示,盡管深圳作為最早開始試點物業(yè)稅的6個城市之一，但目前尚未得到國家稅務總局有關物業(yè)稅模擬征稅的通知,深圳暫時沒有開征物業(yè)稅的考慮。

　　物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。從2003年5月開始，財政部和國家稅務總局就分批在北京、遼寧、江蘇、深圳等10個省區(qū)市和計劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了物業(yè)稅模擬征稅。這些城市的條件各不相同，全國統(tǒng)一開征物業(yè)稅的時機還不成熟。

　　國家稅務總局在日前召開的一個工作會議上，對在全國范圍內開展房地產模擬評稅，以及應用評稅技術核定房地產交易計稅價格工作的有關問題進行了說明。有分析人士認為，這意味著，物業(yè)稅“空轉”(模擬征稅)將從試點推廣至全國。

　　有媒體還報道稱，即將開征的物業(yè)稅稅率為0.6%至6%。2010年，國家稅務總局擬投資900萬人民幣用于物業(yè)稅配套管理系統(tǒng)的建立。這意味著，物業(yè)稅“空轉”(模擬征稅)從試點推廣至全國，開征物業(yè)稅已勢在必行了。

　　開征物業(yè)稅的消息引起了各界的關注。一專家表示，目前針對房地產商所征收的稅費有土地出讓金、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅或房地產稅，而針對個人購房只需要繳納契稅，目前普通住宅的契稅是1.5%.物業(yè)稅整合方案出臺以后，對房地產的稅負不會增加，因為沒有涉及到個人的收費，因而也不會影響到個人稅負。

　　深圳對物業(yè)稅模擬征稅的“空轉”運行多時熏已形成了一套自己的辦法。上述官員還表示，“物業(yè)稅”和“房價漲跌”之間并沒有直接關聯熏“物業(yè)稅”出臺最大的價值并不在于影響房價下跌或者繼續(xù)上漲熏而在于補充地方稅收來源。

　　一位地產界資深人士表示，在國外，由于產權是完全私有化的，所以，對房屋的征稅，實際上就是針對土地征收的。而我國，消費者買到的只是房子本身，并不包括土地。眼下，健全產權制度才是當務之急。

　　物業(yè)稅“空轉”對樓市今后的影響將有多深？房地產商們表示，物業(yè)稅“空轉”短期內較為“利空”將影響人的心理。金地集團總裁張華綱直言，在2010年開發(fā)商“不差錢”仍會持續(xù)，房地產調控政策的主旨是支持需求，在此基礎上，市場仍將保持上行態(tài)勢。他表示，在供需關系保持緊張的情況下，明年的房價還將繼續(xù)上漲。目前開發(fā)商資金充裕，“沒有降價賣房”的動力，因此明年樓市并沒有下調的可能，從近期一些開發(fā)企業(yè)拿地的狀態(tài)來看，也表現出對市場的樂觀。

　　萬科集團副總裁、北京萬科總經理毛大慶則表示，雖然今年政府很有可能對樓市采取措施。但是，“我不太相信政府會出臺相對唐突尷尬的政策使房地產“硬著陸”�！彼�分析認為，今年政府的政策措施更多的將是“定向制導式”的辦法，如“提高二套房首付比例”等。今年萬科的樓盤預售銷售回款很好，但萬科北京將避開“那些火熱的土地市場”，深耕熟悉的區(qū)域和城市圈。

　　開征物業(yè)稅的消息可能在全國實行“空轉”的傳聞影響下，已導致地產股近期的暴跌。一線地產股萬科A最大跌幅為23%、保利地產為28%、招商地產為42%、金地集團為31%、華僑城為40%。

　　專家一致認為，物業(yè)稅開征仍障礙重重。目前還沒有明晰健全的產權制度、制定出一個明確的評估標準。此外，物業(yè)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。在中國，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅，即將進入“實轉”的物業(yè)稅，誰是受益主體，仍存爭論。

　　不過專家同時指出，征收物業(yè)稅是大勢所趨，但要在今年率先在深圳、北京試點施行是很難的，在全國還需5年的時間。盡管已經分三批在10個省區(qū)市和計劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了物業(yè)稅模擬評稅試點工作，但還沒有一座城市在“空轉”中能解決現實運行中存在的問題。 (記者胡嘉莉７日深圳報道)

　　短評

　　開征物業(yè)稅難抑高房價

　　對于開征物業(yè)稅，市場上有部分人士認為，從設立物業(yè)稅的初衷看，是為了改變房產保有環(huán)節(jié)稅賦畸輕的狀況，通過抑制房產投機行為平抑房地產價格。不過應該看到的是，近年來個別一線城市房地產價格飆升，有其深刻的社會經濟背景，與我國處在市場化、城市化轉型的階段性相關。這一時期急速釋放的市場需求導致各主要城市房價大幅上揚，這是一個剛性的需求。物業(yè)稅的征收，雖然能夠加大房產保有環(huán)節(jié)的成本，但在一個供小于求的市場，最有可能產生的結果是，物業(yè)稅將變?yōu)樽饨疝D嫁到居民身上，最后會產生事與愿違的結果。