政策：對(duì)二手房交易營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅繳納采取“同差同全”的方法：即未滿5年的普通住房和已滿5年的非普通住房買賣時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠；如果營(yíng)業(yè)稅選擇按差額繳納，那么個(gè)稅的繳納方法為(出售價(jià)-購(gòu)買價(jià)-購(gòu)房成本)×20%。

　　解讀：全面推行營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅“同差同全”，稅費(fèi)成本將變相增加，而同差和同全哪種更劃算，詳細(xì)繳稅方法如右表。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前80%以上五年內(nèi)二手房再出售價(jià)格相比購(gòu)買價(jià)格都高出50%以上，因此，差額繳納稅費(fèi)具體為：營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)買價(jià))×5.5%=50%×5.5%=出售價(jià)×2.75%； 個(gè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)買價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-裝修費(fèi))×20%=(50%-1.5×5.5%-1.5×1.5%-10%)×20%=出售價(jià)×5.9% (備注：商品房裝修費(fèi)不得超過(guò)購(gòu)房原值10%)。

　　因此，按照“同差”繳納稅費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)稅繳納總額至少將占房?jī)r(jià)的8.65%以上，相比之下，全額繳納更劃算，為總房?jī)r(jià)的6.5%。按照目前算法，最少也要繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅總額占總房款的6.5%。

　　而此前未實(shí)行“同差同全”時(shí)一般的繳稅方法為：

　　營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)買價(jià))×5.5%=50%×5.5%=出售價(jià)×2.75%；個(gè)稅=出售價(jià)格×1%

　　也就是說(shuō)，未實(shí)行“同差同全”時(shí)兩稅之和大概占到房?jī)r(jià)的3.75%左右，此次北京“國(guó)11條”細(xì)則實(shí)行后，多繳稅費(fèi)至少2.75%，而按照慣例稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買方，購(gòu)房成本上升2.75%以上。