樓市調(diào)控再出新政，這一次的對(duì)象是房價(jià)的根基———土地。昨日，國土資源部出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，其中首次提到：政府出讓中低價(jià)位普通商品房用地，須增加“住房銷售價(jià)位”等控制性要求。

　　《通知》共19條，涉及五方面，主要是落實(shí)國務(wù)院“11條”精神，增加保障性為重點(diǎn)的住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。

　　其中，在“嚴(yán)格規(guī)范商品房用地出讓行為”一條中，首次明確：“要嚴(yán)格土地出讓條件。市、縣國土資源管理部門應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃部門出具的宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，擬定出讓方案，確定為中低價(jià)位普通商品房用地的，方案中要增加房地產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價(jià)位、套數(shù)、套型面積等控制性要求，并寫入出讓合同，約定違約處罰條款。土地使用權(quán)人違約的，要追究相應(yīng)違約責(zé)任�！�

　　今早，這一規(guī)定引起廣東房產(chǎn)界普遍關(guān)注。“我的理解是相當(dāng)于限價(jià)房�！睆V州市國土房管局副局長黃文波接受羊城晚報(bào)采訪表示，既然是明確為“中低價(jià)位普通商品房”，那就有一定的價(jià)格衡量標(biāo)準(zhǔn)，“我感覺就像限價(jià)房那樣，會(huì)設(shè)定一個(gè)價(jià)格尺度�！痹趶V州樓市怎樣才算“中低價(jià)位水平”？黃文波并未正面回應(yīng)。而據(jù)以往廣州給限價(jià)房設(shè)定的限價(jià)，賣得最便宜的是龍光限價(jià)房，4000元/平方米。

　　對(duì)于由政府為中低價(jià)位普通商品房“控價(jià)”，今早專家普遍認(rèn)為，此舉是回應(yīng)“國11條”明確各地要建設(shè)中低價(jià)位普通商品房的要求，也希望穩(wěn)定房價(jià)。行家分析，由政府定價(jià)的出發(fā)點(diǎn)雖好，但如果沒有銷售監(jiān)管跟進(jìn)，就可能造成“搶房”，效果未必有多大。知名地產(chǎn)專家韓世同指出，此前，廣州對(duì)申購限價(jià)房是設(shè)定了一些準(zhǔn)入條件的，比如首次置業(yè)、年均收入等，今后，中低價(jià)位普通商品房是否也會(huì)設(shè)置門檻？如果沒有設(shè)定，就容易導(dǎo)致炒房行為發(fā)生。