近日，有媒體報(bào)道，繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅后，上海也將開(kāi)征住房保有稅。針對(duì)房產(chǎn)征稅的試點(diǎn)地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個(gè)城市�！胺慨a(chǎn)稅”可能開(kāi)征的消息成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)，網(wǎng)民對(duì)此展開(kāi)熱烈討論。

　　懷疑派：不會(huì)從根本上抑制房?jī)r(jià)

　　新華網(wǎng)友“慕長(zhǎng)風(fēng)”在博客中寫(xiě)道，目前，以房產(chǎn)為征稅對(duì)象的稅種有經(jīng)營(yíng)用房的房產(chǎn)稅、房產(chǎn)租金稅，房產(chǎn)交易稅和營(yíng)業(yè)稅等。不難發(fā)現(xiàn)，征稅房產(chǎn)可以分為使用中房產(chǎn)和交易中房產(chǎn)。對(duì)使用中房產(chǎn)征稅，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的交易價(jià)格和交易行為無(wú)任何影響；對(duì)交易中房產(chǎn)征稅因?yàn)樵黾恿私灰壮杀緯?huì)在一定程度上抑制交易行為和助推交易價(jià)格。短期內(nèi)抑制市場(chǎng)價(jià)格是因?yàn)橘I(mǎi)方暫時(shí)退縮、賣(mài)方不得不適當(dāng)讓渡的結(jié)果，但不會(huì)長(zhǎng)期有效地增加房源供給，也就不會(huì)從根本上抑制房?jī)r(jià)。所以，選擇交易房產(chǎn)征稅，只能是增加購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，對(duì)抑制房產(chǎn)價(jià)格作用甚微。

　　“xiehuangzikang”認(rèn)為，如果以單套房子的面積來(lái)劃定豪宅，而不是按人均居住面積來(lái)核定豪宅，這樣顯然是不合理。

　　贊成派：暫以房產(chǎn)稅替代物業(yè)稅之威力

　　新浪博友“songlinli5790”認(rèn)為，現(xiàn)出臺(tái)的遏制房?jī)r(jià)飛漲的調(diào)控政策均未奏效，甚至出現(xiàn)了越調(diào)越漲的惡性循環(huán)，這是有目共睹的事實(shí)。盡管不少內(nèi)行專(zhuān)家和平民百姓都提出過(guò)開(kāi)征房產(chǎn)稅的好主張，至今尚未被正式采用。開(kāi)征房產(chǎn)稅是遏制房地產(chǎn)炒作的一柄利器，必須推行，越快越好。在增加保障性住房的同時(shí)，拿出開(kāi)征房產(chǎn)稅的殺手锏，讓炒房者望而卻步，讓哄抬房?jī)r(jià)者聞風(fēng)喪膽。雙管齊下，房?jī)r(jià)高燒才會(huì)退去，有效供給才會(huì)增加。房產(chǎn)市場(chǎng)體溫才能回歸正常。

　　“楊紅旭”在博客中稱(chēng)，物業(yè)稅作為一個(gè)重要稅種，需要人大立法通過(guò)，過(guò)程較長(zhǎng)，因此可能會(huì)先以房產(chǎn)稅或類(lèi)似的名義先在個(gè)別高房?jī)r(jià)城市試點(diǎn)，主要目的還是抑制投資投機(jī)性需求，現(xiàn)在正是較好時(shí)機(jī)，因?yàn)?月以來(lái)部分城市的部分新盤(pán)又開(kāi)始新一輪漲價(jià)，這等于是向中央調(diào)控方針挑戰(zhàn)。

　　物業(yè)稅應(yīng)整合房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅

　　署名為“沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)”的博客寫(xiě)道，基本上可以肯定，未來(lái)的物業(yè)稅絕對(duì)不會(huì)包括土地出讓金。在此前提下，未來(lái)的物業(yè)稅，無(wú)論稱(chēng)“物業(yè)稅”，還是“房產(chǎn)稅”“房地產(chǎn)稅”“不動(dòng)產(chǎn)稅”，什么名稱(chēng)其實(shí)不重要，重要的是該稅種的內(nèi)容。未來(lái)的物業(yè)稅，應(yīng)當(dāng)將目前的房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅進(jìn)行整合。在具體制定中，是在停征土地使用稅、契稅基礎(chǔ)上，主要對(duì)目前《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》內(nèi)容的修改。無(wú)論未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)擁有環(huán)節(jié)如何征稅，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的影響也是極為有限的，操作不當(dāng)，還會(huì)起到助推房?jī)r(jià)的目的。財(cái)政 部 此 次 強(qiáng) 調(diào) “ 完 善 房 產(chǎn) 稅 制度”，或有給連續(xù)熱議的“物業(yè)稅”一個(gè)了斷的意思。筆者以為，這樣的“了斷”，其實(shí)是讓最早的物業(yè)稅概念胎死腹中。

　　(記者 韓丹 整理)