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    樓市新政"精確打擊"炒房 短期炒家"拋盤(pán)離場(chǎng)"
2010年04月19日 09:28 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  新聞背景

  連日來(lái),樓市調(diào)控重拳頻出,且目標(biāo)直指投機(jī)型購(gòu)房。繼將購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例提高到50%后,國(guó)務(wù)院又發(fā)出通知,商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。并要求財(cái)政部、稅務(wù)總局加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。

  新政將對(duì)樓市帶來(lái)何種影響?調(diào)控效果將何時(shí)顯現(xiàn)?記者走訪(fǎng)了相關(guān)專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士。

  政策指向:

  抑制投機(jī)需求力度空前

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,自去年底啟動(dòng)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控以來(lái),由于政策沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果,近期新出臺(tái)的政策力度更大、涉及面更廣,影響也將更為深遠(yuǎn),遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的效果值得期待。

  “這次出臺(tái)的政策主要是從調(diào)控不合理的需求入手,打擊各種投機(jī)、炒房的行為。對(duì)現(xiàn)在一些城市炒房成風(fēng)的市場(chǎng)現(xiàn)狀,針對(duì)性很強(qiáng)!敝袊(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一分析道。

  一般來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)第三套房基本上都是投資或投機(jī)需求,對(duì)第三套房不放貸,可以說(shuō)能夠準(zhǔn)確打擊炒房行為。限制非本地居民買(mǎi)房和購(gòu)房套數(shù)的政策,規(guī)避了以“炒房團(tuán)”為代表的各種形式的游資購(gòu)房,有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)。再次提及稅收調(diào)控,將影響炒房者的心理預(yù)期,讓他們趨于冷靜。

  朱中一認(rèn)為,這些政策不僅針對(duì)性強(qiáng),而且具有較強(qiáng)的可操作性,加上對(duì)心理預(yù)期的影響,有望在短時(shí)間內(nèi)穩(wěn)住市場(chǎng),遏制住房?jī)r(jià)進(jìn)一步快速上漲的勢(shì)頭,甚至不排除局部地區(qū)出現(xiàn)房?jī)r(jià)合理下調(diào),房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于理性和冷靜。

  調(diào)控效果何時(shí)顯現(xiàn),關(guān)鍵看執(zhí)行的情況。有業(yè)內(nèi)人士提出,還需要盡快出臺(tái)配套的細(xì)化政策,對(duì)一些概念也需要予以明確,以增強(qiáng)政策的可操作性。如“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”,應(yīng)該提出具體的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),否則政策執(zhí)行起來(lái)將大打折扣。

  短期反應(yīng):

  賣(mài)方降價(jià),買(mǎi)方觀(guān)望,炒家“拋售”

  調(diào)控新政密集出臺(tái)的短短幾天,敏感的買(mǎi)賣(mài)雙方都做出了反應(yīng)。

  記者周末在北京市朝陽(yáng)路興隆家園的一家“鏈家地產(chǎn)”門(mén)店遇到了業(yè)主李先生,他3天前剛剛把自己待售的房子提價(jià)到27000元/平方米,而周末一系列新政策出臺(tái)后,李先生決定把房?jī)r(jià)降到26000元/平方米。

  “如果還是不好賣(mài),還能再往下降一點(diǎn)!崩钕壬嬖V記者。

  據(jù)這家門(mén)店的負(fù)責(zé)人介紹,這幾天來(lái),購(gòu)房者看房的意愿大大降低。而像李先生一樣表示愿意適度降價(jià)的賣(mài)主倒是多了起來(lái)。只有少數(shù)急于買(mǎi)房的客戶(hù)希望立即成交,趁政策過(guò)渡期減少首付。

  去年底曾經(jīng)在中介登記想買(mǎi)二手房的孟小姐,最近幾天頻繁接到中介的電話(huà),向她推銷(xiāo)房源。“看得出來(lái)中介很著急,想趁高價(jià)把房子賣(mài)了。政府出臺(tái)這么嚴(yán)厲的政策,我想房?jī)r(jià)一定會(huì)穩(wěn)定住,我選擇繼續(xù)觀(guān)望!泵闲〗阏f(shuō)。

  據(jù)中介公司“我愛(ài)我家”有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,近期快進(jìn)快出的短期炒家迅速“拋盤(pán)離場(chǎng)”,業(yè)主的瘋狂心態(tài)逐漸平復(fù)。通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區(qū)域房源量增加了30%,而購(gòu)房委托量下降了25%,成交量較4月初的周末下降了20%。成交價(jià)格企穩(wěn),業(yè)主“跳價(jià)”和毀約現(xiàn)象基本消失。

  “購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲的預(yù)期大大降低,對(duì)這次出臺(tái)的調(diào)控政策效果普遍比較期待!薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為,購(gòu)房者的觀(guān)望和賣(mài)方的適度降價(jià),會(huì)讓北京房?jī)r(jià)在今后一段時(shí)間內(nèi)趨于平穩(wěn)。

  中長(zhǎng)期效果:

  有利于供求平衡,使市場(chǎng)回歸理性

  “我們15日晚上就召開(kāi)了緊急會(huì)議,判斷政府還可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策,已經(jīng)著手準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)措施!蹦硺潜P(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者,“這個(gè)周末看房人的數(shù)量跟往常差不多,但有成交意向的明顯減少。如果銷(xiāo)售量大幅下滑,我們會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)適當(dāng)降價(jià)!

  就在這個(gè)周末,北京通州區(qū)兩個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目開(kāi)始打折促銷(xiāo)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從中長(zhǎng)期看,一系列調(diào)控措施將緩解當(dāng)前市場(chǎng)上的恐慌性購(gòu)房,改善型購(gòu)房者會(huì)更加量力而行,而投資投機(jī)型購(gòu)房需求將受到嚴(yán)厲抑制。總體而言,市場(chǎng)成交量可能出現(xiàn)明顯下滑,購(gòu)房者將更多選擇觀(guān)望。

  同時(shí),隨著一系列政策的出臺(tái),特別是開(kāi)始針對(duì)開(kāi)發(fā)商收緊流動(dòng)性的政策,資金實(shí)力相對(duì)較弱或項(xiàng)目體量較大的開(kāi)發(fā)商將率先降價(jià)促銷(xiāo),從而帶動(dòng)同區(qū)域或同價(jià)位的一批項(xiàng)目打折銷(xiāo)售。如果購(gòu)房者觀(guān)望導(dǎo)致交易量大幅下降,一手房市場(chǎng)可能出現(xiàn)連鎖反應(yīng),降價(jià)促銷(xiāo)的情況會(huì)多起來(lái)。受此影響,二手房?jī)r(jià)格也將逐步回落。

  朱中一表示,隨著購(gòu)房需求的回落,新項(xiàng)目建成和炒房者離場(chǎng)帶來(lái)的房源量增加,扭曲的市場(chǎng)供求關(guān)系將趨向平衡,房?jī)r(jià)也將趨于穩(wěn)定和理性。受一系列政策的影響,首次購(gòu)房和購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型普通商品房的比例將有所上升。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該順應(yīng)這一趨勢(shì),開(kāi)發(fā)市場(chǎng)歡迎的產(chǎn)品。

  “供求矛盾緩解,價(jià)格回歸理性,交易量長(zhǎng)期看將在穩(wěn)定的市場(chǎng)中溫和放大,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展!敝熘幸徽f(shuō)。 本報(bào)記者 王煒

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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