記者昨日從深圳各大銀行獲悉，從昨日開始，新接的房貸業(yè)務(wù)都嚴(yán)格按照國務(wù)院新政執(zhí)行首付標(biāo)準(zhǔn)和利率水平，至于第三套及以上住房貸款尚未有深圳銀行表示暫停，二套房的執(zhí)行細(xì)則也暫未出臺(tái)。

　　細(xì)則兩三天內(nèi)將會(huì)出臺(tái)

　　中國銀行深圳分行是最早表示收到總行通知的。4月19日上午10點(diǎn)半，該行行長(zhǎng)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人稱當(dāng)日開始，首套90平方米以上住房首付不低于30%，第二套房首付不低于50%，執(zhí)行利率按基準(zhǔn)利率上浮10%；首套90平方米以內(nèi)的住房，首付仍有可能兩成，但7折利率早已取消。至于二套房界定標(biāo)準(zhǔn)，該負(fù)責(zé)人稱總行通知明確以家庭為單位計(jì)算第二套房，但對(duì)于已有住房但貸款已還清的是否也算二套房，并沒有明確規(guī)定。昨日下午，建行深圳分行也表示收到總行通知，內(nèi)容和中行一致，招行深圳分行也表示已收到總行通知。

　　工行、農(nóng)行、深發(fā)展、中信銀行等也稱“總行細(xì)則應(yīng)該兩三天內(nèi)就會(huì)出來”，其中深發(fā)展零售銀行部個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示：“基于今年額度限制，我們前期對(duì)利率控制就比較嚴(yán)，對(duì)炒房客早就不放貸了，利率7折優(yōu)惠也早已取消�！�

　　不管總行執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)與否，各銀行均明確4月19日開始，新接的單都將“嚴(yán)格按照國務(wù)院新政執(zhí)行”，至于已經(jīng)在辦理過程中的房貸業(yè)務(wù)，除非已經(jīng)出了貸款承諾函，才能依照原來標(biāo)準(zhǔn)，工行甚至表示要以簽訂按揭貸款合同為準(zhǔn)。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青介紹，現(xiàn)在向銀行申請(qǐng)貸款，肯定是按照新政執(zhí)行，在上周末他們也嘗試去做最后一批客戶的貸款申請(qǐng)，但現(xiàn)在申請(qǐng)材料都?jí)涸阢y行沒有消息，估計(jì)能夠避過貸款新政的機(jī)會(huì)很小。

　　部分銀行已經(jīng)停止接單

　　然而，即便是已由總行下達(dá)通知的中行，也沒有明確第二套房界定標(biāo)準(zhǔn)，可謂“細(xì)則不細(xì)”，而對(duì)于4月17日國務(wù)院通知中的“商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”一項(xiàng)，目前深圳尚無銀行表態(tài)暫停，中行的總行通知也只是規(guī)定：“對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款的比例和利率水平”，具體標(biāo)準(zhǔn)則是在至少“首付五成、利率1.1倍”基礎(chǔ)上視貸款人各項(xiàng)綜合情況酌情從嚴(yán)。

　　工行深圳分行雖然尚未接到總行通知，但其行長(zhǎng)辦公室主任亦表示“應(yīng)該不會(huì)暫停多套房貸款”，因?yàn)閲鴦?wù)院新政只是說可視風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停，銀行需要防范和抑制的是投機(jī)需求，而第三套及以上住房購買者中有些是經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的理性投資客，銀行評(píng)估后認(rèn)為承接其房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小的話就不會(huì)拒絕。

　　“首套、二套(執(zhí)行細(xì)則)都還沒明確，還輪不到說第三套�！睋�(jù)王青介紹，建行、農(nóng)行前天開始暫停接單，等候總行細(xì)則出臺(tái)再重新辦理。中原、世華、美聯(lián)這三大中介公司的按揭負(fù)責(zé)人都表示在等待各銀行總行通知，同時(shí)已向客戶說明做好補(bǔ)齊首付的準(zhǔn)備。