中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才21日表示，銀監(jiān)會要求銀行業(yè)金融機構對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款實行“三不貸”和“三掛鉤”。

　　“三不貸”指，對國土管理部門查處的、有閑置土地、有炒地倒賣行為的房地產(chǎn)企業(yè)不予貸款；對建設部門查處的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再貸款，對有挪用銀行貸款來繳納土地出讓金的房地產(chǎn)企業(yè)不予貸款。

　　“三掛鉤”是銀行要將“地貸掛鉤”、“建貸掛鉤”和“房貸掛鉤”，即銀行發(fā)放土地儲備貸款要將“地貸掛鉤”，只有銀行在合理評估房地產(chǎn)企業(yè)整治的土地價格后，才會予以貸款；“建貸掛鉤”是房地產(chǎn)企業(yè)需要將在建工程抵押給銀行，由銀行監(jiān)督銷售；“房貸掛鉤”是房地產(chǎn)企業(yè)需要按照銷售房屋進度來償還銀行貸款。

　　楊家才稱，銀監(jiān)會認真落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，對于個人住房按揭貸款要求銀行對個人購房者進行面審和面簽制度，要求銀行房貸人員上門對購房者進行訪問。

　　對于二套住房的界定問題，楊家才稱，二套及以上住房要按照家庭為單位來界定，家庭應該包括本人、配偶和未成年子女�！耙粋�家庭擁有的房子套數(shù)應該由房管部門來認定，以房管部門的證明為主�！�(鄭中)