杭州下沙某大盤原定于春季房交會前推出一批房源，可是，前兩天，該樓盤緊急叫停了其在各大報紙上這批房源的預熱廣告。

　　據本報統(tǒng)計，原本有意向在4月份推盤的樓盤，在杭州主城區(qū)包括蕭山余杭就有20多個。但突如其來的“國十條”打亂了開發(fā)商的開盤計劃，一些樓盤將開盤時間往后延遲，因為國務院突然出臺的樓市調控政策中最狠的一招外地人購房政策，實施細則尚未定。

　　“與其現(xiàn)在開盤，還不如先看看”

　　新政下，開發(fā)商無奈觀望

　　眼看著身邊的人出于手頭現(xiàn)金保值的需要，紛紛在今年3月份將錢投入樓市，手頭還有100萬元左右現(xiàn)金的王先生也到西溪板塊某樓盤托關系搶了一套房，并付了5萬元的意向金。該樓盤原定在4月底開盤，但本周一王先生卻接到了售樓處的電話，稱開盤時間將延后至5月份。

　　轉塘某樓盤在今年4月16日就已領出預售證，推出2幢樓共153套房源。而14日國務院常務會議正好制定四條遏制房價過快上漲的措施即俗稱的“國四條”。也許是遭遇政策突然襲擊措不及防，截至記者發(fā)稿，該樓盤一直沒有開盤。記者致電售樓處，工作人員稱月底開盤，而這個時間距離預售證上的開盤時間已有12天。

　　像這樣推遲開盤的樓盤近期不只一個。據杭州市房管局市場處提供的資料，目前已進入預售證申報程序的樓盤只有三四個。而按照房管局的規(guī)定，領取預售證后將進入3天的公示期，過了公示期必須開盤，進入申報程序的樓盤一般經過7~8個工作日也將領出預售證。而沒進入申報程序的樓盤則意味著房管局不能要求其強制開盤，都可能根據現(xiàn)在的市場情況延遲開盤。

　　“現(xiàn)在國家先從貸款這邊遏制樓市投資投機性需求，相比第二第三套貸款收緊政策，外地人購房限制政策這招對杭州樓市的影響最大，是致命的�，F(xiàn)在銀行方面就外地人范圍尚沒有做出界定，現(xiàn)在即使開盤也沒有簽定按揭合同。再說，現(xiàn)在政策不明，購房者觀望情緒濃厚，即使開盤估計下單的人也不多。與其現(xiàn)在開盤，還不如再看看�！币晃谎舆t開盤樓盤開發(fā)商如此說。

　　樓市的風云突變的確如這位開發(fā)商預料。自17日外地人限購政策出臺后，上周末還一度火熱的一手樓市成交驟然降至冰點。19日這天，杭州商品房主城區(qū)預定量只有2套，20日這天，截至晚上7時，商品房主城區(qū)預定量也只有2套。而在此之前的3月，杭州主城區(qū)商品房的平均日預定量為約62套。

　　開盤價格下調、不收意向金

　　新開樓盤改變開盤方式

　　自“國四條”后，杭州可謂一天一個新政。在貸款銀行政策出臺之后，本周二，國家又從加大供應這邊向開發(fā)商“開刀”。

　　新政規(guī)定，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用；預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可；明確商品住房要嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

　　這些新政策主要針對開發(fā)商推盤，近期開發(fā)商的推盤方式會否因新政發(fā)生變化？

　　新政前，雖說政府也有未取得預售許可的項目不得收取定金的規(guī)定，但大多數(shù)樓盤開盤都會搞一些“存一抵幾”的活動，讓購房者在開發(fā)商賬戶打入幾萬元錢，以考驗其誠信，名稱意向金，實際上就是變相收取預付款。

　　但記者致電近日將開的一樓盤售樓處，工作人員稱開盤沒有“存一抵幾”的活動，并聲稱這是住建部規(guī)定。而在開盤價格上，該精裝修樓盤原先高調對外宣稱3.5元/平方米，現(xiàn)在明確開盤價格為3.2萬元/平方米。

　　在新政出臺前的上一周，不少樓盤開盤價創(chuàng)出歷史新高，像東方郡的2.6萬元/平方米大戶型，賀田尚城的2萬元/平方米，預計新政隨時可能來臨，不少開發(fā)商抱著“拉高出貨”的心態(tài)急速推盤。一些4月將開樓盤也紛紛放出大幅漲價的風聲，如麗江公寓南區(qū)一線江景房源4月底5月初將開盤，精裝修標準號稱4500~5000元/平方米，預計開盤均價3.5萬元/平方米。悅麒美寓沿江2號樓原本也定于4月底5月初開盤，開盤均價預計3萬元/平方米。

　　但就在本周二，悅麒美寓營銷總監(jiān)蔣育兒卻向記者表示，2號樓開盤時間將往后延遲，等形勢明朗后再做決定�！霸谀壳暗牟幻魇袘B(tài)下，一些計劃性較強的大公司出于定期回籠資金的打算，還是會如期開盤，但開盤價格不排除下調。而一些小公司較為靈活，一般選擇延后觀望，等待各種調控政策的真正落地。”(記者 張卉卉)