繼青島出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政細(xì)則后，北京成為第二個(gè)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則的城市。而京版細(xì)則更是被業(yè)界認(rèn)為是最嚴(yán)厲的住房政策，將會(huì)出現(xiàn)立竿見影的影響，對(duì)全國(guó)其他城市也會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的示范效應(yīng)。

　　在“京十二條”中，最嚴(yán)厲的一條是“同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房”政策。北京市建委隨即提出落實(shí)細(xì)則，要求5月1日起，同一購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購(gòu)買一套商品住房(包括新房和二手房)，購(gòu)房人網(wǎng)簽必填家庭成員情況申請(qǐng)表，驗(yàn)戶口本和結(jié)婚證，騙購(gòu)要承擔(dān)法律責(zé)任，開發(fā)商和中介發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人騙購(gòu)應(yīng)解除合同，開發(fā)商和中介串通購(gòu)房人騙購(gòu)將暫停網(wǎng)簽并曝光。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，以前，在一個(gè)住房項(xiàng)目中家庭購(gòu)買多套的現(xiàn)象比較普遍，在全市范圍內(nèi)購(gòu)買多套的家庭就更多了，這條政策會(huì)使市場(chǎng)上對(duì)住房的需求迅速減少。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，政策首次提及限制本地居民購(gòu)房數(shù)量及貸款，政策嚴(yán)厲程度超過以往。目前北京本地?fù)碛袃商滓陨戏慨a(chǎn)的家庭比例已經(jīng)超過10%，政策從源頭收緊了炒作房產(chǎn)。在期限內(nèi)，針對(duì)二手房及新商品房同時(shí)進(jìn)行嚴(yán)格限購(gòu)，以家庭為單位最多只能再購(gòu)一套房，將使炒房客繼續(xù)銳減。

　　同時(shí)，“京十二條”對(duì)“國(guó)十條”中提出的二套房的認(rèn)定、三套房及以上暫停貸款和限制異地購(gòu)房等方面都給出明確要求。一方面，金融機(jī)構(gòu)可以通過市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認(rèn)定第二套住房，將避免此前因銀行與交易系統(tǒng)不聯(lián)網(wǎng)造成的部分二套房享受一套房?jī)?yōu)惠的漏洞；另一方面，暫停對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款，這也制止了很多以溫州、山西等地為代表的在京炒房客繼續(xù)投資、投機(jī)的可能。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京樓市的總炒房比例已經(jīng)達(dá)到了近4成，在“京十二條”中多數(shù)政策都直接切中了高房?jī)r(jià)的命脈。在限制了外地及本地的炒房客后，市場(chǎng)將回歸商品房的居住屬性，樓市將可能出現(xiàn)成交量暴跌。

　　潘石屹也認(rèn)為，“京十二條”出臺(tái)后，住房?jī)r(jià)格上漲會(huì)很快得到遏制。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè)，北京房?jī)r(jià)將立刻停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)在5月可能下調(diào)超過10-15%，50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開始拋售房源，房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的現(xiàn)象。而本次樓市的調(diào)整時(shí)間將超過2年，很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。記者 張 達(dá)