國(guó)務(wù)院國(guó)資委“退房令”公布已近兩個(gè)月。中國(guó)證券報(bào)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，近10天來(lái)已有多個(gè)央企項(xiàng)目陸續(xù)在北交所掛牌，這些項(xiàng)目分別隸屬于哈電集團(tuán)、中國(guó)醫(yī)藥集團(tuán)、中石化、中石油、招商局、中核工業(yè)集團(tuán)等公司，均為隸屬國(guó)務(wù)院國(guó)資委管轄的非房地產(chǎn)主業(yè)央企。

　　遺憾的是，截至目前，在北交所掛牌的數(shù)十家央企房地產(chǎn)項(xiàng)目中，除了航天科工集團(tuán)下屬的北京金中都置業(yè)公司80%股權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行了競(jìng)價(jià)拍賣以外，其他項(xiàng)目雖然市場(chǎng)關(guān)注度也比較高，但卻都未找到合適的接盤方。

　　北交所有關(guān)人士指出，上述央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓，還沒(méi)有形成態(tài)勢(shì)，體量較小，退出進(jìn)程緩慢�！皢螐漠a(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)來(lái)看，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，個(gè)別項(xiàng)目資不抵債，在建工程的轉(zhuǎn)讓方式、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的界定及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)高等因素將成為阻礙轉(zhuǎn)讓的多重因素，也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的重要原因。”這位人士說(shuō)。

　　市場(chǎng)冷對(duì)掛牌項(xiàng)目

　　央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的第一波始自中石油。今年5月10日，中石油在北交所掛牌叫賣北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及6498.236449萬(wàn)元債權(quán)。這是在3月份國(guó)資委出臺(tái)勸退令后，第一家將旗下房產(chǎn)項(xiàng)目100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的央企。

　　此前，在宣布“限退令”當(dāng)日，即今年3月18日，中國(guó)航天科工集團(tuán)公司將其旗下3級(jí)子公司北京金中都置業(yè)公司80%股權(quán)掛出；第二天，中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8%的股權(quán)。此后，中石化集團(tuán)、招商局集團(tuán)也相繼跟進(jìn)，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)股權(quán)分別為50%和8%。4月30日，哈電集團(tuán)亦將所持兩房地產(chǎn)公司35%和25%的股權(quán)“打包”脫手。相比之下，在經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的準(zhǔn)備后，中石油推出的掛牌項(xiàng)目比之前的項(xiàng)目似乎更有“退出”意味。

　　今年5月12日，航天科工旗下的金中都置業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓已進(jìn)行了公開(kāi)拍賣。遺憾的是，1.84億元的起拍價(jià)經(jīng)過(guò)51次競(jìng)價(jià)，最終拍出了2.84億元，溢價(jià)率54.34%，距離掛牌時(shí)預(yù)計(jì)的10億元市場(chǎng)價(jià)差了一大截。有行業(yè)人士評(píng)論說(shuō)，“不退不知道�，F(xiàn)在央企切切實(shí)實(shí)感受到了房地產(chǎn)調(diào)控新政的威力�！�

　　另一方面，新政出臺(tái)前，央企退出房地產(chǎn)和賓館酒店業(yè)則為產(chǎn)權(quán)交易所帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的利好。北交所日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月北交所全部成交項(xiàng)目中，國(guó)資項(xiàng)目成交額64.5億元，其中房地產(chǎn)業(yè)成交額49.4億元，占國(guó)資總成交金額的76.83%，已成第一大國(guó)資成交門類。

　　北交所方面稱，國(guó)有企業(yè)的資產(chǎn)中，房地產(chǎn)類資產(chǎn)數(shù)量巨大。一方面，房地產(chǎn)業(yè)多年利潤(rùn)豐厚，對(duì)國(guó)企有著強(qiáng)烈的吸引力；另一方面，許多大型國(guó)企到一個(gè)新地方開(kāi)設(shè)分公司時(shí)，都會(huì)自建或者購(gòu)買物業(yè)資產(chǎn)作為辦公之用；而石油、電信及民航類國(guó)企，由于人員往來(lái)較為頻繁，旗下還有自營(yíng)的賓館酒店類物業(yè)。

　　真正退出有待時(shí)日

　　有分析人士指出，雖然受“限退令”影響的央企都已制訂了退出計(jì)劃，但因?yàn)槠髽I(yè)已將大量的資金投入其中，有些項(xiàng)目和工程正在生產(chǎn)中，因此全部快速退出的可能性并不大。加上面對(duì)目前的房地產(chǎn)形勢(shì)，很多資金對(duì)于接盤房地產(chǎn)股權(quán)的意愿也并不是很強(qiáng)烈。

　　以中石油轉(zhuǎn)讓旗下北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%股權(quán)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目掛牌將在6月4日結(jié)束，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)除標(biāo)的公司100%股權(quán)外，還有約6500萬(wàn)元債權(quán)，掛牌價(jià)格總計(jì)1.26億元。主要受讓條件為，需意向受讓方或其控股母公司注冊(cè)資本不少于7億元，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)等。

　　“類似這樣的央企轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目盤子都比較大，其中有一些項(xiàng)目還是當(dāng)年的‘地王’項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓價(jià)格自然偏高；另外，部分央企的項(xiàng)目還有很多類似拆遷和債務(wù)等歷史遺留問(wèn)題，這也讓很多投資方因此卻步。”業(yè)內(nèi)有關(guān)專家分析認(rèn)為，央企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目具有的這些特點(diǎn)，對(duì)接盤方就提出了很高要求——不僅要有相當(dāng)?shù)膶?shí)力，更需要有豐富的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，而這樣的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)在是少之又少的。

　　“央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)其實(shí)非常復(fù)雜，比如有些項(xiàng)目是央企已經(jīng)投入了大量資金的，有些項(xiàng)目則是工程已經(jīng)開(kāi)工在施的，這些項(xiàng)目的‘退出’都需要一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過(guò)程�！睒I(yè)內(nèi)有關(guān)專家表示，“央企轉(zhuǎn)讓的很多地產(chǎn)項(xiàng)目，更像是一塊‘燙手的山芋’，熱度很高，關(guān)注度也很高，但是卻無(wú)從下手，或者根本就無(wú)人能接手�！�

　　本報(bào)記者 陸洲