“我前段時(shí)間買(mǎi)了一套商品房，已交維修基金。重新測(cè)算后，實(shí)際面積比當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的面積小，開(kāi)發(fā)商表示可以退房?jī)r(jià)差額，請(qǐng)問(wèn)維修基金的差額能不能要求退還？”記者就購(gòu)房者趙先生的問(wèn)題向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了咨詢，得到的回答是“可以”。同時(shí)了解到，本市將把退換已購(gòu)商品房、房屋滅失、建筑面積或購(gòu)房款變更等有關(guān)維修資金退還程序進(jìn)行合并，重新修訂了《退還已交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金程序》。

　　- 退、換已購(gòu)商品房退款程序

　　房屋權(quán)利人交存維修資金后，退、換已購(gòu)商品房的，可退還維修資金賬戶余額。

　　第一步：房屋權(quán)利人到各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局領(lǐng)取《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表》后，先到權(quán)屬登記部門(mén)辦理退契稅手續(xù)。權(quán)屬登記部門(mén)在表上簽署意見(jiàn)并加蓋專(zhuān)用章。

　　第二步：房屋權(quán)利人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位持《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表》、《天津市商品住宅維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、房屋契稅退稅憑證、房屋權(quán)利人身份證明和儲(chǔ)蓄存折，到市國(guó)土房管局行政服務(wù)中心維修資金窗口(天津市和平區(qū)曲阜道88號(hào))辦理申請(qǐng)退款手續(xù)。如房屋權(quán)利人無(wú)法申請(qǐng)退還契稅，需提供本套房屋再次銷(xiāo)售后開(kāi)發(fā)建設(shè)單位專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款收據(jù)(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)。

　　第三步：市房屋維修資金管理中心自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將賬戶余額分別退還房屋權(quán)利人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

　　- 房屋滅失退款程序

　　房屋權(quán)利人交存維修資金后，房屋因拆遷等原因造成滅失的，可退還維修資金賬戶余額。

　　第一步：商品住宅房屋因拆遷造成滅失的，權(quán)利人到區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理該套房屋注銷(xiāo)登記，取得核準(zhǔn)注銷(xiāo)通知書(shū)。

　　第二步：被拆遷房屋權(quán)利人持核準(zhǔn)注銷(xiāo)通知書(shū)或拆遷證明、《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、《天津市商品住宅維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、房屋權(quán)利人身份證明和儲(chǔ)蓄存折，到市國(guó)土房管局行政服務(wù)中心維修資金窗口辦理申請(qǐng)退款手續(xù)，填寫(xiě)《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表》。

　　第三步：自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將維修資金賬戶余額全部退還房屋權(quán)利人。

　　- 其他原因退款程序

　　房屋權(quán)利人交存維修資金后，因房屋建筑面積及購(gòu)房款減少等原因，可以申請(qǐng)退還維修資金差額部分。

　　第一步：房屋權(quán)利人或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位到各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局領(lǐng)取《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表》，權(quán)屬登記部門(mén)在表上簽署意見(jiàn)并加蓋專(zhuān)用章。

　　第二步：房屋權(quán)利人或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位持《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表》、《天津市商品住宅維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、房屋契稅退稅憑證、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋權(quán)利人身份證明和儲(chǔ)蓄存折，到市國(guó)土房管局行政服務(wù)中心維修資金窗口辦理手續(xù)。

　　第三步：自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將維修資金差額退還。(記者 王月)